79. Охарактеризуйте основания и порядок изменения, дополнения и расторжения договора строительного подряда. Охарактеризуйте ответственность сторон по договору строительного подряда.
Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения.
Изменение условий договора в период его исполнения возможно по соглашению сторон, кроме случаев, предусмотренных настоящими Правилами и иными актами законодательства.
Не допускается изменение по соглашению сторон существенных условий договора, на основании которых определялся победитель подрядных торгов, за исключением нижеуказанных случаев.
В процессе исполнения договора заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора в случаях:
реорганизации юридического лица, являющегося одной из сторон договора;
необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ);
существенного увеличения стоимости строительства объекта (выполнения строительных работ) вследствие внесения заказчиком изменений в проектную документацию или изменения налогового законодательства.
Сторона договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения условий договора, обязана уведомить о них другую сторону договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий договора. Другая сторона договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения об изменении договора и подписать дополнительное соглашение к договору либо в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, согласиться на расторжение договора по соглашению сторон или отказаться от егоисполнения.
Если стороны своевременно не приняли мер по изменению условий договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора.
При реорганизации юридического лица, являющегося стороной договора, его учредители или орган, принявший решение о реорганизации, обязаны не позднее 15 календарных дней после принятия соответствующего решения уведомить о нем другую сторону договора и указать правопреемника реорганизуемого юридического лица.
Предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в случаях:
нарушения заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;
несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ);
выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
уменьшения предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
существенного нарушения установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);
нарушения установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;
приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном настоящими Правилами порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
До завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) договор может быть расторгнутпо соглашению сторон на основании предложения:
– заказчика:
при неоднократном нарушении подрядчиком сроков выполнения строительных работ, предусмотренных договором, графиком производства работ;
если подрядчик неоднократно допустил выполнение строительных работ ненадлежащего качества либо отступления от условий договора и иные недостатки, подтвержденные соответствующим актом, которые являются существенными и неустранимыми;
при принятии решения о консервации или прекращении строительства объекта (выполнения строительных работ);
– подрядчика:
при неоплате заказчиком выполненных строительных работ в течение трех принятых за расчетный периодов, за исключением случаев единовременной оплаты;
при возникновении обстоятельств по причинам, не зависящим от подрядчика, которые грозят годности или прочности результата строительных работ;
– любой из сторон:
если на предложение о внесении изменений в условия договора другая сторона не дала ответ в установленный срок;
если вторая сторона подлежит ликвидации или прекращает свою деятельность;
на других основаниях, предусмотренных законодательством или договором.
Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.
При согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:
объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;
другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком.
Договором могут быть предусмотрены случаи одностороннего отказа от его исполнения:
– заказчиком:
если подрядчик не приступает своевременно к строительству объекта (выполнению строительных работ) в соответствии с графиком производства работ или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным;
если отступления от условий договора являются существенными и неустранимыми;
при наличии уважительных причин с письменным обоснованием этих причин, сообщением о них подрядчику;
– подрядчиком:
при неисполнении заказчиком требования о замене представленных им материальных ресурсов, технической документации, которые невозможно использовать без ухудшения качества строительных работ;
при неблагоприятных последствиях следования указаниям заказчика о способе выполнения строительных работ, подтвержденных представителем технического надзора заказчика.
Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, заинтересованная сторона направляет другой стороне в письменном виде (заказным письмомс уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений с учетом требований, установленных в пункте 78 настоящих Правил.
В случае отказа подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ.
При расторжении договора, если иное не предусмотрено законодательством и (или) договором, заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные в соответствии с договором строительные работы и возместить емуубытки, не покрытые этой суммой, вправе потребовать возмещения причиненных убытков, а также передачи результата незавершенной строительной работы. Подрядчик обязан возвратить заказчику предоставленные ему материальные ресурсы и иное имущество или возместить их стоимость, передать результат незавершенной работы и оформленную в период строительства документацию.
