2 Форма сделок

Воля участников сделки может быть выражена словесно (устно или письменно), может быть путем совершения какого-либо действия (конклюдентная). Примером конклюдентной сделки является, к примеру, следующее действие: пробить талон в троллейбусе.

Иногда правовое значение принадлежит молчанию. Молчание признается за выражение воли в прямо предусмотренных законом случаях. Например, договор аренды. Если срок договора аренды истек, а стороны не выражают намерения его прекратить, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Словесные сделки можно разделить на:

1) устные сделки –

• сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством,

• исполняемые при самом их совершении, независимо от суммы, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

2) письменные сделки могут заключаться в простой письменной форме либо требуют нотариального удостоверения.

В простой письменной форме заключаются

• сделки юридических лиц между собой и с гражданами,

• граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством.

Сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного сторонами, либо уполномоченными лицами.

В случае несоблюдения простой письменной формы законодательством предусмотрены определенные правовые последствия:

- во-первых, стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания (суд в таких случаях принимает во внимание только письменные подтверждения совершенного факта);

- во-вторых, сделки признаются недействительными в случаях, прямо указанных законодательными актами или соглашением сторон (например, несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки, ст.163 п.3).

Ряд сделок требует помимо письменного оформления еще и нотариального удостоверения (ст.164 ГК):

• в случаях, указанных в законодательных актах. Например, договор купли-продажи, дарения, мены жилого дома, дач с участием граждан; завещание; договор об ипотеке, все виды ренты и др.,

• во всех случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В гражданском законодательстве закреплена норма об обязательной государственной регистрации отдельных сделок (ст.165 ГК). К ним относятся:

• сделки с землей и другим недвижимым имуществом,

• сделки с движимым имуществом, в случаях установленных законом.

В случае несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о ее регистрации, согласно ст. 166 ГК сделка признается недействительной (ничтожной). Однако, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.