Договор найма жилого помещения.

Право пользования жилыми помещениями возникает на основании договора найма или поднайма жилого помещения;

Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

• Форма договора найма жилого помещения - письменная. Типовые договоры найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров.

• Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное, и не должна превышать максимальной допустимой нормы, установленной Советом Министров.

• Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию, лифты, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством Республики Беларусь не установлено иное.

Договор найма жилого помещения является двусторонним. Сторонами в нем выступают наймодатель и наниматель.

Наймодателем в договорах найма жилого помещения государственного жилищного фонда и найма жилого помещения социального пользования, а также найма служебного жилого помещения является районный, городской, районный в городе, поселковый, сельский распорядительный и исполнительный орган либо предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которой находится жилье.

Наймодателем в договорах найма жилого помещения в домах или квартирах юридических лиц негосударственной формы собственности являются последние.

Особенностью договора найма жилого помещения является, как правило, так называемая множественность лиц на стороне нанимателя. Это означает, что заключение такого договора с одним из членов семьи дает право другим членам семьи проживать в жилом помещении вместе с лицом, заключившим договор. Члены семьи нанимателя пользуются наравне с ним правами и исполняют обязанности, вытекающие из договора. Причем совершеннолетние члены семьи несут с нанимателем солидарную ответственность по договору найма жилого помещения, если иное не предусмотрено письменным договором между ними.

Жилищный кодекс Республики Беларусь не предусматривает конкретного срока, на который должен заключаться договор найма жилого помещения. Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок каждого конкретного договора определяется сторонами при его заключении.

49. Содержание

    • Вопросы к зачёту по дисциплине «Основы права»
    • Причины происхождения государства и права (раскрыть).
    • Понятие и признаки права.
    • Понятие и структура системы права рб.
    • Понятие и виды форм (источников) права.
    • Предмет, метод, источники, принципы конституционного права рб.
    • Понятие и функции государства.
    • Понятие и виды формы правления.
    • Понятие и виды формы государственного устройства.
    • Понятие, способ формирования, основные функции Президента рб.
    • Понятие, способ формирования, основные функции Парламента рб.
    • Понятие, способ формирования, основные функции Правительства рб.
    • Понятие, основные функции судов рб.
    • Комитет государственного контроля, Прокуратура рб.
    • История становления 5 Конституций в рб.
    • Конституция Республики Беларусь 1994 года
    • Понятие Конституции рб и её состав.
    • Конституционный строй рб.
    • Понятие избирательного права и избирательной системы рб.
    • Принципы избирательного права и избирательной системы рб.
    • Стадии избирательной кампании рб.
    • Предмет, метод, источники, принципы административного права рб.
    • Понятие и виды объектов и субъектов административного права рб.
    • Понятие и состав административного правонарушения.
    • Понятие и виды административной ответственности.
    • Предмет, метод, источники, принципы гражданского права рб.
    • Понятие и виды физических и юридических лиц.
    • Понятие и виды объектов гражданского права рб.
    • Понятие и виды сделок.
    • Право собственности.
    • Понятие и стороны обязательств.
    • Понятие и содержание договора.
    • Наследственное право рб.
    • Предмет, метод, источники, принципы семейного права рб.
    • Порядок заключения брака.
    • Прекращение брака.
    • Личные и имущественные права и обязанности супругов.
    • Установление происхождения детей.
    • Права и обязанности родителей и детей.
    • Предмет, метод, источники, принципы трудового права рб.
    • Трудовой договор.
    • Прекращение трудового договора.
    • Рабочее время и время отдыха.
    • Заработная плата.
    • Материальная ответственность работника.
    • Понятие дисциплины труда.
    • Предмет, метод, источники, принципы жилищного права рб.
    • Основания возникновения права пользования жилыми помещениями.
    • Договор найма жилого помещения.
    • Расторжение договора найма жилого помещения.
    • Служебные жилые помещения.
    • Общежития. Жилые помещения в специальных домах.
    • Предмет, метод, источники, принципы уголовного права рб.
    • Понятие и состав преступления.
    • Понятие, предмет и метод финансового права.
    • Субъекты финансового права и особенности финансовых правоотношений.
    • Бюджетное устройство и бюджетная система рб.
    • Государственные доходы. Налоги и обязательные неналоговые платежи.
    • Объекты природы, подлежащие охране.
    • Ответственность за нарушения природоохранного законодательства.