Обязанности арендодателя: общие положения.

• Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ); при обнаружении в имуществе недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать:

  • безвозмездно их устранения,

  • соразмерного уменьшения арендной платы,

  • удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы,

  • потребовать расторжения договора;

Недостатки, за которые арендодатель не отвечает:

если они были оговорены при заключении договора;

если они были уже известны арендатору;

если недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества (явные недостатки);

арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; при неисполнении арендодателем вышеуказанной обязанности, арендатор имеет право:

требовать уменьшения арендной платы;

требовать расторжения договора;

Эти требования могут сопровождаться требованием о возмещении убытков (ч. 2 ст.613 ГК РФ).

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором; капитальный ремонт — это такое восстановление основных частей арендованного имущества, без которого это имущество нельзя использовать по назначению. Нарушение арендодателем вышеуказанной обязанности дает право арендатору по своему выбору:

самостоятельно произвести капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью и взыскать с арендодателя стоимость этого ремонта или зачесть его в счет арендной платы;

требовать соразмерного уменьшения арендной платы;

требовать досрочного расторжения договора.

Все эти действия арендатора могут сопровождаться требованием о возмещении убытков.

арендодатель обязан возместить стоимость неотделимых улучшений за счет арендатора с согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.