При принятии заказчиком решения о консервации объекта незавершенного строительства договор расторгается сторонами в порядке, определенном настоящими Правилами.
При возникновении необходимости выполнения строительных работ по обеспечению сохранности объекта незавершенного строительства подрядчик обязан их осуществить в согласованные сроки, если по договору обязанность выполнения этих видов строительных работ возложена на него. Затраты, связанные с выполнением данных работ, несет сторона, по вине которой расторгается договор.
Споры, возникающие при изменении или расторжении договоров, разрешаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В силу статьи 313 ГК и пункта 62 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору строительного подряда стороны вправе установить ответственность, виды и размеры которой не противоречат законодательству Республики Беларусь. Исходя из этого, по общему правилу исчисленный за весь период просрочки размер ответственности заказчика и подрядчика за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором, не может превышать размер, установленный пунктами 58 - 59 Правил.
В соответствии с пунктом 58 Правил заказчик несет ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных договором подряда, и уплачивает неустойку в действующих ценах подрядчику в следующих случаях и размерах:
за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ (объекта в эксплуатацию) и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, - 0,1 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов от стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное перечисление аванса, средств на оплату выполненных и принятых в установленном порядке строительных работ - 0,15 процента неперечисленной суммы за каждый день просрочки;
за нарушение сроков поставки конструкций, материалов, изделий, оборудования и инвентаря - 0,15 процента их стоимости за каждый день просрочки, но не более стоимости недопоставленных оборудования, конструкций, материалов, изделий, инвентаря.
Пункт 59 Правил устанавливает ответственность подрядчика в виде неустойки в следующих случаях и размерах:
за несвоевременное обеспечение строительной готовности работ, в том числе за непредоставление фронта работ, - 0,1 процента их стоимости за каждый день просрочки;
за нарушение сроков выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, сдачи объекта в эксплуатацию - 0,15 процента стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10 процентов стоимости строительных работ (объекта);
за несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта, - 0,15 процента стоимости строительных работ по устранению дефектов за каждый день просрочки с момента составления акта о выявленных дефектах.
- 1. Охарактеризуйте гражданское право как отрасль права рб . Раскройте содержание предмета и метода гражданско-правового регулирования.
- 2 Перечислите и охарактеризуйте функции и принципы гражданского права.
- 4. Сформулируйте понятие гражданского правоотношения, назовите его особенности и опишите структуру (элементы). Дайте классификацию гражданских правоотношений.
- 1)В зависимости от того, какие общественные отношения урегулированы, различают:
- 2) По степени определенностиобязанных субъектов всегражданские правоотношенияделятся·на:
- Основания возникновения, изменения и прекращения гражданского правоотношении
- По характеру порождаемых юридических последствий:
- В зависимости от наличия воли физического или юридического лица:
- По соотношению с гражданским законодательством (классификация действий):
- 5 Основных групп граждан по объёму дееспособности:
- Определите условия, правовые последствия и порядок признания гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным.
- Определите условия, правовые последствия и порядок признания гражданина безвестно отсутствующим. Определите последствия явки гражданина, признанного безвестно отсутствующим.
- Определите условия, правовые последствия и порядок объявления гражданина умершим. Определите последствия явки гражданина, объявленного умершим.
- Дайте определение понятию и перечислите признаки юридического лица. Раскройте содержание правоспособности и дееспособности юридических лиц.
- 4) По объему вещного права организации на закрепленное за ней имущество:
- Определите способы прекращения юридических лиц. Определите понятие и охарактеризуйте различные формы реорганизации юридических лиц. Опишите процедуру реорганизации.
- Охарактеризуйте процедуру ликвидации юридических лиц. Выделите и раскройте содержание и порядок осуществления стадий в процессе ликвидации.
- Охарактеризуйте хозяйственные товарищества и хозяйственные общества как юридические лица.
