Договор постоянной ренты.
Вопросы, которые должны быть оговорены в договоре:
-размер рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением)
- форма договора. Подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а если отчуждение под выплату ренты недвижимого имущества, то и гос регистрации.
- следование прав получателя ренты за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют: рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату, в случае отчуждения плательщиком его обязательства переходят на приобретателя имущества, даже если он не знал об обременении. Покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении. Отчуждатель имущества несет субсидиарную ответственность с новым собственником, если законом или договором или законом не предусмотрена солидарная ответственность. Движимое имущество не обременяется.
- обеспечение выплаты ренты. Если пол выплату передано недвижимое имущество – автоматически становится предметом залога. Существенным условием договора передачи под ренту денежной суммы или движимого имущества является способ обеспечения исполнения обязательств (залог имущества или поручительство 3го лица, банковская гарантия, страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты). При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных его расторжением.
- выплата % в пользу получателя ренты в связи с допущенной плательщиком просрочкой. Размер определяется сторонами, а если не установлен в договоре – учетной ставкой банковского % на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства получателя ренты. Обязанность выплаты % наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты.
Элементы.
Субъекты. Получатель ренты и плательщик.
Получатели: граждане (независимо от возраста и трудоспособности), а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться другим лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юр лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Это договор в пользу 3го лица, который после выражения им намерения воспользоваться своим правом по договору не может быть расторгнут или изменен без его согласия.
Субъектный состав получателей может меняться.
Суть данного вида ренты – неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком.
В отношении плательщиков закон не содержит никаких ограничений. Могут быть граждане или юр лица, если их учредительные документы не запрещают занятие такого рода деятельностью. Обязанность плательщика может переходить к другим лицам.
Предмет образует имущество, которое отчуждается под выплату ренты и сама рента, которая выплачивается получателю. По имуществу нет ограничений. Форма рентных платежей – денежные суммы или предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг, соответствующих по стоимости сумме ренты.
Срок договора определяется сутью вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно. Т.е. без ограничения конкретным периодом. Стороны должны согласовать периодичность, которая может быть любой. Если в договоре не оговорено – выплачивается по окончании каждого календарного квартала, т.е. не позднее, чем день следующего квартала.
О цене можно говорить условно из-за алеаторного (рискового) характера договора. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена. Также должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, который устанавливается сторонами самостоятельно при отсутствии в законе указаний на ее возможный минимальный размер. В последующем размер увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если сторонами не установлен другой порядок индексации либо она прямо не исключена.
Прекращение договора. Обязательства могут в принципе длиться бесконечно. Случаи прекращения:
Характерные для рентных отношений:
-соглашение сторон о расторжении договора. Сами определяют, на каких началах это происходит: производится ли возврат имущества и уже выплаченный платежей, выплачивается ли компенсация получателю и т.д.
-получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, прекратив долг. Если рента была установлена в его пользу другим лицом, в случае отказа правами может воспользоваться лицо , установившее ренту.
- выкуп постоянной ренты. Суть – плательщик единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительного согласования сторонами выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена рента либо которая определена в порядке, предусмотренном законом и это приводит к освобождению его от обязанности по дальнейшей выплате ренты.. Право на выкуп есть у обеих сторон.
Право плательщика на выкуп носит безусловный характер и может быть ограничено только специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не м.б. осуществлен при жизни получателя ренты либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Условие об отказе плательщика на право выкупа является ничтожным. Чтобы воспользоваться правом плательщик должен письменно заявить об отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик просрочил выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором;
плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);
плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
Требование о выкупе не является мерой гражданско-правовой ответственности и может быть заявлено получателем независимо от того, виноват ли плательщик в нарушении обязательств.
Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.
В силу особых оснований:
- права получателя переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем (смерть получателя, который не имеет наследников) – обязанность снимается с плательщика и он остается собственником имущества.
Общие:
-в случае случайной гибели или случайного повреждения имущества, если оно передано за плату и плательщик потребует прекращения обязательства или его изменения. Риск гибели имущества, переданного под выплату ренты бесплатно несет плательщик, то есть по-прежнему будет обязан ее уплачивать.
- Понятие и общая характеристика договора купли-продажи.
- Элементы договора купли-продажи.
- Момент возникновения права собственности на товар у покупателя, момент перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. Момент передачи товара. Эвикция.
- Количество, ассортимент и комплектность товара в договоре купли-продажи. Тара и упаковка.
