9.2. Виды вещных прав.

К вещным правам относятся только права, прямо предусмотренные действующим в стране законодательством, т. е. лицо не может по своей воле создавать какие-либо иные разновидности вещных прав. Этот замкнутый круг вещных прав неодинаков в различных законодательных актах. Первое место занимает право собственности, а затем и иные вещные права, называющиеся ограниченными вещными правами. Чем больше развивается страна, тем больше различных видов вещных прав, что вызывает сложность в определении классификации.

Основной классификацией вещных прав является деление их на:

- право собственности;

- вещные права лиц, не являющихся собственниками (ст.195 ГК РК).

Право собственности дано в ст. 188 ГК РК – есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по-своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Собственность – категория экономическая. Более подробно с правовым регулированием права собственности мы ознакомимся на следующей лекции.

В римском праве вторая группа прав называлась правами на чужую вещь. В современной литературе их иногда называют ограниченными вещными правами. В ст. 194, 195 ГК РК названы некоторые виды вещных прав: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования, вещные права на жилище. Некоторые права названы в п. 2 ст. 118 ГК (государственная регистрация недвижимости): право аренды, ипотека, сервитуты. В то же время появляются высказывания о недопустимости чрезмерного расширения вещных прав. Споры идут в основном вокруг права аренды. Все это связано с отсутствием четких критериев выделения вещного права или приданием самоподавляющего значения только одному их критериев. Основываясь на признаках вещных прав, Басин Ю.Г. наиболее верно, на наш взгляд, определил деление ограниченных вещных прав.

Классификация вещных прав лиц, не являющихся собственниками:

1. Владение (в случаях, когда оно носит самостоятельный характер, не связанный с правом собственности и с правом пользования);

2. Сервитут;

3. Право на хозяйствование с имуществом собственника:

- Право хозяйственного ведения;

- Право оперативного управления;

- Право самостоятельного распоряжения своим имуществом;

4. Право, обеспечивающее исполнение обязательства:

- Право залога;

- Право удержания;

5. Право природопользования:

- Право землепользования;

- Право недропользования;

- Право водопользования;

- Иные права природопользования;

6. Вещные права на жилище:

- права нанимателя жилища;

- права членов семьи собственника жилища на пользование этим жилищем;

- право пожизненного проживания в жилище, принадлежащем другому лицу, по договору или в силу завещания;

- право члена кооператива на кооперативное жилище до его выкупа;

- другие жилищные права;

7. право на вещь, переданную на основе договоров (иных, чем указанно в предыдущих пунктах):

- право на арендованную вещь;

- право на вещь, взятую в доверительное управление;

- право на вещь, взятую на хранение;

- право на вещь, преданную на основе ренты;

- право на вещь, преданную на основе других договоров (подряда и т.п.).

Классификация может показаться на первый взгляд сложной, можно привести иные критерии классификации, например, по объему полномочий:

1. права на чужую вещь, направленные на получение меновой стоимости объекта права;

2. сервитуты;

3. право пользования чужой вещью (право ссуды, аренды).

Наиболее подробно можно остановиться на правах сервитутного типа. ГК не оперирует этим термином, кроме как упоминания в Земельном кодексе РК. Сервитут представляет собой право пользования чужой вещью в интересе определенного лица. Особенности:

1. цель предоставления сервитута – удовлетворение интересов определенного лица не собственника;

2. сервитут связан с правом собственности, но не направлен на нарушение права собственности, только лишь на пользование в определенном законе;

3. не предоставляется право распоряжения, а право пользования находится в коллизии и противоречии.

Исторически со времен римского права различают два вида сервитутов: реальные и личные (в зависимости от субъекта сервитутного права). Реальный сервитут связан с господствующим и служащим участком для большей пригодности земельного участка. Личные сервитуты служат интересам определенного лица и не связаны наличием соседних участков, они принадлежат только ему. Наиболее яркими видами сервитута в РК является земельный сервитут (порядок в ЗК РК), также и в Законе «О жилищных отношениях». Также выделяют публичные сервитуты, которые устанавливаются в ин­тересах неограниченного круга лиц (например, право пользования зе­мельными участками, открытыми для общего пользования: улицами, парками и пр.); частные сервитуты устанавливаются в интересах кон­кретного лица по соглашению с собственником имущества или в су­дебном порядке (например, право прогона скота через чужой земель­ный участок).