36. Понятие и правовое регулирование оценочной деятельности

Оценочная деятельность представляет собой в соответствии с данным актом деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Если в нормативно-правовом акте, содержащем требование о проведении обязательной оценки, или в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости, установлению подлежит именно рыночная стоимость.

Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества и хозяйственных обязательств, является Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" (далее - Закон об оценочной деятельности). Обязательные к применению стандарты оценки утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519. В субъектах РФ приняты свои нормативные акты. Так, законодательное регулирование оценки в городе Москве осуществляется Законом г. Москвы от 11 февраля 1998 г. № 3 "Об оценочной деятельности в городе Москве".

Участники отношений ФЗ «Об оценочной деят-ти в РФ». Перечень объектов оценки : - отдел материальные объекты (вещи); - совокупность вещей, составляющих имущ-во лица, в т.ч. имущ-во определённого вида; право собственности и иные вещные права на имущ-во или отдельные вещи из состава имущ-ва; - права требования, обязательства (долги)» работы, услуги, информация; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательство РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте. Закон также устанавливается обязательность проведения оценки и

15

основания для её проведения, обязательные требования к договору между оценщиком и заказчиком, общие требования к содержанию отчёта об оценке. Закон устанавливает обязательные привлечения независимого профессионального оценщика при оценке имущ-ва РФ, субъектов РФ или муниципальных образований в целях разрешения имущ-ых споров в случае , когда одной из сторон спора выступает орган гос. Власти РФ, орган гос власти субъекта РФ или орган местного самоуправления ; при определении стоимости имущ-ва РФ, субъектов РФ или муниципальных образований в целях его приватизации либо передачи в доверительное управление т.д. В пречне случаев, в которых необходима обязательная оценка имущ-ва, отсутствуют сделки, осуществляемые между гражданами. В то же время ФЗ не препятствует проведению независимой оценки имущ-ва граждан по их желанию, в т.ч. в случае несогласия с установленным налогообложением. Исключением явл. оценка имущ-ва при составлении брачных контрактов и разделении имущ-ва разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих , в случае возникновения споров о стоимости их имущва. В законе практически детально описана технология оценочной деят-ти, определены методы оценки, введен институт профессиональных независимых оценщиков. Участники рыночных отношений получили право оспаривать правильность оценки в судебном порядке. Согласно закону лишь независимые профессиональные оценщики могут заниматься оценочной деят-тью. Профессиональным оценщиком может быть как индивидуальный п/п, так и юр. Основания возникновения отношения по оценке собственности (договор) Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме, хотя и не требует нотариального заверения. В нём должны содержаться сведения об оценщике , в том числе о его профессиональном образовании, о наличии у него лицензии на осуществление оценочной деят-ти, а также точная информация об объекте оценки, вкл. его описание. Договор явл. документом фиксирующим условия проведения оценки.