Понятие и заключение договора найма жилого помещения. Стороны, предмет и срок договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Виды договора найма жилого помещения:

• договор найма социального жилого помещения;

• договор найма жилого помещения в специальном доме;

• договор найма служебного жилого помещения;

• договор найма жилого помещения в общежитиях;

• договор найма жилого помещения в домах граждан, находящихся в их собственности.

Форма договора: письменная.

Стороны договора:

1. Наймодатель (ЖЭС, предприятия, учреждения, организации. В домах частного жилого фонда – ЮЛ, ФЛ)

2. Наниматель (гражданин РБ. Члены его семьи несут с ним солидарную ответственность по договору найма жилого помещения)

Предмет договора: ЖИЛОЕ помещение (оно должно быть благоустроенным и соответствовать гигиеническим и санитарным нормам): отдельная квартира, изолированная жилая комната. В доме частного жилого фонда – жилая комната или часть комнаты.

Срок договора: предельные сроки найма жилого помещения в законодательстве не определены. Может быть срочное и бессрочное пользование.

32. Содержание

    • Понятие, значение и правовое регулирование договора купли-продажи. Виды договора купли-продажи. Предмет и цена договора купли-продажи. Стороны в договоре купли-продажи и его форма.
    • Права и обязанности покупателя. Цена товара и его оплата. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора.
    • Ответственность продавца за недостатки проданного товара и в случае изъятия товара у покупателя.
    • Договор розничной купли-продажи (понятие, предмет, стороны, права и обязанности сторон, исполнение договора).
    • Понятие и признаки договора поставки. Поставка как вид договора купли-продажи. Правовое регулирование договора поставки.
    • Стороны в договоре поставки. Заключение договора поставки.
    • Права и обязанности поставщика и покупателя.
    • Исполнение договора поставки. Порядок приемки товара по количеству и качеству. Односторонний отказ от исполнения договора поставки.
    • Ответственность поставщика и покупателя по договору поставки.
    • Поставка товаров для государственных нужд.
    • Договор контрактации.
    • Договор энергоснабжения.
    • Договор продажи недвижимости (земельного участка, здания, сооружения, квартиры).
    • Договор продажи предприятия.
    • Договор мены.
    • Договор дарения.
    • Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента.
    • Договор постоянной ренты
    • Договор пожизненной ренты
    • Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • Понятие и область применения договора аренды. Правовое регулирование договора аренды. Виды договора аренды. Арендодатель и арендатор. Предмет, форма и срок договора аренды.
    • Права и обязанности арендодателя и арендатора.
    • Субаренда и перенаем. Прекращение договора аренды. Выкуп арендованного имущества.
    • Договор проката.
    • Д оговор аренды транспортных средств.
    • Аренда транспортного средства без экипажа
    • Без предоставления услуг управления и тех. Эксплуатации транспортного средства
    • Договор аренды здания или сооружения.
    • Договор аренды предприятия.
    • Договор финансовой аренды (договор лизинга).
    • Договор о безвозмездном пользовании имуществом.
    • Понятие и заключение договора найма жилого помещения. Стороны, предмет и срок договора найма жилого помещения.
    • Права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения.
    • Права нанимателя:
    • Обязанности нанимателя:
    • Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения.
    • Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя, вследствие признания нанимателем другого члена семьи, по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью.
    • Право нанимателя на предоставление жилого помещения меньшего размера. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
    • Расторжение договора найма жилого помещения и выселение без предоставления другого жилого помещения.
    • Расторжение договора найма жилого помещения и выселение с предоставлением другого жилого помещения типовых потребительских качеств.
    • Особенности предоставления служебных жилых помещений и пользование ими. Выселение из служебного жилого помещения.
    • Предоставление и пользование жилыми помещениями в общежитиях.
    • Организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов организации граждан-застройщиков и членов их семей.
    • Договор подряда (понятие, виды, правовое регулирование, стороны, предмет, цена, срок и форма).
    • Права и обязанности сторон в договоре подряда. Исполнение договора. Ответственность сторон. Прекращение договора. Расторжение договора подряда.
    • Договор бытового подряда.
    • Договор строительного подряда (понятие, правовое регулирование, структура договорных связей, стороны, заключение договора строительного подряда, предмет и цена договора).
    • Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда.
    • Подрядчик:
    • Заказчик обязан:
    • Ответственность сторон по договору строительного подряда. Подрядные работы для государственных нужд.
    • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
    • Договор возмездного оказания услуг.
    • Виды перевозок и их правовое регулирование. Обязательства по подаче перевозочных средств и предъявлению груза к перевозке.
    • Понятие, виды и порядок заключения договора перевозки грузов. Стороны в договоре. Правовое положение грузополучателя.
    • Ответственность перевозчика за просрочку доставки груза, ее основания и объем. Ответственность грузоотправителя и грузополучателя.
    • Договор перевозки пассажира. Договор фрахтования. Претензии и иски по перевозкам.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга).
    • Договор банковского вклада (депозита).
