48. Договор найма жилого помещения.

По договору найма жилого помещения одни сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Наймодателем по ДНЖ могут выступать: гражданин. Он может иметь на праве собственности любое количество жилых помещений. Гражданин, систематически сдающий ПЖ до ДНЖ, должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель; ЮЛ (как коммерческие, так и некоммерческие организации). Собственники ПЖ (граждане, ЮЛ, РФ, ее субъекты и муници­пальные образования) могут управомочить других лиц представлять их интересы при заключении ДНЖ. От имени же РФ, ее субъектов, муниципальных образований в качестве наймодателей выступают госорганы и органы местного самоуправления, чаще всего — жилищно-эксплуатационные органы. Нанимателем по ДНЖ может быть только гражданин. Объектом найма является ПЖ, предназначенное для постоянного проживания, поэтому ДНЖ нельзя заключать в отношении помещений, расположенных в гостиницах, общежитиях и иных местах пребывания; ПЖ предоставляется по ДНЖ нанимателю временно (на срок не более пяти лет) и за плату. ПЖ передается нанимателю одновременно во владение и пользование. ЮЛ, выступая арендатором ПЖ по договору аренды, вправе предоставлять его уже по ДНЖ только для проживания граждан, которые вправе с согласия арендодателя сдавать его в поднаем. Объектом договори найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, и котором находится сданное «наем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Если же весь жилой дом сдается одному нанимателю, обязанности по надлежащей эксплуатации жилого дома возлагаются на самого нанимателя. Предоставление коммунальных услуг означает, что наймодатель обязан обеспечивать подачу воды, электроэнергии, газа, нормальную работу лифтов, канализации, мусоропровода, вывоз твердых бытовых отходов, уборку тамбуров, лестниц, вестибюлей. Наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества многоквартирного дома. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены плата должна вносится ежемесячно. Договор найми жилого помещения заключается ни срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.