logo
Diplom

Движение денежных потоков

Период, лет Показатель

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Денежный поток , тыс. рублей

117732,480

13248,000

13910,4

14605,92

15336,216

16103,028

16908,176

17753,583

18641,385

19573,457

20552,131

21579,734

22658,724

23791,655

24981,237

26230,583

Дисконтированный денежный поток (ставка 9%), тыс. рублей

-117732,480

12148,416

11712,557

11275,770

10858,041

10466,968

10077,273

9711,210

9357,975

9003,790

8672,999

8351,357

8043,847

7756,080

7469,390

7213,410

Накопленный дисконтированный денежный поток тыс. рублей

-117732,480

-105584,064

-93871,507

-82595,737

-71737,696

-61270,728

-51193,455

-41482,245

-32124,27

-23120,48

-14447,481

-6096,124

1947,723

Суммарный приведённый поток доходов, тыс. рублей

132761,108

ЧТСД тыс. рублей

15028,628

Вычисления для расчёта ВДСП 

Дисконтированный денежный поток ставка 14% тыс. рублей (для расчёта ВДСП)

117732,480

11618,496

10697,098

9858,996

9079,040

8373,575

7710,128

7083,680

6543,126

6028,625

544,965

5114,397

4667,697

4330,081

3947,035

3672,281

Суммарный приведенный поток доходов, тыс. рублей

104269,22

ЧТСД тыс. рублей

-13463,26

Расчёт по доходному дому при условии предоставления земли в оперативное управление (бесплатно).

Для расчёта взяты следующие ориентировочные арендные ставки:

Квартиры

однокомнатные

двухкомнатные

Трёхкомнатные

1 год

10 000

12 000

15 000

2

10 500

12 600

15 750

3

11 025

13 230

16 537,5

4

11 576,25

13 891,5

17 634,38

5

12 155,06

14 586,08

18 232,60

6

12 762,81

15 315,38

19 144,23

7

13 400,95

16 081,15

20 101,44

8

14 071,00

16 885,52

21 106,51

9

14 774,55

17 729,80

22 161,84

10

15 513,28

18 616,29

23 269,93

11

16 288,94

19 547,10

24 433,43

12

17 103,39

20 524,46

25 655,10

13

17 958,55

21 550,68

26 937,86

14

18 856,48

22 628,21

28 284,75

15

19 799,30

23 579,62

29 698,98

Соответственно, при сдаче в наем всех квартир доход в год будет порядка:

Доход.1 = (1000048+1200032+1500016)12=13248000 рублей в год.

Доход.2 = (1050048+1260032+1575016)12=13910400 рублей в год.

Доход.3 = (1102548+1323032+16537,516)12=14605920 рублей в год.

Доход.4 = (11576,2548+13891,532+17364,3816)12=15336216 рублей в год.

Доход.5 = (12155,0648+14586,0832+18232,6016)12=16103028,48 рублей в год.

Доход.6 = (12762,8148+15315,3832+19144,2316)12=16908176,64 рублей в год.

Доход.7 = (13400,9548+16081,1532+20101,4416)12=17753585,28 рублей в год.

Доход.8 = (1407148+16885,5232+21106,5116)12=18641385,6 рублей в год.

Доход.9 = (14774,5548+17729,832+22161,8416)12=19573457,28 рублей в год.

Доход.10 = (15513,2848+18616,2932+23269,9316)12=20552131,2 рублей в год.

Доход.11 = (16288,9448+19547,1032+24433,4316)12=21579734,4 рублей в год.

Доход.12 = (17103,3948+20524,4632+25655,1016)12=22658724,48 рублей в год.

Доход.13 = (17958,5548+21550,6832+26937,8616)12=23791655,04 рублей в год.

Доход.14 = (18856,4848+22628,2132+28284,7516)12=24981237,12 рублей в год.

Доход.15 = (19799,8048+23759,6232+29698,9816)12=26230583,04 рублей в год.

Вычисление дисконтированного денежного потока при ставке равной 9%:

Вычисления для ВДСП, ставка 14%:

Амортизационный фонд:

Стоимость изношенной части образует амортизационный фонд.

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по отдельным региона РФ на начало 2012 г.1

 

№

п/п

 

Наименование

Полная себестоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м2  общей площади квартир жилых зданий

(для вновь начинаемых строительством)

Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья,

отнесенные на 1 м2 общей площади квартир домов массового спроса

Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

1

г. Москва

60646,8

119554,6

128737,4

2

г. Санкт-Петербург

49710,5

69499,5

82890,9

3

Московская область

50903,5

56713,7

65078,4

4

Екатеринбург

39768,4

49562,7

53661,0

5

Новосибирск

36650,2

43439,9

49640,0

6

Самара

32597,0

46247,5

49103,7

7

Ростов на Дону

32071,3

38716,0

48305,3

8

Нижний Новгород

31947,6

43040,0

45411,0

9

Иркутск

36629,4

37206,8

44491,0

10

Краснодар

34762,6

38830,0

44240,0

11

Хабаровск

39142,1

39781,5

44000,1

12

Уфа

35255,7

40375,5

43531,1

13

Пермь

32363,6

37301,0

41613,0

14

Красноярск

34222,7

35961,3

39766,0

15

Казань

28132,7

34144,3

38950,0

16

Воронеж

30127,6

32090,0

35079,0

17

Челябинск

30062,0

31100,0

34570,0

18

Омск

27820,9

28740,0

33740,0

19

Ивановская область

23784,9

28201,9

30201,3

20

Курск

25492,5

27139,5

29104,1

Российская Федерация, в среднем

35255,7

36749,5

40997,7

1Брагинский М.И., Витрянский В.В. договорное право: договоры о передаче имущества. М.: Издательство «Статут», 2000. с.205

2Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста,1999с. 248

1Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями»

1Постановление правительства Москвы от 8.04.2008 №278-ПП «О проведении эксперимента по коммерческому использованию жилого дома по адресу: пос. Щербинка, мкр. 1, корп. 7 для предоставления жилых помещений в нем студенческим семьям, семьям молодых преподавателей и научных сотрудников государственных гражданских вузов, расположенных в городе Москве»

2Закон города Москвы от 14.06.2009 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

1Источник: «Эксперт РА»: Рынок найма жилья в развитых странах – национальная специфика, классификация, системы государственного стимулирования»

1Ноздрина Н.Н., Тореев В.Б., И.М. Шнейдерман// «Экономика мегаполисов и регионов», 2008, №1

1Письмо Москомэкспертизы «О согласовании предельной стоимости одного квадратного метра жилой площади жилых домов по сериям»

1СПРАВКА о ситуации с ценами на рынке недвижимости, в строительстве и промышленности строительных материалов, подготовлена Ассоциацией строителей России, Союзом инженеров-сметчиков

112