Договор аренды зданий и сооружений.

Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Возмездный, взаимный (синаллагматический), консенсуальный

Стороны: АРЕНДОДАТЕЛЬ- ю\л, ИП-ль (собственник или управомоченное лицо з-ном\собственником).

АРЕНДАТОР – ф\л, ю\л, РФ, субъект РФ, мун.образ-я. Ю\л вправе арендовать жилые помещения только в целях проживания в них граждан. Граждане м. получить жилое помещение во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

Объект: здания (или помщения в них), сооружения (тоннель, эстакада), кот-е отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку – недв-ть.

Форма: 1)письменная путем составления 1 док-та, подписанного сторонами (угроза недействит-ти)

2) если > 1 года => гос.регистрация ДАЗ

3) НЕ требуется нотар-го удостоверения.

4) Передача арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта (письм. форма) или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

Сущ. Условия: 1) условия о предмете договора (инд.-опред.)

2)размере арендной платы (угроза незаключенного договора), вкл-т и оплату за зем.участок.

Если плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на 1 площади здания (сооружения) (предположим, 1 кв. м) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения

Обязанность арендодателя:

1. передать задание (сооружение)

2. подписать передат. Акт

3. передать арендатору права на земельный участок, на котором расположено им-во и который необходим для его использования. Если в договоре не указ-но – то переходит право пользования на срок договора аренды здания.

Обязанность арендатора:

1. возврат им-ва по передаточному акту

2. подписать перед.акт

3. платить арен. плату

При продаже земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение, другому лицу за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, занятой зданием или сооружением.

9. Содержание

   • Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.
   • Элементы договора купли-продажи.
   • Момент возникновения права собственности на товар у покупателя, момент перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. Момент передачи товара. Эвикция.
   • Количество, ассортимент и комплектность товара в договоре купли-продажи. Тара и упаковка.
   • Требования к качеству товара по договору купли-продажи. Последствия продажи товара с недостатками.
   • Регулирование договора розничной купли-продажи.
   • 1) Стороны договора
   • 6) Содержание.
   • 7) Ответственность по договору
   • Договор поставки: понятие, общая характеристика.
   • Особенности заключения и расторжения (изменения) договора поставки.
   • Права и обязанности сторон по договору поставки.
   • Договор поставки товаров для государственных нужд: понятие, особенности правового регулирования.
   • Состав участников:
   • Форма и порядок заключения договоров
   • Содержание договора
   • Основания, порядок и сроки заключения государственных контрактов. Особенности исполнения обязательств.
   • 3) Форма и порядок заключения договоров
   • Договор контрактации
   • Договор энергоснабжения
   • Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика, регистрационные действия.
   • Особенности продажи зданий и сооружений.
   • Особенности продажи жилых помещений.
   • Договор продажи предприятия.
   • Договор мены.
   • Договор дарения.
   • Понятие и признаки рентных договоров.
   • Договор постоянной ренты.
   • Договор пожизненной ренты.
   • Договор пожизненного содержания с иждивением.
   • Договор аренды: понятие, общая характеристика.
   • Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
   • Ответственность сторон по договору аренды.
   • Договор проката.
   • Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.
   • Договор аренды зданий и сооружений.
   • Договор аренды предприятия.
   • 31. Договор финансовой аренды (лизинг).
   • Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений.
   • Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
   • Возникновение права на жилую площадь в домах жк и жск. Особенности правового статуса членов кооперативов.
   • 35. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда.
   • 3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
   • Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание.
   • 37. Изменение правоотношения найма жилого помещения: основания, порядок, последствия.
   • Расторжение договора жилищного найма.
   • Приватизация жилья: понятие, условия, порядок.
   • Договор безвозмездного пользования.
   • Понятие и признаки договора подряда. Отграничение от смежных гражданско-правовых договоров и от трудового договора.
   • Характеристика существенных условий договора подряда.
   • Элементы договора подряда.
   • Гарантия качества работы по договору подряда. Ненадлежащее качество работы: понятие, последствия.
   • Бытовой подряд.
   • Договор строительного подряда.
   • Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, общая характеристика.
   • Подрядные работы для государственных нужд: понятие, общая характеристика.
   • Договоры на выполнение ниокр и тр.
   • Понятие, общая характеристика договора возмездного оказания услуг.
   • Элементы договора возмездного оказания услуг, отличие договора от смежных гражданско-правовых договоров.
   • 5) Содержание договора
   • Система транспортных обязательств и их гражданско-правовое регулирование.
   • 5) Содержание договора
   • Договор перевозки пассажира и багажа.
   • Договор буксировки.
   • Стороны:
   • Договор транспортной экспедиции.
   • Содержание договора
   • Ответственность по договору транспортной экспедиции
   • Понятие и виды кредитных и расчетных обязательств.
   • Договор займа.
   • Кредитный договор.
   • Договор финансирования под уступку денежного требования.
   • 1) Стороны:
   • 6) Содержание договора
   • Договор банковского вклада.
   • 1) Стороны договора банковского вклада:
   • 5) Содержание договора банковского вклада
   • Договор банковского счета.
   • Стороны:
   • Содержание договора
   • Ответственность банка по договору банковского счета за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору бс носит взаимный характер.
   • Расчетные обязательства.
   • Расчеты чеками
   • Понятие и система страховых правоотношений.
   • Договоры имущественного страхования.
   • Существенные условия договора страхования.
   • Договоры личного страхования.
   • Договор поручения.
   • 5) Содержание договора
   • Договор комиссии.
   • 1. Понятие договора комиссии
   • Стороны:
   • Содержание договора комиссии
   • Договор агентирования.
   • Содержание агентского договора
   • Доверительное управление имуществом.
   • Стороны:
   • Объекты доверительного управления:
   • Содержание договора ду
   • Общие положения о хранении.
   • Предмет договора хранения – услуги по хранению.
   • Стороны:
   • 5) Содержание договора хранения
   • Специальные виды хранения
   • Договор коммерческой концессии.
   • Простое товарищество
   • Обязательства из односторонних действий.
   • Понятие и общая характеристика обязательств из причинения вреда.
   • Основания возникновения обязательств из причинения вреда.
   • Ответственность за вред, причиненный органами власти.
   • Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
   • Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
   • Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
   • Обязательства вследствие неосновательного обогащения.