Договор купли-продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу. Продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК "Продажа предприятия".

К отношениям по продаже недвижимого имущества часто применяются и особые нормативные требования. Так, к договорам продажи недвижимости, заключаемым на торгах, в том числе на публичных, применяются правила ст. 447-449 ГК, ст. 54, 62, 63 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "Об исполнительном производстве". К договорам продажи недвижимости в процессе приватизации применяются нормы законодательства о приватизации; при этом положения ГК, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Как и в любом договоре купли-продажи, предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности. Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК предметом договора купли-продажи недвижимости может быть любое недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК, в том числе воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. По правилам о договоре продажи недвижимости должны отчуждаться и вновь построенные (созданные) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты после надлежащей государственной регистрации права собственности на них, ибо только в силу этого они могут приобрести статус недвижимого имущества как объекта права собственности.

По правилам о договоре продажи недвижимости также осуществляется продажа незавершенного строительством объекта. Возможность совершения сделок по продаже незавершенных строительством объектов как недвижимого имущества признается и современной судебной практикой.

76. Содержание

    • Перечень вопросов для подготовки к государственному экзамену по дисциплине «Гражданское право»
    • Принципы гражданского права.
    • Система гражданского права.
    • Система гражданского законодательства.
    • Аналогия в гражданском праве.
    • Понятие и особенности гражданского правоотношения.
    • Элементы гражданского правоотношения.
    • Виды гражданских правоотношений.
    • Основания гражданских правоотношений.
    • Правоспособность граждан.
    • Дееспособность граждан.
    • Индивидуальная предпринимательская деятельность граждан.
    • Банкротство индивидуального предпринимателя.
    • Опека и попечительство. Патронаж.
    • Признание гражданина безвестно отсутствующим.
    • Объявление гражданина умершим.
    • Понятие и признаки юридического лица.
    • Виды юридических лиц.
    • Правоспособность и дееспособность юридического лица.
    • Создание юридического лица.
    • Реорганизация юридических лиц.
    • Ликвидация юридического лица.
    • Понятие объектов гражданских прав. Их оборотоспособность.
    • Деньги как объекты гражданских прав.
    • Ценные бумаги: понятие, признаки, виды.
    • Понятие сделки и ее элементы. Виды сделок.
    • Форма сделок.
    • Понятие и виды представительства.
    • Доверенность.
    • Представительство без полномочий.
    • Осуществление гражданских прав.
    • Зашита гражданских прав.
    • Понятие и исчисление сроков в гражданском праве.
    • Виды сроков в гражданском праве.
    • Исковая давность.
    • Право собственности в объективном и субъективном смысле.
    • Приобретение и прекращение права собственности.
    • Право собственности граждан.
    • Право собственности юридических лиц.
    • Государственная и муниципальная собственность.
    • Ограниченные вещные права.
    • Право общей собственности.
    • Защита права собственности и иных вещных прав.
    • Понятие, основания возникновения и виды обязательств.
    • Множественность лиц в обязательстве.
    • Перемена лиц в обязательствах.
    • Принципы исполнения обязательств.
    • Условия гражданско-правовой ответственности.
    • Ответственность за нарушение денежных обязательств.
    • Понятие и способы обеспечения обязательств.
    • Неустойка и ее виды.
    • Залог как способ обеспечения обязательств.
    • Задаток.
    • Поручительство.
    • Банковская гарантия.
    • Удержание.
    • Прекращение обязательств.
    • Понятие, значение и классификация договоров в гражданском праве.
    • Содержание договора.
    • Заключение договоров.
    • Изменение и расторжение договора.
    • Договор купли-продажи (общие положения).
    • Договор розничной купли-продажи.
    • Договор контрактации.
    • Договор поставки для государственных нужд.
    • Договор мены.
    • Договор энергоснабжения.
    • Договор купли-продажи недвижимости.
    • Договор купли-продажи предприятия.
    • Договор дарения (содержание и виды).
    • Договор постоянной ренты.
    • Договор пожизненной ренты.
    • Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • Договор аренды (общие положения).
    • Договор бытового проката.
    • Договор аренды транспортного средства.
    • Договор аренды зданий и сооружений.
    • Договор аренды предприятия.
    • Договор лизинга.
    • Договор социального жилищного найма.
    • Договор коммерческого найма.
    • Договор безвозмездного пользования имуществом.
    • Договор подряда (общие положения).
    • Договор бытового подряда.
    • Договор строительного подряда.
    • Подрядные работы для государственных нужд.
    • Обязательства по перевозке пассажиров и багажа.
    • Обязательства по перевозке грузов.
    • Договор буксировки.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Расчетные и кредитные правоотношения.
    • Договор займа.
    • Кредитный договор.
    • Финансирование под уступку денежного требования.
    • Договор банковского вклада.
    • Договор банковского счета.
    • Расчетные обязательства.
    • Вексель.
    • Договор страхования (общие положения).
    • Виды и формы страхования.
    • Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
    • Возмездное оказание услуг.
    • Договор поручения.
    • Договор комиссии.
    • Договор агентирования.
    • Договор доверительного управления имуществом.
    • Коммерческая концессия.
    • Общие положения о хранении.
    • Договор складского хранения.
    • Договор простого товарищества.
    • Публичное обещание награды.
    • Проведение игр и пари.
    • Основания возникновения деликтных обязательств.
    • Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетним.
    • Авторское право (объекты и субъекты).
    • Авторский договор.
    • Защита авторских и смежных прав.
    • Патентное право (объекты и субъекты).
    • Оформление патентных прав.
    • Защита прав патентообладателя.
    • Общие положения о наследовании.
    • Наследование по закону.
    • Наследование по завещанию.