26. Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору плате­жей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспече­ние его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в .частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Задаток это денежная сумма, которую в соответствии со специальным письменным соглашением одна сторона передает другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей, а также в доказательство за­ключения этого договора и в обеспечение его исполнения. Задаток — это всегда денежная сумма, которая реально передана другой стороне в обеспечение обязательства, задатком обеспечивается исполнение не любого обязательства, а возникшего из договора. Иначе говоря, внедоговорные и иные обязательства не обеспечиваются задатком; задаток служит не только способом обеспечения обязательства, но и доказательством заключения договора, т.е. основного обязательства, задаток всецело зависит от судьбы основного обязательства, имея ярко выраженный производный характер, поэтому прекращение основного обязательства означает также и прекращение задатка. Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, состава сторон, должно быть совершено в письменной форме. Это может быть осуществлено в виде отдельного документа, подписанного сторонами, обмена письмами, телеграммами. Сумма задатка может быть любой. Однако она должна быть меньше, чем стоимость основного обязательства; в противном случае это было бы уже не способом обеспечения, а исполнением этого обязательства. Если письменного соглашения об уплате задатка нет, а хотя бы одна из сторон настаивает на том, что имел место не задаток, а аванс, то это возникшее сомнение следует однозначно решать — имел место не задаток, а аванс. Однако при этом следует соблюсти три весьма важных условия: чтобы уплаченная сумма была бы уплачена стороной по договору (основному обязательству), с которой причитается уплата денежной суммы другой стороне; чтобы эта уплаченная сумма, хотя она и меньше, чем сумма основного платежа, чтобы сторона, настаивающая на том, что имел место именно задаток, не сумела доказать это. Пока эта сторона не докажет, что имел место задаток, считается, что другая сторона действует добросовестно полагая, что имеет место не задаток, а аванс. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если сторона, получившая задаток, не исполнила обязательство и несет ответственность за это, то она должна уплатить двойную сумму задатка другой стороне. Неустойка. Понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Характерной особенностью неустойки является то, что кредитор не должен доказывать причинение ему убытков: наступили они для кредитора или нет, должник по упомянутому правилу обязан уплатить неустойку. Штраф — разновидность неустойки. Хотя закон и не дает определения штрафа, ему присущи следующие признаки: обычно его размер определяется законом или иными правовыми актами, хотя стороны и сами вправе в обязательстве оговорить размер штрафа; чаще всего размер штрафа определяется в абсолютной величине либо в кратном исчислении, либо комбинированно. Реже размер штрафа определяется в процентах; обычно штраф применяется как санкция за весь объем неисполнения обязательства, например за весь просроченный срок, а не за каждый день просрочки. Пеня — также разновидность неустойки. Обычно пеня применяется за просрочку исполнения обязательства, т.е. она чаще всего направлена на стимулирование своевременного исполнения обязательства; в отличие от штрафа пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения ; крайне редко пеня устанавливается в абсолютных величинах, МРОТ и т.д. Почти всегда она начисляется в процентах и даже в долях процентов (0,5% за каждый день просрочки возврата денег, 0,2% за каждую декаду просрочки арендной платы и т.д.). Когда должник не отвечает за неисполнение основного обязательства кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, а должник соответственно не обязан ее платить. Однако если должник уже уплатил неустойку (добровольно или по ошибке), она возврату не подлежит. Неустойка — это именно определенная денежная сумма, подлежащая передаче кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства. Это означает, в частности, что: если по условиям договора, иного обязательства должник обязан передать не денежную сумму, а, скажем, имущество в натуре, то говорить о неустойке не приходится; неустойкой обеспечивается обязательство не только при просрочке, но и при любом ином неисполнении либо ненадлежащем исполнении; неустойка выступает способом обеспечения не только исполнения обязательства, основанного на договоре, но и иных обязательств. Статья 331. Форма соглашения о неустойке. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Письменная форма соглашения о неустойке считается соблюденной, если: о неустойке упоминается в одном из пунктов договора, имеющего письменную форму; стороны составили специальное письменное соглашение о неустойке в виде отдельного документа, подписанного сторонами; стороны обменялись письмами, телеграммами, иными посланиями с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной и т.п. связи и достигли соглашения о неустойке и ее размерах. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Однако это не ничтожная, а оспоримая сделка (п. 1 ст. 166 ГК). В случае если уплатившая неустойку сторона потребует ее возврата из-за того, что не соблюдена форма соглашения о неустойке, она подлежит возврату (ст. 168 ГК).