Договор социального найма жилого помещения.
Договор социального найма является разновидностью обычного договора найма жилого помещения. Основными отличиями договора социального найма являются:
а) предоставление жилого помещения в домах государственного жилищного фонда либо в домах муниципального жилищного фонда;
б) бессрочный характер договора. Если договор обычного найма жилого помещения заключается сроком до 5 лет, то для договора социального найма среди оснований его прекращения отсутствует такое основание, как истечение срока его действия.
Помещение по договору социального найма предоставляется категориям граждан, определенным в самом Кодексе (малоимущим гражданам), а также иным категориям граждан, установленным законодательством субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления (для предоставления жилья соответственно в домах государственного жилищного фонда субъектов РФ и муниципального жилищного фонда).
Сторонами договора социального найма являются, с одной стороны, наймодатель - собственник жилого помещения, т.е. Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование в лице соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления; с другой стороны, наниматель - гражданин РФ, признанный в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное. Вместе с тем это не означает, что с нанимателем не могут проживать в качестве членов его семьи граждане иностранных государств или лица без гражданства.
Если после предоставления жилого помещения малоимущему гражданину по договору социального найма доход гражданина увеличился и он перестал относиться к этой категории лиц, договор не может быть расторгнут на этом основании. В то же время цена договора социального найма может быть изменена. То есть при увеличении благосостояния гражданина, который получил жилое помещение по договору социального найма как нуждающийся, плата за наем может увеличиваться пропорционально его доходам до рыночной ставки аренды за жилое помещение или уровня платы за наем (коммерческий), если наймодатель осуществляет заключение договоров найма. Это связано с тем, что договор социального найма является разновидностью социальной помощи гражданам Российской Федерации, и при отпадении оснований в предоставлении соответствующей помощи право на предоставление льгот, в том числе жилищных, прекращается.
-
Yandex.RTB R-A-252273-3
- Гражданское право как отрасль права: понятие, система, принципы и функции.
- Источники гражданского права: понятие, система. Действие гражданского законодательства во времени, пространстве и по кругу лиц. Применение норм гражданского права.
- Гражданское правоотношение: понятие, элементы, виды. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
- Защита гражданских прав: понятие, формы, способы.
- Объекты гражданских прав: понятие, классификация. Особенности правового режима отдельных видов объектов.
- Нематериальные блага как объекты гражданских прав и способы их защиты. Компенсация морального вреда. Защита чести, достоинства и деловой репутации.
- Субъекты гражданского права и их классификация. Элементы гражданской правосубъектности. Правопреемство и его виды.
- Понятие, виды и содержание дееспособности граждан.
- Понятие опеки и попечительства. Опекуны и попечители: порядок их назначения, права и обязанности, прекращение полномочий.
- Правовой статус государства и государственных (муниципальных) образований в гражданско-правовых отношениях.
- Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность юридического лица и ее виды.
- Виды юридических лиц по российскому гражданскому праву.
- Создание и прекращение юридического лица по российскому гражданскому праву.
- Понятие формы реорганизации юридических лиц. Гарантии прав кредиторов юридического лица при его реорганизации.
- Несостоятельность (банкротство) юридического лица: правовое регулирование, понятие, признаки.
- Основные процедуры банкротства, применяемые к несостоятельному должнику.
- Хозяйственные товарищества: понятие, виды, особенности правового положения и имущественной ответственности.
- Хозяйственные общества: понятие, виды, особенности правового положения и имущественной ответственности.
- Производственные кооперативы как субъекты гражданско-правовых отношений.
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия как субъекты гражданско-правовых отношений.
- Юридические лица – некоммерческие организации: понятие, организационно-правовые формы.
- Понятия и виды сделок.
- Форма сделок: понятие, виды. Последствия несоблюдения формы сделок.
- Виды недействительных сделок и их последствия.
- Понятие, значение и виды представительства. Доверенность: понятие, виды, форма и сроки. Передоверие.
- Исковая давность: понятие, значение, условия применения. Виды сроков исковой давности.
- Начало течения срока исковой давности. Приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности.
- Вещные права: понятие, признаки, виды и содержание.
- Понятие и содержание права собственности.
- Основания возникновения права собственности.
- Основания прекращения права собственности.
- Ограниченные вещные права: понятие, виды, содержание.
- Право общей собственности: понятие, виды, содержание.
- Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и общей совместной собственности.
- Защита права собственности и других вещных прав: понятие, способы. Виндикационный и негаторный иски.
- Понятие, содержание и виды обязательств.
- Исполнение обязательств: понятие, принципы, способы.
- Способы обеспечения исполнения обязательств: понятие, виды.
- Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, виды.
- Договор в интересах сторон и договор в интересах третьего лица;
- Основной договор и предварительный договор.
- Гражданско-правовая ответственность: понятие, основания, виды.
- Договор купли-продажи: понятие, элементы, содержание, виды.
- Договор розничной купли-продажи. Защита прав потребителей в случае продажи товаров ненадлежащего качества.
