Основания прекращения договора аренды. Преимущественное право арендатора на перезаключение договора аренды.

Основания прекращения договора аренды:

• договор аренды может прекращаться по взаимному соглашению сторон;

• если истек срок, на который он был заключен;

• если ликвидировалось юридическое лицо, вне зависимости от того, выступало ли оно арендатором или арендодателем;

• в случае смерти арендатора, если заключение договора аренды было обусловлено личными качествами арендатора;

• в одностороннем порядке по решению суда, если:

  • арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора или назначением имущества;

  • арендатор существенно ухудшает арендуемое имущество;

  • арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;

  • арендатор не производит текущего или капитального ремонта;

  • арендодатель не предоставляет имущество арендатору;

  • арендатор обнаружил в имуществе недостатки, за которые отвечает арендодатель;

  • арендодатель не производит текущего или капитального ремонта;

• в связи с существенным изменением обстоятельств, при которых договор аренды был заключен.

Прекращение договора аренды предоставляет преимущественное право арендатору на заключение договора аренды на новый срок (если ранее договор был заключен на новый срок).

Порядок перезаключения договора аренды:

арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре; если такой срок не указан, — то не позднее одного месяца до истечения действия договора;

при заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, но в течение одного года со дня истечения срока договора заключил договор в отношении этого имущества с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору:

• в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей по заключенному договору на себя плюс возмещение убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается продленным или возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

33. Содержание

    • Характеристика элементов договора купли продажи: общие положения.
    • Обязанность продавца по передачи товара надлежащим способом.
    • Обязанность продавца передать товар в количестве определенном договором.
    • Обязанность продавца передать товар надлежащего качества.
    • Обязанность продавца передать товар с принадлежностями и документами.
    • Обязанность продавца передать товар в комплекте и комплектности.
    • Обязанность продавца передать товар в ассортименте определенном договором.
    • Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц на него.
    • Обязанность продавца передать товар в таре и упаковки.
    • Обязанности покупателя.
    • Срок годности товара.
    • Срок службы товара.
    • Гарантийный срок.
    • Договор розничной купли-продажи.
    • Элементы договора розничной купли-продажи:
    • Договор поставки товаров.
    • Особенности прекращения договора поставки (ст. 523 гк рф):
    • Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
    • Правовая характеристика государственного контракта как сделки:
    • Порядок заключения государственного контракта:
    • Договор контрактации.
    • Договор энергоснабжения.
    • Характеристика договора энергоснабжения как сделки:
    • Виды договора энергоснабжения:
    • Элементы договора энергоснабжения:
    • Договор продажи недвижимости.
    • Договор продажи предприятия.
    • Понятие, элементы и виды договора дарения.
    • Понятия, признаки и особенности договора ренты: общие положения.
    • Договор постоянной ренты.
    • Основания прекращения договора постоянной ренты:
    • Правила выкупа ренты.
    • Договор пожизненной ренты.
    • Основания прекращения пожизненной ренты:
    • Договор пожизненного содержания с иждивением.
    • Понятия, признаки, элементы и виды договора аренды: общие положения.
    • Обязанности арендатора: общие положения.
    • Обязанности арендодателя: общие положения.
    • Основания прекращения договора аренды. Преимущественное право арендатора на перезаключение договора аренды.
    • Договор проката.
    • Признаки договора проката:
    • Элементы договора проката:
    • Договор аренды транспортного средства с экипажем.
    • Договор аренды транспортного средства без экипажа.
    • Договор аренды зданий и сооружений.
    • Договор аренды предприятий.
    • Договор финансовой аренды.
    • Понятия, признаки и виды договора подряда: общие положения.
    • Вопрос 2.
    • Содержание договора подряда: общие положения.
    • Договор бытового подряда.
    • Элементы договора бытового подряда:
    • Договор строительного подряда.
    • Особенности содержания договора строительного подряда:
    • Договор подряда для государственных и муниципальных нужд.
    • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
    • Договор на выполнение научно исследовательских, опытно конструкторских и технологических работ.
    • Договор возмездного оказания услуг.
    • Договоры перевозки.
    • Договор транспортной экспедиции.
    • Договор займа.
    • Договор кредита.
    • Договор банковского вклада.
    • Договор банковского счета.
    • Договор финансирования под уступку денежного требования.
    • Основные понятия страхового права.
    • Понятие, признаки и элементы договора страхования.
    • Особенности содержания договора страхования.
    • Договор коммерческой концессии.
    • Договор хранения.
    • Договор поручения.
    • Договор комиссии.
    • Договор доверительного управления имуществом.
    • Договор простого товарищества.