10.5. Право общей долевой собственности

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из нее. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому собственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Тем самым в законе закреплена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения предполагается долевой.

Общая долевая собственность может возникнуть в силу любых допускаемых законом или договором оснований. Исчерпывающего перечня оснований ее возникновения закон не предусматривает. Не ограничивается законом и состав участников общей долевой собственности, которые могут представлять различные формы и виды собственности. Допускается общая долевая собственность не только граждан, но также граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании. Напротив, общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом, причем законом строго определен и круг ее участников. По ныне действующему законодательству участниками общей совместной собственности могут быть только граждане.

По соглашению всех собственников порядок определения и изменения их долей может быть установлен в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Если собственник внес в общее имущество улучшения, то судьба улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят от того, был ли соблюден при внесении улучшений установленный порядок и от того, относятся ли улучшения к неотделимым или отделимым. Если улучшения неотделимые и при их внесении был соблюден установленный порядок, то сособственник внесший улучшения, может требовать увеличения размера своей доли соразмерно тому, насколько возросла стоимость общего имущества. Если порядок внесения неотделимых улучшений соблюден не был, то сособственник не вправе требовать увеличения размера своей доли. Отделимые улучшения, если иное не предусмотрено соглашением сособственников, поступают в собственность того, кто их произвел.

Содержание права общей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников. Если же согласие не достигнуто, то определение последствий возникших разногласий зависит от того, касаются ли они осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не договорились относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них может обратиться в суд. Если же разногласия касаются права распоряжения, то возникший спор не может быть урегулирован судом. Принцип взаимного согласия при осуществлении права распоряжения общей собственностью должен действовать без каких бы то ни было изъятий.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 212 ГК РК). Распоряжение общей долевой собственности основано на принципе единогласия ее участников. Продать, подарить иди иным образом распорядиться имуществом ее участники могут лишь на основе взаимного согласия, независимо от размера долей в праве собственности каждого из них. Согласие участников долевой собственности на распоряжение ею, в отличие от аналогичного согласия участников в общей совместной собственности, не презюмируется, а должно быть надлежаще выражено.

При совершении сделок в отношении своей доли в праве долевой собственности с ее участником согласия других участников не требуется. При отчуждении своей доли третьим лицам, а не собственнику, ГК, охраняя интересы других сособственников, предусматривает для них право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на равных условиях (ст. 216 п. 1 ГК РК) – право преимущественной покупки.

При разделе право общей долевой собственности прекращается на все имущество. При выделе доли право долевой собственности на выделенную часть, если выдел происходит в натуре. Если выдел в натуре не допускается законодательством или не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 218 ГК РК).

Весьма своеобразен правовой режим общей долевой собственности в кондоминиуме, где всегда сочетается право раздельной собственности на отдельные части вещи с правом общей долевой собственности на части той же вещи, не находящиеся в раздельной собственности. При этом право долевой собственности в кондоминиуме производно от права раздельной собственности, дополняет его, неотделимо от этого права и следует за ним.