6.2. Виды сделок.

1. В зависимости от числа сторон (ст. 148, 149 ГК РК) сделки выделяют односторонние (завеща­ние, выдача доверенности), двусторонние (договор аренды, займа и т. д.) и многосторонние сделки (например, договор о совместной деятельности между тремя лицами). Число сторон сделки нельзя путать с множественностью лиц, выступающих на одной стороне, когда, например, несколько сособственников продают общее имущество, являясь одной стороной (про­давцом) по договору купли-продажи. Двусторонние и многосторонние сделки называют договорами. Отсюда, сделка – родовое понятие, а договор – видовое. В договоре может быть только две и более стороны, в отличие от сделки, которая может быть совершена по воле одной стороны. Аксиомой цивилистики является высказывание Басина Ю.Г.: «Каждый договор есть сделка, но не каждая сделка есть договор».

2. По степени связанности сделок с их основаниями они делятся на каузаль­ные и абстрактные. Незаконность или недостижимость правовой цели каузальной сделки влечет ее недействительность. Абстрактные сделки оторваны от их оснований (например, вексель, действительность кото­рого не зависит от действительности сделки, при совершении которой он выдан).

3. В зависимости от того, соответствует ли обязанности одной из сторон встречная обязанность другой стороны, сделки делятся на возмездные и безвозмездные.

4. Если для заключения сделки достаточно лишь соглашения сторон, то это – консенсуальная сделка. Если же требуется еще и передача имуще­ства, являющегося предметом сделки, то это - реальная сделка (дого­вор займа, дарения и т. д.).

5. По степени зависимости одной сделки от другой сделки подразделяются на основные и акцессорные (дополнительные). Например, сделка купли-продажи дома – основная, а договор о задатке – акцессорный.

6. Часто в сделках возникновение у сторон прав и обязанностей связывает­ся с наступлением какого-либо факта, о котором неизвестно, насту­пит он или нет, это - условные сделки. Условные сделки делятся на сделки, совершенные под отлагательным условием (от условия зависит возникновение правовых последствий) и совершенные под отменительным условием (от условия зависит прекращение правовых последствий). Особенности условных сделок предусмотрены ст. 150 ГК РК. Существуют определенные требования к “условию”. Для признания условной сделки недействительной достаточно отсутствия хотя бы одного из них. Условие должно быть обстоятельством, не зависящим от воли стороны, и относиться к будущему времени. При этом сторонам должно быть не известно, наступит соответствующее обстоятельство или нет. Таким образом, всегда должна существовать вероятность как наступления, так и не наступления условия. Если же точно известно, что данное событие должно произойти, то речь в данном случае пойдет не об “условии”, а о “сроке в сделке”, лишь особым образом зафиксированном (путем указания на конкретное событие).

Статья 150 ГК защищает интересы участников условной сделки. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой это невыгодно, то оно считается наступившим. И напротив, если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, для которой его наступление выгодно, условие признается ненаступившим.