- Требования к качеству товара по договору купли-продажи. Последствия продажи товара с недостатками.
- Регулирование договора розничной купли-продажи.
- 1) Стороны договора
- 6) Содержание.
- 7) Ответственность по договору
- Договор поставки: понятие, общая характеристика.
- Особенности заключения и расторжения (изменения) договора поставки.
- Права и обязанности сторон по договору поставки.
- Договор поставки товаров для государственных нужд: понятие, особенности правового регулирования.
- Состав участников:
- Форма и порядок заключения договоров
- Содержание договора
- Основания, порядок и сроки заключения государственных контрактов. Особенности исполнения обязательств.
- 3) Форма и порядок заключения договоров
- Договор контрактации
- Договор энергоснабжения
- Договор продажи недвижимости: понятие, общая характеристика, регистрационные действия.
- Особенности продажи зданий и сооружений.
- Особенности продажи жилых помещений.
- Договор продажи предприятия.
- Договор мены.
- Договор дарения.
- Понятие и признаки рентных договоров.
- Договор постоянной ренты.
- Договор пожизненной ренты.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Договор аренды: понятие, общая характеристика.
- Содержание договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
- Ответственность сторон по договору аренды.
- Договор проката.
- Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа. Отличия от договора фрахтования.
- Договор аренды зданий и сооружений.
- Договор аренды предприятия.
- 31. Договор финансовой аренды (лизинг).
- Понятие и основания возникновения жилищных правоотношений.
- Порядок и условия предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
- Возникновение права на жилую площадь в домах жк и жск. Особенности правового статуса членов кооперативов.
- 35. Возникновение права на жилую площадь в домах (квартирах) частного жилищного фонда.
- 3) Приобретение права собственности на жилое помещение после полной выплаты пая в жилищно-строительном и жилищном кооперативах.
- Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание.
- 37. Изменение правоотношения найма жилого помещения: основания, порядок, последствия.
- Расторжение договора жилищного найма.
- Приватизация жилья: понятие, условия, порядок.
- Договор безвозмездного пользования.
- Понятие и признаки договора подряда. Отграничение от смежных гражданско-правовых договоров и от трудового договора.
- Характеристика существенных условий договора подряда.
- Элементы договора подряда.
- Гарантия качества работы по договору подряда. Ненадлежащее качество работы: понятие, последствия.
- Бытовой подряд.
- Договор строительного подряда.
- Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ: понятие, общая характеристика.
- Подрядные работы для государственных нужд: понятие, общая характеристика.
- Договоры на выполнение ниокр и тр.
- Понятие, общая характеристика договора возмездного оказания услуг.
- Элементы договора возмездного оказания услуг, отличие договора от смежных гражданско-правовых договоров.
- 5) Содержание договора
- Система транспортных обязательств и их гражданско-правовое регулирование.
- 5) Содержание договора
- Договор перевозки пассажира и багажа.
- Договор буксировки.
- Стороны:
- Договор транспортной экспедиции.
- Содержание договора
- Ответственность по договору транспортной экспедиции
- Понятие и виды кредитных и расчетных обязательств.
- Договор займа.
- Кредитный договор.
- Договор финансирования под уступку денежного требования.
- 1) Стороны:
- 6) Содержание договора
- Договор банковского вклада.
- 1) Стороны договора банковского вклада:
- 5) Содержание договора банковского вклада
- Договор банковского счета.
- Стороны:
- Содержание договора
- Ответственность банка по договору банковского счета за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору бс носит взаимный характер.
- Расчетные обязательства.
- Расчеты чеками
- Понятие и система страховых правоотношений.
- Договоры имущественного страхования.
- Существенные условия договора страхования.
- Договоры личного страхования.
- Договор поручения.
- 5) Содержание договора
- Договор комиссии.
- 1. Понятие договора комиссии
- Стороны:
- Содержание договора комиссии
- Договор агентирования.
- Содержание агентского договора
- Доверительное управление имуществом.
- Стороны:
- Объекты доверительного управления:
- Содержание договора ду
- Общие положения о хранении.
- Предмет договора хранения – услуги по хранению.
- Стороны:
- 5) Содержание договора хранения
- Специальные виды хранения
- Договор коммерческой концессии.
- Простое товарищество
- Обязательства из односторонних действий.
- Понятие и общая характеристика обязательств из причинения вреда.
- Основания возникновения обязательств из причинения вреда.
- Ответственность за вред, причиненный органами власти.
- Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
- Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения.