4. Виды договоров аренды.
Гражданский кодекс наряду с общим договором аренды выделяет его особые виды: договор проката, аренда транспортных средств, аренда предприятий, аренда зданий и сооружений и лизинг.
Договор проката регулирует предоставление движимого имущества во временное владение и пользование за плату для потребительских целей предпринимателем, занимающимся этим в качестве постоянной предпринимательской деятельности.
Особенности договора проката.
Особый субъектный состав. Арендодателем может быть лишь предприниматель, причем такой, который осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.
Арендатором может быть любой субъект гражданского права, но чаще всего им является гражданин, либо этот договор, как правило, предполагает использование имущества в потребительских целях.
Объект. Юридический объект договора проката – действия по предоставлению имущества, владение и пользование, действия по оплате аренды и возврату имущества.
Материальный объект – только движимое имущество, как правило, потребительского назначения.
3. Особые цели договора – использование имущества для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не соответствует существу обязательства.
4. Договор проката – публичный.
5. Возмездный.
6. Консенсуальным.
7. Двусторонне-обязывающий.
Свободно-заключаемый.
Срочный – предельный срок договора до 1 года (ст. 627 ГК).
Его особенностями является также: недопустимость сдачи имущества в субаренду, безвозмездное использование, в залог.
Усиленная защита прав арендатора, когда таковым является гражданин – «потребитель», которому в соответствии с гражданским кодексом и «Законом о защите прав потребителей» предоставляются особые «меры защиты» и «меры ответственности».
К мерам защиты относится: возможность требовать безвозмездного устранения недостатков в течении 10 дней либо замены вещи; допускается досрочное прекращение договора в любое время по инициативе арендатора, при этом ему возвращается соответствующая часть арендной платы.
Мерами ответственности, которые несет неисправный арендодатель, являются: неустойка в размере 3 процентов за каждый день просрочки в устранении недостатков или замене вещи от но в пределах стоимости имущества; убытки, взыскиваемые сверх неустойки, возмещение вреда, причиненного недостатками вещи жизни, здоровью, имуществу, как самого арендатора, так и других лиц; компенсация морального вреда и, наконец, особый штраф в размере 100 процентов от цены иска за уклонение от добровольного исполнения обязательства.
Договор аренды транспортных средств различается на две разновидности: аренда транспортных средств с экипажем и аренда транспортных средств без экипажа.
Договор аренды транспортных средств с экипажем – это договор о предоставлении арендатору транспортного средства на время с оказанием услуг силами арендодателя по управлению и технической эксплуатации.
Особенности: в субъектном составе – арендодатель должен иметь специальную лицензию; в юридическом объекте – он является смешанным, либо охватывает не только действия по владению и пользованию имуществом, но и оказании услуг в виде управления арендодателем транспортным средством и его техническое обслуживание; материальный объект - только транспортное средство (любого вида). Юридическими признаками этого договора также являются: реальность, возмездность, он свободно заключаемый, двухсторонне обязывающий, должен заключаться в письменной форме. Арендодатель несет деликтную ответственность как владелец источника повышенной опасности.
Договор аренды транспортного средства без экипажа – это договор о предоставлении транспортного средства во временное владение и пользование за плату без оказания услуг.
В этом договоре сам арендатор осуществляет управление транспортным средством, поддерживает его надлежащее состояние, отвечает за вред как владелец источника повышенной опасности.
Договор аренды предприятия – это договор между предпринимателем о предоставлении во владение и пользования за плату предприятия как имущественного комплекса.
Особенности:
Особый субъектный состав – участниками этого договора являются только предпринимателями.
Материальный объект – это предприятие как имущественный комплекс, т. е. земельный участок, здания, сооружения, оборудование и другие основные средства производства, а также оборотные средства (сырьё, топливо, материалы), права и обязанности по договорам и даже исключительные права (на обозначение, индивидуализирующие деятельность предприятия). Часть имущества – является потребляемыми вещами.
Юридический объект: действия по владению и пользованию, предоставляемые арендатору также отличаются спецификой. Правомочия пользования имуществом охватывает использование его в производстве, допускается постоянная сменяемость составляющих имущество компонентов. Арендатор может продавать материальные ценности, обменивать, сдавать в субаренду и т. п. Не допускается при этом уменьшения стоимости предприятия в целом. Арендатор может производить реконструкцию предприятия, расширять, проводить техническую реконструкцию, если это увеличивает стоимость имущества. При этом арендодатель обязан (в отличие от общего договора аренды) возместить неотделимые улучшения, хотя бы они были проведены без разрешения арендодателя (ст. 662 ГК).