    • Договор банковского счета.
    • Понятие расчетных правоотношений. Правовое регулирование расчетных правоотношений. Наличные и безналичные расчеты. Формы безналичных расчетов.
    • Расчеты платежными поручениями, платежными требованиями, платежными требованиями-поручениями.
    • Расчеты аккредитивами, чеками и банковскими пластиковыми карточками.
    • Понятие, значение и виды договора хранения. Форма, предмет, стороны, права и обязанности сторон в договоре хранения.
    • Договор складского хранения. Специальные виды хранения.
    • Понятие и сущность страхования. Источники правового регулирования страхования. Виды и формы страхования. Понятие, предмет и форма договора страхования.
    • Стороны в договоре страхования. Общество взаимного страхования. Сострахование, страховой пул, страховой агент, страховой брокер. Существенные условия договора страхования.
    • Договор личного страхования. Его особенности. Обязательное личное страхование. Обязательное государственное страхование.
    • Договор поручения. Действия в чужом интересе без поручения.
    • Договор комиссии.
    • Договор доверительного управления имуществом.
    • Договор комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга).
    • Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности).
    • Публичное обещание награды. Публичный конкурс. Проведение игр и пари.
    • Понятие и условия возникновения обязательств из причинения вреда. Стороны в обязательстве и его содержание. Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями.
    • Ответственность за вред, причиненный гражданину незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.
    • Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
    • Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними. Ответственность за вред, причиненный гражданами, признанными недееспособными, а также неспособными понимать значения своих действий.
    • Возмещение вреда, причиненного повреждением здоровья гражданина. Объем и характер возмещения такого вреда.
    • Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
    • Возмещение вреда, причиненного повреждением здоровья гражданина, не достигшего совершеннолетия.
    • Право регресса к лицу, причинившему вред. Возмещение вреда при прекращении юридического лица, обязанного к его возмещению.
    • Компенсация морального вреда. Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
    • Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
    • Понятие и источники авторского права. Объекты и субъекты авторского права. Соавторство. Круг охраняемых законом произведений.
    • Авторский договор. Классификация авторских договоров. Содержание авторского договора. Ответственность сторон за нарушение авторского договора. Ответственность пользователя.
    • Понятие и сфера действия смежных прав. Объекты и субъекты смежных прав.
    • Права исполнителя, изготовителя фонограммы, организаций эфирного и кабельного вещания. Ограничение прав субъектов смежных прав.
    • Срок действия смежных прав. Защита авторских и смежных прав. Способы защиты. Ответственность за нарушение авторских и смежных прав.
    • Понятие права промышленной собственности. Правовое регулирование промышленной собственности. Объекты права промышленной собственности.
    • Понятие и условия патентоспособности изобретения и полезной модели. Объекты изобретения и полезной модели. Авторы и соавторы изобретения и полезной модели.
    • Заявка на выдачу патента на изобретение и полезную модель. Экспертиза заявки на выдачу патента на изобретение и полезную модель. Приоритет изобретения, полезной модели.
    • Публикация заявки на выдачу патента на изобретение. Публикация сведений о патенте. Выдача патента. Пошлины. Досрочное прекращение действия патента.
    • Использование изобретения, полезной модели. Лицензионный договор. Открытая и принудительная лицензии.
    • Ответственность за нарушение законодательства о патентах на изобретение, полезную модель. Органы, рассматривающие споры, связанные с нарушением указанного законодательства, и их компетенция.
    • Условия патентоспособности и правовая охрана промышленного образца. Авторство на промышленный образец. Патентообладатель.
    • Заявка на выдачу патента на промышленный образец и ее экспертиза. Приоритет промышленного образца. Выдача патента на промышленный образец, досрочное прекращение его действия.
    • Использование промышленного образца. Исключительное право на использование промышленного образца, действия, не признаваемые нарушением такого права. Лицензионный договор.
    • Права на новые сорта растений и новые породы животных.
    • Право на топологию интегральной микросхемы.
    • Право на защиту нераскрытой информации от незаконного использования.
    • Товарный знак (знак обслуживания). Оформление прав на товарный знак (знак обслуживания) и его использование. Защита прав на товарный знак (знак обслуживания).
    • Понятие и основания наследования. Открытие наследства. Время и место открытия наследства.
    • Состав наследства. Наследники. Недостойные наследники. Выморочное наследство.
    • Наследование по завещанию (понятие завещания, его свобода, форма завещания, нотариально удостоверенное завещание).
    • Наследование по завещанию (закрытое завещание, завещания приравниваемые к нотариально удостоверенным, отмена и изменение завещания, недействительность завещания).
    • Наследование по завещанию (подназначение наследников, завещательный отказ, возложение, исполнение завещания).
    • Принятие наследства. Переход права на принятие наследства.
    • Отказ от наследства и его правовые последствия. Раздел наследства. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
    • Особенности наследования отдельных видов имущества.