10.4. Понятие, виды, основания возникновения права общей собственности.

Не вызывает сомнений, что приоритет в гражданско-правовых вещных отношениях отдается односубъектной собственности, то есть собственности, субъектом которой является какое-то одно лицо, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или административно-территориальное образование. Нередки, однако, случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам. В таких случаях на имущество возникает общая собственность. ГК также выделяет случаи возникновения права общей собственности на неделимое (физически или юридически) и делимое имущество (п. 4 ст. 209 ГК). Она может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образовании крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей (например, совокупность вещей, входящих в наследственную массу). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности.

Общую собственность ГК подразделяет на два вида: долевую и совместную (п. 2 ст.209 ГК РК). При долевой собственности имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности, а при совместной собственности – без определения таких долей. Если иное не установлено законодательными актами, общая собственность на имущество является долевой. Круг возможных участников долевой и совместной собственности существенно различается. Участниками долевой собственности могут быть граждане, граждане и юридические лица, юридические лица. Участниками совместной собственности могут быть только физические лица, причем обычно связанные друг с другом семейными отношениями.

Совместная собственность может устанавливаться лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законодательными актами. Соглашением участников общей совместной собственности, а при не достижении соглашения между ними – по решению суда, на общее имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена общая долевая собственность. Преобразование общей долевой собственности в общую совместную по соглашению ее участников или по решению суда законом не предусмотрено.