- Договор купли-продажи недвижимого имущества, его существенные условия. Форма договора и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
- Договор поставки: понятие, элементы, содержание. Особенности поставки для государственных нужд.
- Договор аренды: понятие, элементы, содержание. Виды договоров аренды.
- Договор финансовой аренды (лизинга).
- Договор социального найма жилого помещения.
- Договор коммерческого найма жилого помещения.
- Договор безвозмездного пользования (ссуда): понятие, элементы, содержание.
- Понятие и общая характеристика жилищных обязательств. Виды жилищного фонда в Российской Федерации.
- Договор подряда: понятие, элементы, содержание. Виды договоров подряда.
- Договор строительного подряда: понятие, элементы, содержание. Гарантии качества работ при строительном подряде.
- Договор возмездного оказания услуг: понятие, содержание, классификация. Порядок правового регулирования договора возмездного оказания услуг гражданским законодательством.
- Договор перевозки грузов: понятие, элементы, содержание, виды. Ответственность перевозчика за утрату, недостачу или повреждение груза или багажа.
- Договор перевозки пассажиров: понятие, элементы, содержание. Ответственность перевозчика за причинение вреда жизни или здоровью пассажира.
- Договор хранения: понятие, элементы, форма, содержание, виды.
- Договор хранения на товарном складе.
- Общие положения о договоре страхования. Основные понятия страхового права. Виды договоров страхования.
- Договоры имущественного страхования: особенности предмета, субъектного состава, содержания.
- Договоры личного страхования: особенности предмета, субъектного состава, содержания.
- Расчетные обязательства и их виды. Формы безналичных расчетов в Российской Федерации.
- 63. Договор банковского счета: понятие, содержание, виды.
- 64. Договор банковского вклада: понятие, элементы, содержание, виды.
- 65. Кредитный договор: понятие, элементы, содержание, виды.
- 66. Договор займа: понятие, содержание, виды. Ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.
- 67. Договор финансирования под уступку денежного требования: понятие, элементы, содержание.
- 68. Договор поручения: понятие, элементы, содержание.
- 69. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения.
- 70. Договор комиссии: понятие, элементы, содержание.
- 71. Агентский договор: понятие, элементы, содержание.
- 72. Доверительное управление имуществом: понятие, основания возникновения и объекты. Права, обязанности и ответственность доверительного управляющего.
- 73. Договор коммерческой концессии: понятие, элементы, содержание.
- 74. Договор простого товарищества: понятие, элементы, содержание.
- 75. Обязательства, возникающие из односторонних действий: публичное обещание награды, публичный конкурс.
- 76. Обязательства, возникающие из игр и пари. Лотерея.
- 77.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда: понятие, виды. Общие основания ответственности за причиненный вред.
- Обязательства, возникающие из причинения вреда органами публичной власти и управления, правоохранительными органами.
- Обязательства, возникающие из причинения вреда несовершеннолетними, недееспособными и ограниченно дееспособными гражданами.
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- Понятие интеллектуальной собственности и система ее правовой охраны.
- Понятие и виды субъективного авторского права.
- Понятие и виды объектов авторского права.
- Понятие и виды смежных прав
- Понятие и виды объектов смежных прав.
- Субъекты смежных прав и их правовое положение.
- Правовое регулирование передачи прав на произведения и объекты смежных прав.
- Авторский договор: предмет, стороны, форма, содержание.
- Понятие и признаки патентоспособного изобретения, полезной модели, промышленного образца.
- Правовое положение авторов изобретений, полезных моделей, промышленных образцов как субъектов патентного права.
- Патентообладатели. Особенности их правового положения.
- Наследники как субъекты патентного и авторского права.
- Порядок оформления прав на изобретения, полезную модель, промышленный образец.
- Правовое регулирование передачи прав на объекты патентного права.
- Защита патентных прав
- Понятие фирменного наименования, товарного знака, знака обслуживания, наименования места происхождения товара и порядок их регистрации.
- Правовое регулирование использования товарного знака, знака обслуживания, наименования места происхождения товара.
- Гражданско-правовые способы защиты прав авторов.
- Гражданско-правовые способы защиты прав патентообладателей.
- Гражданско-правовые способы защиты прав владельцев товарных знаков, знаков обслуживания, наименований места происхождения товаров.
- Понятие и основания наследования.
- Понятие и состав наследства.
- Открытие наследства.
- Лица, которые могут призываться к наследованию. Право на обязательную долю в наследстве.
- Недостойные наследники.
- Наследование по завещанию: общие положения.
- 107.Содержание завещания.
- 109.Завещательный отказ и завещательное возложение.
- 110.Отмена и изменение завещания.
- 111.Недействительность завещания.
- 112.Толкование и исполнение завещания.
- 113.Наследование по закону: общие положения.
- 116. Принятие наследства и отказ от него.
- 117.Оформление наследственных прав и раздел наследственного имущества.
- 118. Охрана наследства и управление им.
- 119.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управления им. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
- 120.Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах.
- Вопросы для гак по гражданскому праву
- Гражданское право как отрасль права: понятие, система, принципы и функции.