Представительство без полномочий

Неуполномоченным признается лицо, заключившее сделку, на совершение которой у него не было полномочий, либо превысившее данное полномочие.

Действующий ГК иначе, чем ГК Республики Беларусь 1964 года определяет правовые последствия заключения сделок неуполномоченным лицом. Ранее такие сделки не влекли никаких правовых последствий и признавались недействительными не соответствующие закону.

В соответствии с п.1 ст.184 ГК сделка, заключенная неуполномоченным лицом, считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица. Это означает, что права и обязанности по данной сделке возникают у неуполномоченного лица, которое и должно исполнять возникшие на ее основе обязательства и нести имущественную ответственность перед третьими лицами за неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Однако, если впоследствии представляемый одобрит действия неуполномоченного лица, то сделка будет считаться совершенной от имени представляемого (по обычным правилам о представительстве). Одобрение должно последовать в разумный срок. Оно должно быть явно выражено – в письменной форме или путем конклюдентных действий, свидетельствующих об одобрении. Одобрение может быть обращено к представителю или другой стороне в сделке.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.