11.2. Отдельные основания возникновения права собственности и иных вещных прав.

Рассмотрим отдельные основания возникновения права собственности и иных вещных прав. Рассматривать мы их будем вне зависимости от видов, как предусмотрено в законодательстве.

Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Ст.236 ГК РК. Объект: недвижимое имущество (ст.117 ГК РК). Момент возникновения – завершение создания, приемка. Обязательная гос.регистрация недвижимости. До завершения правила о праве собственности на материалы.

Переработка – процесс, в результате которого появляется новая вещь, изменяется качество и форма объекта. Ст. 237 ГК РК. Операции по переработке не предусматриваются ГК, но урегулированы таможенным законодательством для уяснения смысла переработки при участии иностранцев. Они включают в себя:

1. изготовление товара (вещи, материала), включая монтаж, сборку и подгонку под другой товар;

2. собственно переработку и обработку товара;

3. ремонт товара, включая его восстановление;

4. использование некоторых товаров, которые облегчают производство продуктов переработки.

Не является переработкой: нанесение на поверхность объекта различных надписей, гравировок, рисунков, если нанесено, то оно приобретает право собственности на новую вещь.

В п.2 ст.237 ГК предусмотрено возникновение 2-х видов обязательств по установлению права собственности:

1. право собственности у собственника материалов (возмещение стоимости работы);

2. право собственности у переработчика при наличии следующих условий:

- изготовитель, действуя добросовестно, осуществил переработку;

- стоимость переработки существенно превышает стоимость материала (правила определения превышения);

- вещь изготовлена для себя (возмещение стоимости материалов).

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Ст.240 ГК РК.

Приобретательная давность – это сроки, в силу которых фактический владелец приобретает право собственности на имущество. Закрепление данного положения в 1991 году привело к формированию двух институтов: приобретение права собственности по давности владения; защита владения как такового. В ст. 240 определены субъекты таких правоотношений: граждане и юридические лица. Государство и административно-территориальные единицы не могут приобретать в силу приобретательной давности. Также определен объект: недвижимое и иное имущество. Право собственности в силу приобретательной давности возникает при наличии сложного юридического состава, к которому предъявляются следующие требования:

1. владение по п.2 ст. 188 ГК РК;

2. длительность осуществления владения ст.240 п.1,3,4 ГК РК;

3. непрерывность владения;

4. владение вещью как своей собственной;

5. владение должно быть открытым;

6. добросовестность владения: проблема определения – если приобретатель не знал и не должен знать о незаконности владения, если не опорочено насильственными действиями. Осознание может быть добросовестным, ведь собственник не истребует это имущество.

Особенности гос.регистрации и судебного признания в ГК РК.

Приобретение прав на бесхозяйные вещи. Ст. 242 ГК РК.

Движимые вещи, от которых собственник отказался. Ст. 243 ГК РК.

Понятие брошенных движимых вещей (п.1 ст. 243 ГК). Данная статья применяется только к объектам, перечисленным в п.2 ст. 243 ГК. Остальные объекты признаются бесхозяйными, и к ним применяются правила приобретательной давности.

Самовольная постройка. Ст. 244 ГК РК. Понятие рассмотрено в ст. 244 п. 1 ГК РК. Самовольной постройкой здание и сооружение называются при следующих условиях:

1. постройка осуществлена на земельном участке, не отведенном для этих целей;

2. для постройки не было получено соответствующего разрешения.

По общему правила право собственности на постройку не возникает. Она подлежит сносу за счет лица ее построившего. Но в предусмотренных законом случаях право собственности может возникать:

1. если построивший сооружение в законном порядке приобретет право собственности на земельный участок;

2. может быть передана собственнику земельного участка с возмещением стоимости работы:

3. в исключительных случаях по социально-экономической необходимости постройка может быть передана в коммунальную собственность. Однако если постройка будет нарушать права и законные интересы других лиц, она в любом случае подлежит сносу.

Находка. Ст.245 ГК РК.

Безнадзорные животные. Ст.246 ГК РК.

Клад. Ст. 247 ГК РК.