- Охарактеризуйте производственный кооператив и крестьянское (фермерское) хозяйство как юридические лица.
- 17. Охарактеризуйте унитарные предприятия как юридические лица, назовите их виды.
- 18. Перечислите, охарактеризуйте и проведите сравнение некоммерческих организаций как юридических лиц.
- 19.Охарактеризуйте правовое положение рб и административно-территориальных единиц как субъектов гражданского права.
- 23. Перечислите условия действительности сделок. Охарактеризуйте понятие срока в сделке, условных сделок. Назовите формы сделок и охарактеризуйте каждую из форм.
- 28. Раскройте понятие собственности и права собственности. Охарактеризуйте формы собственности в рб .
- 1) Право собственности может быть прекращено по воле самого собственника:
- 30. Охарактеризуйте право частной собственности граждан (понятие, основания возникновения, субъекты, объекты, содержание, основания прекращения).
- 31. Охарактеризуйте право частной собственности юридических лиц (понятие, основания возникновения, субъекты, объекты, содержание, основания прекращения).
- 32.Охарактеризуйте понятие государственной собственности и право государственной собственности (субъекты, объекты, содержание и способы осуществления, основания возникновения и прекращения).
- Формы гос собственности:
- Органы, осущ. Упр-е:
- 33. Охарактеризуйте право общей собственности (понятие и виды).
- 34. Охарактеризуйте право общей долевой собственности (субъекты, осуществление правомочий, выдел доли, раздел).
- 35. Охарактеризуйте право общей совместной собственности супругов. Общая совместная собственность супругов:
- 37. Дайте общую характеристику способов защиты права собственности. Охарактеризуйте виндикационный и негаторный иски как способы защиты вещных прав, порядок, основания и последствия их предъявления.
- 38. Охарактеризуйте понятие обязательственного права, раскройте его систему. Охарактеризуйте понятие обязательства. Определите отличия обязательственных правоотношений от вещных правоотношений
- 39. Перечислите виды обязательств. Охарактеризуйте обязательства с множественностью лиц. Раскройте понятие и приведите примеры перемены лиц в обязательствах.
- 2) По способу определения содержания обязательства:
- 3) По связи обязательства с личностью сторон:
- 4) По своей юридической значимости:
- 40. Охарактеризуйте гражданско-правовой договор (понятие, функции, классификация, содержание)
- 8) По способу определения условий договора:
- 41. Опишите порядок заключения гражданско-правового договора.
- 42. Опишите процедуру, раскройте правовые последствия изменения и расторжения гражданско-правового договора.
- 43. Охарактеризуйте процесс исполнения обязательств (понятие, принципы, субъекты, предмет, срок, место и способ исполнения).
- 44. Определите понятие и способы обеспечения исполнения обязательств.(нету) Охарактеризуйте неустойку как способ обеспечения исполнения обязательств. : вместе с 45.
- 45. Охарактеризуйте поручительство, гарантию, удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств. Неустойка
- Удержание
- Поручительство
- Гарантия
- Задаток
- 47. Раскройте понятие и функции гражданско-правовой ответственности. Определите основание и условия гражданско-правовой ответственности.
- 49. Перечислите способы прекращения гражданско-правовых обязательств, раскройте их содержание.
- 50. Раскройте понятие, виды и правовое регулирование договора купли-продажи. Охарактеризуйте стороны, предмет, цену и срок как условия договора купли-продажи.
- 53.Охарактеризуйте договор розничной купли-продажи (правовое регулирование, понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 54.Охарактеризуйте договор продажи недвижимости (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 55.Охарактеризуйте договор продажи предприятия (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- Определите понятие, признаки и правовое регулирование договора поставки. Охарактеризуйте предмет, цену, срок договора поставки, цель приобретения товаров.
- Охарактеризуйте стороны в договоре поставки. Опишите порядок заключения договора поставки. Определите права и обязанности поставщика по договору поставки.