Договор аренды зданий и сооружений должен быть заключен в письменной форме, а при сроке 1 год или более требуется государственная регистрация. Указание на размер арендной платы является существенным условием этого договора. Особенностью этого договора является его связь с земельным участком – необходимость оформления права на земельный участок. Кроме того, установлен особый порядок передачи арендатору и возмещения им по окончанию срока здания или сооружения – составлением передаточного акта (или иного документа) с подписями обеих сторон.
Договор лизинга – это договор между тремя предпринимателями: арендодателем, арендатором и продавцом о приобретении имущества арендодателем в его собственные по заказу арендатора с целью передачи имущества арендатору за плату для использования в предпринимательских целях.
Юридические признаки:
Особый субъектный состав: а) в договоре участвуют три стороны; все они должны быть предпринимателями: арендодатель (лизингодатель), продавец, арендатор (лизингополучатель). Лизингополучателем может быть только коммерческая организация, получившая лицензию на занятие лизинговой деятельностью.
Юридический объект – сложный, он включает действия по передаче права собственности от продавца лизингодателю и действия по передаче имущества в аренду лизингополучателя, действия лизиногодателя по оплате купленного товара продавца и действия по оплате лизиногополучателем лизингодателю.
Материальный объект – средства производства, это может быть движимое имущество и недвижимость, кроме земельных участков и других природных объектов.
Договор является возмездным, консенсуальным, двухсторонне-обзязывающим и свободно заключаемым.
Особенностью договора лизинга является возложение риска случайной гибели с момента передачи на арендатора (ст. 669 ГК).
Обязанностью лизингополучателя является использование не только по назначению, но и в предпринимательских целях.
Особенности распределения прав и обязанностей между сторонами: продавца и имущество определяет (выбирает) лизингополучатель, а не лизингодатель (покупатель), он же согласовывает с поставщиком все технико-экономические характеристики имущества, осуществляет приемку имущества (в присутствии представителя лизиногодателя) и предъявляет претензии по поводу имущества. Лизингодатель и лизингополучатель являются солидарными кредиторами по отношению к продавцу (ст 670 ГК).
Лизинговый договор, новый для нашего права, характерен для рыночной экономики, он является эффективным средством инвестирования производственной деятельности. В соответствии с федеральным Законом РФ от 8.02.1998 Российской федерации присоединилось к лизинговой Оттавской Конвенции о международном финансовом лизинге, что способствует развитию лизинговых отношений в России.
- Общая часть. Лекция 1. Понятие гражданского права.
- Лекция 2. Правовые акты гражданского права.
- Лекция 3. Гражданские правоотношения.
- III. Осуществление гражданских прав основывается на следующих основных началах:
- Лекция 4. Граждане.
- Лекция 5. Юридические лица.
- Лекция 6. Представительство.
- Лекция 7. Сделки.
- Виды недействительных сделок и их правовые последствия
- Лекция 8. Исковая давность.
- Лекция 9. Право собственности.
- Лекция 10. Общая часть обязательственного права
- Соотношение гражданско-правовой ответственности с «мерами защиты».
- Особенная часть
- Раздел 1. Договоры об отчуждении имущества.
- Лекция 12. Дарение(ст. 572-582 гк). Рента и пожизненное содержание с иждивением (ст. Ст 583-605 гк).
- II. Виды договора дарения.
- Раздел 2. Договоры о передаче имущества в пользование. Лекция 13. Договор аренды (ст. Ст. 606-670).
- 2. Обязанности сторон:
- 3. Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды.
- 4. Виды договоров аренды.
- Лекция 14. Договор найма жилого помещения.
- Раздел 2. Договоры о выполнении работ Лекция 15. Договор подряда. (ст. Ст. 702-768 гк)
- Лекция 16. Договоры перевозки
- II. Виды договоров перевозки.
- Раздел 3. Договоры об оказании услуг. Лекция 15. Договоры об оказании услуг.
- Юридические признаки.
- Юридические признаки.
- Отличия договора хранения от других договоров.
- Права и обязанности сторон.
- Обязанности поклажедателя.
- Ответственность хранителя.
- Виды договоров хранения.
- Договор складского хранения.
- Договор хранения в гостиницах.
- Хранение в ломбарде.
- Виды договоров об оказании услуг с участием органов внутренних дел.
- Гражданско-правовые санкции за нарушение договора займа.
- Обязанности сторон.
- Обязанности клиента.
- Лекция 16. Страховые обязательства.
- VII. Вред, причиненный детьми, не достигшими 14 лет, обязаны возмещать их родители (усыновители или опекуны) при наличии их вины.
- X. Возмещение вреда , причиненного здоровью.
- XI. Возмещение вреда, причиненного жизни гражданина.
- Лекция 18. Право интеллектуальной собственности.
- II. Авторское право.
- 4. Права авторов.
- Институт смежных прав – это вид интеллектуальной собственности, который содержит нормы, охраняющие интересы исполнителей, производителей фонограмм и организаций радио и телевещания.
- Лекция 19. Наследственное право.