Приложения

Характерные признаки

Класс жилых домов

эконом-класс

бизнес-класс

премиум-класс

клубного типа

Местоположение

окраинные районы города

престижные направления городской застройки

центральные районы городской застройки

исторический центр города

Количество квартир в доме

до 400

до 80, индивидуальные планировки

до 50, индивидуальные планировки

до 30, индивидуальные планировки

Средняя площадь квартир, кв. м

50-70

80-100

120-180

180-250

Инженерное оснащение

стандартное, используемое оборудование - преимущественно российское

стандартное, используемое оборудование - преимущественно российское

стандартное, используемое оборудование - преимущественно зарубежное (высокоскоростные лифты)

стандартное, используемое оборудование - преимущественно зарубежное (высокоскоростные лифты), система "умный дом"

Материал конструктивных элементов

панель, монолит

монолит, монолит-кирпич

монолит, кирпич, стекло, натуральный камень

уникальный архитектурный облик, монолит, кирпич, стекло, натуральный камень, дорогая внутренняя отделка помещений общего пользования

Уровень безопасности

-

ведомственная охрана, ограждение

ведомственная охрана, кпп, ограждение

ведомственная охрана, кпп, ограждение

Наличие встроенной инфраструктуры

-

салоны красоты, магазины на 1-х этажах

ФОК, магазины, рестораны, детские сады и проч.

ФОК, магазины, рестораны, детские сады, вертолетная площадка, теннисный корт и проч.

Наличие подземного паркинга

-

+

+

+

№п/п

Характеристики дома

Эконом-класс

Бизнес-класс

Элитный класс

I

Местоположение

Любое

Престижные районы ЦАО, ЗАО, СЗАО, ЮЗАО или комфортные районы в других округах

Центральные районы Москвы

II

Качество проекта

1.

Конструктивные особенности

1.1

Вид строительства

Новое строительство

Новое строительство/ реконструкция домов

Новое строительство/ реконструкция старинных домов

1.2

Архитектурный облик здания

Преимущественно типовые проекты

Индивидуальный архитектурный проект

Уникальный архитектурный проект, либо сохраненный исторический фасад здания

1.3

Материал стен

Сборный ж/б, монолит

Монолит, монолит-кирпич

Монолит-кирпич

1.4

Количество этажей

Не ограничено

Не ограничено

До 20

1.5

Количество квартир

Не ограничено

Не ограничено

До 300

1.6

Количество квартир на этаже

Не имеет значения

Не имеет значения

Не более 4-х

1.7

Площади квартир

От 30 м

От 40 м

От 60 м

1.8

Высота потолков

От 2,8м

От 2,8м

От 3,0 м

1.9

Окна

Деревянные или пластиковые профили

(двухслойные стеклопакеты)

Качественные пластиковые или деревянные профили

(двух-трёхслойные стеклопакеты)

Деревянные из твёрдых пород дерева или дерево-алюминиевые (двух-трёхслойные стеклопакеты)

1.10

Качество отделки общественных помещений

Стандартная

Высококачественная

Отделка с применением дорогих высококачественных материалов

2

Инженерное оснащение

Минимальный набор, предусмотренный СНиП

Желательно наличие центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы очистки воды и воздуха, индивидуального теплового пункта, высококачественных лифтов

Наличие автономного теплового пункта, высококачественных лифтов ведущих производителей (KONE, Otis, Shindler), современных фильтров очистки воды, центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции

3

территория

3.1

Собственная территория дома

Наличие придомовой территории, ограждение не обязательно

Желательно наличие огороженной, охраняемой территории

Собственная огороженная, охраняемая территория с возможностью доступа только для жильцов

3.2

Благоустройство территории

Стандартное благоустройство придомовой территории

Благоустроенная придомовая территория дома

Благоустроенная внутренняя территория дома, ландшафтный дизайн

4

Безопасность

4.1

Охрана

Домофон, возможно видеонаблюдение и консьерж

Системы видеонаблюдения и контроля доступа, круглосуточная охрана

Круглосуточная многоуровневая система охраны, контроль доступа, видеонаблюдение, ресепшн

4.2

Социальная среда

Не имеет значения

Социально-экономическая однородность состава жильцов

Благоприятное социальное окружение, избранность, высокий общественный и материальный статус жильцов

5

Парковка

5.1

Подземная парковка

Не имеет значения

Подземный гараж из расчёта не менее 1 м/м на квартиру

Подземный гараж из расчёта не менее 2 м/м на квартиру. Возможен механизированный паркинг

5.2

Наземная парковка для гостей

Согласно СНиП

Желательно

Желательно

6

Инфраструктура и сервис

6.1

Управление зданием

Обязательно ТСЖ, ЖК и т.д.

Обязательно ТСЖ, ЖК и т.д., желательно наличие дополнительного сервиса

Собственная профессиональная служба эксплуатации, желательно room-service

6.2

Инфраструктура района

Желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении

Желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении

Желательно наличие развитой инфраструктуры в ближайшем окружении

6.3

Офисные и другие помещения общественного пользования

Возможно их размещение на первом этаже здания

Возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа, желательно без пересечения внутренней территории дома

Возможно их размещение на первом этаже здания при наличии отдельного входа с улицы (без пересечения внутренней территории дома)