10.6. Право общей совместной собственности.

В отличие от общей долевой собственности, доли в праве общей совместной собственности не выделяются. Выдел доли возможен лишь как стадия прекращения или изменения или изменения совместной собственности при ее разделе или выделе. Общая совместная собственность существует в трех видах: собственности супругов, собственности крестьянского фермерского хозяйства, собственности на приватизированное жилье (п. 1 ст. 219 ГК РК). Рассмотрим эти виды подробнее.

Право общей совместной собственности супругов. Одной из новелл Закона РК «О браке и семье» от 17.12 1998 г. является правовое регулирование имущественных отношений супругов. "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества" - гласит п.3 ст.219 ГК РК. ЗоБС, развивая упомянутое положение, вводит деление режима имущества супругов на законный и договорный. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуального труда, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и т.д.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Даваемое в ст.34 ЗоБС РК определение собственности каждого из супругов включает имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам; вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов.

Ст. 33 ЗоБСа закрепляет правило о том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Порядок владения, пользования и распоряжения совместной собственностью определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме. В этих отношениях различаются внутренние взаимоотношения супругов и внешние отношения между супругами, с одной стороны, и третьими лицами - с другой. Во внутренних отношениях супруги как равноправные собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по общему согласию с целью удовлетворения своих интересов, интересов детей и других членов семьи. При недостижении согласия любой из супругов может обратиться в суд за разрешением спора.

Брачным договором супруги вправе установить, что их имущество является совместной собственностью (при отсутствии договора собственность супругов также признается совместной), долевой или раздельной. Любое из этих решений может быть принято в отношении всего имущества, либо его отдельных видов. Кроме того, поделить таким образом можно не только уже имеющиеся вещи, но и те, что появятся в будущем. Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Договор не может содержать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания - все эти вопросы детально регламентированы законом. Содержанием брачного договора является установление того или иного правового режима имущества супругов. Особенностью предмета брачного договора является то, что его условия могут относиться не только к уже существующим имущественным правам, но и к будущим предметам и правам, которые могут быть приобретены супругами в период брака.

Право общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства со вступлением в силу нового Гражданского кодекса Республики Казахстан, коренным образом реформировавшего систему форм собственности и более подробно по сравнению с ранее действовавшим кодексом урегулировавшим правоотношения по поводу имущества, возникает необходимость по-новому взглянуть на нормативное регламентирование имущественных отношений в рамках крестьянского (фермерского) хозяйства. Закон Республики Казахстан от 31 марта 1998года "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон) ставит множество вопросов относительно самых ключевых моментов в понимании правовой природы крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - хозяйство) и правового режима его имущества. Пользование общим имуществом члены хозяйства осуществляют по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава хозяйства без особой на то доверенности либо доверенное лицо. При выходе одного из членов хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, равно как и при выходе из хозяйства одного из его членов, доли членов хозяйства в праве совместной собственности на общее имущество признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Пункт 1. ст. 224 ГК допускает случаи, когда членами хозяйства может устанавливаться иной режим имущества, нежели совместная собственность. Однако в Кодексе не указано, должны ли выразить согласие на установление общей долевой собственности все члены хозяйства, либо этот вопрос решается большинством голосов. Из буквального толкования ст. 224 ГК следует, что для установления общей долевой собственности на хозяйство его членов необходима договоренность между всеми членами хозяйства. А если учесть, что членами хозяйства являются и несовершеннолетние дети, можно заметить, что требование Кодекса не может быть осуществлено, так как родители не могут заключить договор от имени детей с собой относительно установления общей долевой собственности на имущество хозяйства.

Право общей совместной собственности на приватизированное жилище

Приватизация - один из производных способов приобретения права собственности, как и все они, характеризуется тем, что приобретение права собственности, происходит ли оно по воле или независимо от воли предшествующего собственника, покоится на правопреемстве, т.е. на юридической зависимости прав приобретателя от прав его предшественника. При приватизации имущество, входившее в состав государственной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физический лиц. Из государственной собственности выбывают предприятия, жилищный фонд, земельные участки, предметы религиозного культа и многое другое. В указанных случаях прекращение права государственной собственности и приобретение права собственности другим лицом - физическим или юридическим - происходит в порядке правопреемства. Институт приватизации жилого помещения, в частности, урегулирован Законом РК «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года и другими законодательными актами. Данным Законом определены основные принципы осуществления приватизации государственного жилищного фонда в Казахстане.

Право на приватизацию жилого помещения имеет наниматель и члены его семьи. В соответствии с Законом к членам семьи нанимателя относятся: супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если указанные граждане перестали быть членами семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака), но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права, как наниматель и члены его семьи. На осуществление приватизации жилого помещения требуется согласие всех названных лиц. Сохранение права на жилое помещение означает, что гражданин сохраняет право пользование жильем, на обмен и раздел его и т.д., т.е. хотя гражданин не живет в данном помещении (по уважительной причине, например, срочная служба в Вооруженных Силах), но пользуется всеми теми же правами, что и проживающие в данном жилом помещении. На приватизацию указанного жилого помещения нужно получить согласие гражданина, находящегося на срочной военной службе. Согласие должно быть выражено в письменной форме. Если в приватизируемом жилом помещении проживает один гражданин, то это жилище передается ему в собственность; если же в жилом помещении проживают несколько членов семьи, то, как правило, жилище передается им в общую собственность. При этом возможна общая совместная и общая долевая собственность. Нередко одно и тоже жилище будет передаваться одновременно и в общую совместную, и в общую долевую собственность.

Граждане, ставшие собственниками приватизированных жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению. Право владения означает определенную законом возможность обладания жилым помещением. При этом следует иметь в виду, что кроме собственников, законными владельцами жилых помещений являются лица проживающие по договору жилищного найма, аренды, поднайма, а также граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве временных жильцов. Право пользования заключается в эксплуатации жилого помещения в целях удовлетворения собственником своих жилищно-бытовых потребностей. Использование жилых помещений носит строго целевой характер - для постоянного проживания. Ограничение права пользования, а значит, ограничение права собственности, возможно только в соответствии с действующим законодательством. Право распоряжения означает право собственника определить правовое положение жилого помещения, т.е. свободу его отчуждения и свободу передачи в пользование другим лицам посредством договора жилищного найма или аренды.