3. Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора.

1. За пользование не в соответствии с назначением имущества или договором либо за пользование с существенным ухудшением имущества возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

2. За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не боле чем за 2 срока вперед) – ст. 614 п. 5; если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК). Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания процента по ст. 395 ГК и возмещения убытков.

3. При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности – убытки, неустойка.

4. За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) – арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК).

5. В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает последствие в виде недопустимости возмещения.

Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя.

1. За непредставление имущества арендатору в срок – меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора (ст. 611 ГК) и меры ответственности (взыскание убытков).

2. За скрытые недостатки в представленном имуществе применяются альтернативно следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшение арендной платы и другие требования, указанные в ст. 612; а также гражданско-правовая ответственность (взыскание убытков).

3. При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может провести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть её в счет арендной платы или потребовать уменьшение арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).

4. В случае неуведомления арендатора о правах 3-х лиц применяются альтернативно следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора (ст. 613 ГК) и взыскиваются убытки (меры ответственности).