- 60. Охарактеризуйте поставку товаров для государственных нужд (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 61. Охарактеризуйте договор контрактации (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 62. Охарактеризуйте договор энергоснабжения (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 63. Охарактеризуйте договор дарения (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 64. Охарактеризуйте договоры постоянной и пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 65. Определите понятие, виды и правовое регулирование договора аренды. Охарактеризуйте стороны, предмет, условия о цене, сроке и форме договора аренды.
- 67. Охарактеризуйте договор проката, договор аренды транспортных средств (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 68. Охарактеризуйте договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятия (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 69. Охарактеризуйте договор финансовой аренды (лизинга) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 72. Охарактеризуйте договор безвозмездного пользования (договор ссуды) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 73. Охарактеризуйте договор подряда (понятие, виды, стороны, предмет, цена, срок и форма договора).
- 74. Охарактеризуйте договор подряда (права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение договора).
- 75. Охарактеризуйте договор бытового подряда.
- 76. Охарактеризуйте понятие, значение, источники правового регулирования, предмет, а также условия о цене и сроке договора строительного подряда.
- 77. Назовите стороны в договоре строительного подряда и определите процедуру заключения договора строительного подряда.
- 78. Перечислите права и обязанности сторон в договоре строительного подряда и раскройте понятие исполнения договора строительного подряда.
- 79. Охарактеризуйте основания и порядок изменения, дополнения и расторжения договора строительного подряда. Охарактеризуйте ответственность сторон по договору строительного подряда.
- 80. Охарактеризуйте договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 81. Раскройте содержание и порядок осуществления подрядных работ для государственных нужд.
- 82. Охарактеризуйте договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 83. Охарактеризуйте договор возмездного оказания услуг (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 85. Охарактеризуйте договор транспортной экспедиции (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 86. Охарактеризуйте договор займа (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 87. Охарактеризуйте кредитный договор (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 88. Охарактеризуйте договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 89. Охарактеризуйте договор банковского вклада (депозита), договор банковского счета (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 90. Определите понятие и способы расчетов, раскройте их содержание. Охарактеризуйте расчетное правоотношение.
- 91. Охарактеризуйте договор хранения (понятие, виды, форма, срок, права и обязанности сторон, ответственность сторон).
- 92. Охарактеризуйте договор страхования (понятие, форма, стороны, выгодоприобретатель, застрахованное лицо, сострахование, перестрахование, страховой агент и брокер, предмет и объект страхования).
- 94. Охарактеризуйте договор поручения и раскройте понятие действий в чужом интересе без поручения.
- 95. Охарактеризуйте договор комиссии (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 96. Охарактеризуйте договор доверительного управления имуществом (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон, виды)
- 97. Охарактеризуйте договор комплексной предпринимательской лицензии (договор франчайзинга) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- Преимущества для франчайзеров
- Преимущества для франчайзи Использование проверенной бизнес-системы
- Известные компании-франчайзеры
- 98. Охарактеризуйте договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) (понятие, форма, существенные условия, права, обязанности и ответственность сторон).
- 101. Охарактеризуйте ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, гражданином, признанным недееспособным и ограниченно дееспособным, а также не способным понимать значения своих действий.
- 102. Охарактеризуйте ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- 103. Определите условия, основания, объем и порядок возмещения вреда, причиненного повреждением здоровья гражданина и смертью кормильца.
- 104. Охарактеризуйте обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- 106. Охарактеризуйте авторский договор (понятие, классификация, форма, предмет, существенные условия – предмет?, стороны, их права и обязанности). Раскройте содержание защиты авторских прав.
- 107. Определите понятие и основания наследования, понятие наследства и его состав. Определите время и место открытия наследства.
- 108. Раскройте понятие и принцип свободы завещания. Назовите общие правила о форме завещания. Охарактеризуйте закрытое завещание, завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным.
- 110. Охарактеризуйте институт наследования по закону, понятие наследников и недостойных наследников, выморочного наследства.