15.Форма сделок. Правовые последствия нарушения формы сделок.

Сделки - действия граждан и физ.лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражд прав и обязанностей. Сделки – это акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физ. и юр.лиц, совершая которые они стремятся к достижению определенных правовых последствий.

Форма сделок: - способ выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку. Устная (воля выражается словами, сделка может совершаться устно, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма), письменная (простая письменная и нотариальная), совершением конклюдентных действий (опуская деньги в автомат, лицо изъявляет волю на покупку товара), молчанием или бездействием (если законом или соглашением сторон им присваиваются такое свойство (пролонгация договора).

Простая письменная форма: предст. собой выражение воли участников сделки путем составления документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку. а) любая сделка, для которой не установлено обязательное нотариальное удостоверение (сделки юр.лиц между собой и граждан, сделки между гражданами на сумму > 10 МРОТ); б) сделки, заключение которых в простой письменной форме прямо предписано законом (коммерческое представительство, залог, поручительство, задаток, купля-продажа недвижимости). Требования: письменная форма, ее реквизиты (печать усиливает достоверность, бланк, форма - дополнительные условия), подписи участников - обязательны.

Последствия несоблюдения: лишение сторон в случае спора ссылаться на свидетельские показания; в случаях прямо указанных в законе, влечет ее недействительность (внешнеэкономические сделки).

Нотариальная форма –на документе, отвечающем перечисленным выше требованиям, совершается удостоверительная надпись нотариусом или др.должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Если это предусмотрено законом или соглашением сторон, облегчает заинтересованной стороне доказывание своего права, поскольку содержание сделки удостоверенной нотариусом, презюмируется как очевидные и достоверные. Несоблюдение влечет недействительность сделки, она считается ничтожной.

Гос регистрация сделок: Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат гос регистрации. Законом м. б. установлена гос регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о гос. регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая гос регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если сторона, необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения или гос регистрации сделки, то она должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Договоры могут совершаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Перечень способов связи для заключения договора по закону не явл-ся исчерпывающим, что позволяет пользоваться любыми, самыми современными способами связи, при условии, что существует возможность установить факт отправления сообщения именно стороной по договору. В качестве подобного подтверждения может выступать оригинал направленного сообщения, специальное кодовое имя, известное ограниченному кругу лиц, включая сторону договора, и т.п. Например, для заключения договора по факсимильной связи одной стороне следует направить подписанный ею письменный документ другой стороне. Вторая сторона подписывает полученное факсимильное сообщение и направляет его первой стороне. В результате первая сторона имеет оригинал, подписанный ею, и факсимильное воспроизведение текста документа, подписанного второй стороной. Вторая сторона имеет документ, полученный ею по факсимильной связи, на котором поставлена подпись уполномоченного лица со второй стороны. При возникновении спора у каждой стороны имеется документ, отражающий содержание договора, а подлинные подписи сторон подтверждают факт направления документа каждой из сторон. Технические возможности факсимильной связи помогают дополнительно получать подтверждение о получении сообщения и сведения о номере получателя.

Для соблюдения простой письменной формы обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если гражданин не может собственноручно подписать документ вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности, то по его просьбе документ может подписать другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально удостоверена с указанием причин, в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписаться собственноручно . Следует иметь в виду, что рукоприкладчик — гражданин, подписывающий документ по просьбе другого лица, сам не является участником сделки. Никаких прав и обязанностей по сделке, кот. им подписана, в отношении рукоприкладчика не возникает. Последствия несоблюдения нотариальной формы, а также требования о гос. регистрации более жесткие, нежели последствия несоблюдения простой письменной формы. Несоблюдение нотариальной формы сделки, равно как и требования о гос.регистрации, влечет недействительность сделки. В силу прямого указания закона такая сделка относится к ничтожным. Т.о., соблюдение нот. формы и требования о гос.регистрации явл-ся обязательным условием действительности сделки.