41.Договор аренды (имущественного найма).
Договор аренды (имущественного найма).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Консенсуальный, взаимный, возмездный.
Признаки договора аренды:
• по договору аренды происходит передача имущества во владение и пользование или пользование без перехода права собственности;
• возмездный характер;
• срочный характер договора;
• предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи (зем.участки, транспортные средства, сооружения, здания, оборудование, которые не теряют своих свойств в процессе использования).
Стороны: арендодатель – собственник или управомоченное лицо, с согласия собственника. Арендатор – лицо заинтересованное в получении имущества: граждане, юр. лица, государство.
Для договора аренды обязательна письменная форма в случаях, если: договор заключен на срок более 1 года; одна из сторон - юр лицо. Для аренды недвижимого имущества - госрегистрация, если иное не предусмотрено законом.
Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок не определен, считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества - за 3 месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества (природных объектов).
Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий: надлежащее исполнение обязательств по ранее заключенному договору: использование имущества по назначению, обеспечение его сохранности, своевременное внесение арендной платы;
готовность арендатора заключить договор на условиях, предлагаемых другими потенциальными арендаторами;
письменное уведомление арендодателя о желании арендатора продолжить арендные отношения в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, то в разумный срок.
Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков.
В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
- 8.Понятие и признаки юридического лица. Виды и организационно-правовые формы юридических лиц.
- Право- и дееспособность юр. Лиц. Органы юр.Лица. Филиалы и представит-ва юр. Лиц.
- Создание и реорганизация юридических лиц.
- Участие рф, sSтов рф и муниц. Образований в отношениях, регулируемых гражд.Правом.
- Вещи как объекты гражданских прав.
- 15.Форма сделок. Правовые последствия нарушения формы сделок.
- 16.Недействительные сделки.
- 18.Сроки в гр. Праве. Определение и исчисление.
- 19. Сроки исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распространяется.
- 19 Перерыв и приостановление сроков исковой давности.
- 21. Приобретение права собственности. Момент возникновения права собственности по договору у приобретателя.
- 23.Право общей собственности.
- 24.Право хозяйственного ведения имуществом. Право оперативного управления имуществом.
- 27.Понятие, основания возникновения и виды обязательств.
- 28.Стороны обязательств. Перемена лиц в обязат-ве. Множественность лиц в обязат-ве и ее виды.
- 29.Исполнение обязательств.
- 30.Залог и удержание как способы обеспечения исполнения обязательств.
- 34.Понятие и виды договора в гражданском праве. Принципы договора.
- 35.Условия договора. Содержание договора.
- 36.Заключение договора.
- 36.Изменение и расторжение договора.
- 37.Договор купли-продажи.
- 37.Договор розничной купли-продажи.
- 38.Договор поставки.
- 41.Договор аренды (имущественного найма).
- 42.Договор подряда.
- 42.Договор бытового подряда.
- 43.Договор строительного подряда.
- 44.Договор перевозки грузов.
- 45.Договор займа.
- 46.Договор банковского вклада.
- 47.Договор банковского счета.
- 48.Формы безналичных расчетов.
- 49.Договор хранения.
- 50.Понятие, виды и содержание договора страхования.
- 51.Договор поручения.
- 52.Договор комиссии.
- 53.Обязательства вследствие причинения вреда (деликтные обязательства): понятие, основания возникновения и виды.
- 54.Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником (ст.1068 гк).
- 55.Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного самоуправления и их должностными лицами (ст.1069).
- 56.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, следствия, прокуратуры и суда. (ст.1070гк)
- 57.Ответственность за вред, причиненный источ-ником повышенной опасности.(то же что и Отв-сть за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих)
- 59.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- 60.Ответственность за вред, причиненный жизни и здоровью гражданина.
- 61.Компенсация (возмещение) морального вреда
- 62.Обязательства в следствии неосновательного обогащения
- 63.Понятие, объекты и субъекты авторского права
- 64.Возникновение авторских прав. Личные неимущ.-ные и имущ.-ные права авторов
- 65.Авторские договоры: понятие, виды, содержание
- 67.Понятие, объекты и субъекты патентного права
- 68.Личные неимущественные и имущественные права авторов и патентообладателей
- 69.Защита прав авторов (изобретателей) и патентообладателей
- 70.Понятие и значение наследования. Понятие наследственного права. Основания (виды) наследования. Открытие наследства, время и место
- 71.Наследование по завещанию. Завещание
- 72.Наследование по закону
- 73.Переход права на принятие наследства к другим лицам. Отказ от наследства
- 74.Охрана наследства и доверительное управление наследственным имуществом.
- 75.Особенности наследования отдельных видов имущества.