Договор купли-продажи недвижимости и его применение в коммер­ческой деятельности. Форма договора. Государственная регистрация перехо­да права собственности.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную цену.

Этот договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет продажи и его цена.

К специфическим чертам недвижимого имущества предопределяющим особенности его купли продажи относятся: прочная связь с землей, особая ценность и непотребляемость в процессе использования.

Определяя в договоре предмет продажи недвижимости, стороны должны указать данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Цена продаваемой недвижимости определяется соглашением сторон.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Соблюдение нотариальной формы для договора продажи недвижимости не требуется. По договору продажи недвижимости переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.2 Закона о регистрации прав на недвижимость, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с мин проводится специальным учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. Данные о регистрации заносят в Единый государственный реестр прав, который носит открытый характер.