4. Сделки, совершенные под условием

Условной называется сделка, стороны которой ставят возникновение

или прекращение прав и обязанностей в зависимость от какого-то обстоя-

тельства, которое может наступить или не наступить в будущем.

Сделка может быть совершена под отлагательным (суспензивным)

или отменительным (резолютивным) условием. Сделка считается со-

вершенной под отлагательным условием, если стороны поставили воз-

никновение прав и обязанностей в зависимость от наступления об-

стоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не

наступит (п. 1 ст. 157 ГК). Поэтому права и обязанности в сделке с от-

лагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с мо-

мента наступления условия. Возникновение прав и обязанностей как

бы откладывается до наступления условия.

Сделку, совершенную под отлагательным условием, необходимо

отличать от предварительного договора (ст. 429 ГК).

Если эти же лица заключили бы пред-

варительный договор о том, что они обязуются в будущем заключить

договор купли-продажи библиотеки, то для перехода права собствен-

ности на библиотеку необходимо было бы заключить отдельный (ос-

новной) договор купли-продажи.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если

стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость

от наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно,

наступит оно или нет. Например, гражданин предоставляет в поль-

зование другому дачу сроком на один год с условием, что если в тече-

ние этого срока возвратится из научной командировки дочь, то права

арендатора прекращаются.

От условия в сделке следует отличать срок, сформулированный как

обстоятельство, которое неизбежно истечет или наступит в будущем,

например ледоход на реке. Срок является отлагательным, если с его

наступлением связывается возникновение прав и обязанностей, или

отменительным, если с его наступлением права и обязанности прекра-

щаются.