Договор купли-продажи недвижимости и его применение в коммерческой деятельности. Форма договора. Государственная регистрация перехода права собственности.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную цену.
Этот договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет продажи и его цена.
К специфическим чертам недвижимого имущества предопределяющим особенности его купли продажи относятся: прочная связь с землей, особая ценность и непотребляемость в процессе использования.
Определяя в договоре предмет продажи недвижимости, стороны должны указать данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Цена продаваемой недвижимости определяется соглашением сторон.
Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.
Соблюдение нотариальной формы для договора продажи недвижимости не требуется. По договору продажи недвижимости переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с мин проводится специальным учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. Данные о регистрации заносят в Единый государственный реестр прав, который носит открытый характер.
- Понятие и сущность коммерческой деятельности как одного из видов предпринимательства.
- Государственное регулирование коммерческой деятельности, основные принципы и методы.
- Понятие и виды объектов торгового оборота, их оборотоспособность.
- Понятие, виды, условия действительности сделок.
- Понятие и значение представительства в коммерческой деятельности.
- Коммерческое представительство.
- Доверенность как способ выражения полномочий представителя. Виды доверенности. Прекращение доверенности.
- Патентный закон рф и Закон рф «о товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров».
- Закон рф «о защите прав потребителей» - права и обязанности изготовителя, производителя и продавца.
- Права потребителей и ответственность продавца (изготовителя, исполнителя), определенные Законом рф «о защите прав потребителей».
- Договор розничной купли-продажи - правовая форма торгового обслуживания населения: понятие, содержание, порядок заключения, форма договора.
- Права и обязанности продавца и покупателя по договору розничной купли-продажи при различных формах торгового обслуживания.
- Договор купли-продажи - основной вид торговых договоров: понятие, значение в торговом обороте и коммерческой деятельности. Отдельные виды договора купли-продажи.
- Договор поставки: понятие, содержание, отличие от договора розничной купли-продажи. Его роль в условиях рыночной экономики.
- Договор поставки товаров для государственных нужд и его правовое регулирование
- Техническое регулирование, правовые вопросы стандартизации и сертификации товаров и продуктов.
- Договор контрактации - правовая форма закупок сельскохозяйственной продукции, его понятие, содержание, особенности.
- Правовые вопросы приемки товаров по количеству и качеству.
- Порядок составления актов о недостаче или ненадлежащем качестве товара.
- Договор купли-продажи недвижимости и его применение в коммерческой деятельности. Форма договора. Государственная регистрация перехода права собственности.
- Договоры поручения, комиссии, агентирования, их понятия, отличия и содержание. Сфера применения в коммерческой деятельности.