39. Виды специализированных жилых помещений. Договор найма специализированного жилого помещения.

Виды специализированных жилых помещений:

служебные жилые помещения;

жилые помещения в общежитиях;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения во многом схожи с правами и обязанностями сторон по договору социального найма (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Случаи прекращения договора найма специализированного жилья предусмотрены ст. 102 ЖК РФ:

1) в связи с утратой или разрушением жилья;

2) в случае смерти одиноко проживающего нанимателя (п. 5 ст. 83 ЖК РФ);

3) в случае перехода права собственности на такое жилье, а также права хозяйственного ведения или оперативного управления другому лицу (собственнику или владельцу).

Договоры найма не могут быть прекращены, если при переходе права собственности на жилье (а также в случае передачи такого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу) новый собственник (юридическое лицо, которому передано жилое помещение) является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилья (ч. 2 ст. 102 ЖК РФ).