Лекция 7. Сделки.

I. Сделки - это правомерные действия субъектов гражданского права, направленные на достижение определенного правового результата.

Признаки сделок:

1. Они являются юридическими фактами.

2. Это действия - то есть активные волевые акты.

3. Правомерность.

4. Сознательная избирательная направленность воли субъектов на достижение определенного правового результата. Это означает, что в сделках, хотя и в соответствии с законом, правовые последствия насту­пают в результате самостоятельного выбора участников.

Значение сделок.

Сделки относятся к самым главным наиболее распространенным юриди­ческим фактам гражданского права. Инициативный выбор, который они пре­доставляют субъектам, в наибольшей степени адекватен сущностным свойс­твам гражданского права, основанного на автономии воли, свободе усмот­рения, юридической самостоятельности, неподчиненности участников.

Примеры сделок: завещания, договоры купли-продажи, займа, аренды и др.

Составные части сделки: воля и волеизъявление. Воля - субъектив­ная категория, это внутреннее побуждение, желание, процесс взаимодейс­твия рациональных, волевых, эмоциональных усилий, составляющих внут­ренний психологический мир человека.

Волеизъявление - выражение воли во вне - в объективной, матери­альной форме, доступной для восприятия другими субъектами.

Обе составные части необходимы. Волеизъявление должно отражать волю участников.

II. Односторонние сделки - сделки, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица (например, завещание, доверенность, отказ от наследства, объявление конкурса и др.).

Взаимные (двух- или многосторонние сделки) - сделки, для соверше­ния которых необходимо соглашение двух или нескольких сторон - догово­ры (например, договоры купли-продажи, займа, дарения, подряда, жилищ­ного найма, аренды и др.).

Возмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду получа­ют обе стороны (например, договор купли-продажи, подряда, охраны объ­ектов органами внутренних дел).

Безвозмездные сделки - сделки, в которых материальную выгоду по­лучает одна сторона (например, договор дарения, договор о безвозмезд­ном пользовании имуществом и др.).

Условные сделки - сделки, исполнение или прекращение которых ста­вится в зависимость от наступления или ненаступления определенного ус­ловия.

Консенсуальные сделки (consensus - соглашение) - сделки, для со­вершения которых достаточно лишь достижения соглашения между ее участ­никами в установленной законом форме (например, купля-продажа). Такие сделки возникают в момент достижения соглашения сторонами в установ­ленной форме.

Реальные сделки - (res - вещь) - сделки, для возникновения кото­рых кроме соглашения сторон требуется передача вещи или денег (напри­мер, заем). В этих сделках передача вещи (денег) относится к стадии заключения договора, а не к стадии исполнения.

III. Форма сделок- это способ выражения воли во вне участниками сде­лок (устная, простая письменная, нотариальная, регистрационная).

Устная форма: посредством устной речи, молчанием (в случаях пре­дусмотренных законом или соглашением сторон), либо конклюдентно (когда из действий человека явствует его воля). Она допускается: по сделкам, совершаемым между гражданами на сумму, не превышающую десять минималь­ных размеров оплаты труда, а также сделки, исполняемые при самом их совершении.

Простая письменная форма: путем составления документа, подписан­ного лицом или лицами ее совершающими (или уполномоченными лицами) ли­бо путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, теле­тайпной, телефонной, электронной или иной связи (ст.ст. 160. 434 ГК). В простой письменной форме должны совершаться, сделки юридических лиц между собой и с гражданами и сделки граждан между собой на сумму, пре­вышающую не менее чем в десять раз минимальный размер оплаты труда, в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы.

Нотариальная форма - совершение удостоверительной надписи нотари­усом на документе, содержащем текст сделки, и должным образом подпи­санном. Нотариальное удостоверение сделки обязательно:

1. В случаях, указанных в законе (например, при совершении заве­щания, передоверия доверенности и др.).

2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон.

Регистрационная форма - государственная регистрация в едином го­сударственном реестре учреждениями юстиции и выдача документа в заре­гистрированной сделке либо совершение надписи на представленном доку­менте о регистрации (ст.ст. 131, 164 ГК РФ). Государственной регистра­ции подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенного вида.

Последствия нарушения формы сделок:

1. Недействительность сделки (при несоблюдении нотариальной формы в государственной регистрации, а в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, - и при несоблюдении простой письменной фор­мы).

2. Лишение права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания - при несоблюдении простой письменной формы.

IV. Условия действительности сделок.

Условия действительности сделок - это требования, предъявляемые к сделкам с точки зрения их субъектов, содержания и формы.

Субъекты сделок - граждане должны быть дееспособны, гражданин-ин­дивидуальный предприниматель должен оформить свой статус посредством государственной регистрации (ч. 1 ст. 23 ГК), организации должны быть юридическими лицами, а юридические лица, обладающие специальной пра­воспособностью - могут совершать сделки только в пределах своей пра­воспособности (ст.ст.48-51 ГК).

По содержанию сделки должны удовлетворять двум требованиям:

1. Соответствовать закону и иным правовым актам, а также нравс­твенным началам.

2. Отражать подлинную волю ее участников. Недействительны сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или стечения тяжких обстоятельств - поскольку совер­шенная сделка не соответствует подлинной воле (желанию) участников.

По этому же основанию недействительны мнимые и притворные сделки, а так же сделки, совершенные гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими, хотя бы они и не были лишены деес­пособности.

Требования к форме сделок рассмотрены выше.

Недействительные сделки - это сделки, совершенные с нарушением установленных требований и в силу этого не порождающие тех юридических последствий, на которые они направлены. Они являются правонарушениями. По способу наступления недействительности различаются оспоримые и нич­тожные сделки.

Оспоримая сделка становится недействительной в силу признания ее таковой судом (например, сделки, совершенные под влиянием обмана, угро­зы, насилия), а ничтожная независимо от признания судом, а в силу са­мого факта ее совершения (сделки, совершенные с целью, заведомо про­тивной основам правопорядка и нравственности, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным и др.).

V. Последствия недействительности сделок.

1. Она не подлежит исполнению.

2. В случае ее исполнения (а недействительная она с обратной си­лой - с момента ее совершения) наступает одно из трех последствий по возврату исполненного, двусторонняя реституция (восстановление в преж­нем положении обеих сторон - каждая из сторон обязана возвратить дру­гой стороне все полученное ею по сделке); односторонняя реституция: виновная сторона возвращает потерпевшей все полученное ею по сделке, а имущество, полученное потерпевшей стороной от виновной, последней не возвращается, а обращается в доход государства (Российской Федерации); недопущение реституции: ни одна из сторон не восстанавливается в прежнем положении, а вое подученное ими по сделке идет в доход Российской Федерации.

См. таблицу: Виды недействительности сделок и их последствия.

ТАБЛИЦА