Выкуп ренты.

Специальным основанием прекращения обязательств из договора ранты является её выкуп. В соответствии с п. 1 ст. 592 ГК плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа. Любое условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты на право её выкупа ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно возможность осуществление этого права при жизни получателя этой ренты, либо в течении иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК). Все договоры постоянной ренты, содержащие указанные ограничения носят алеаторный (рискованный) характер.

Выкуп ренты означает выплату плательщиком ренты её получателю вместо рентных платежей выкупной цены, определённой сторонами в договоре. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (ст. 594). Если имущество передано платно, то в состав выкупной цены стоимость имущества не включается. По выкупе ренты плательщик ренты должен письменно заявить получателю, не позднее, чем за 3 месяца, о своём намерении.

Обязательства из договора ренты могут быть прекращены путём выкупа ренты плательщиком, но по требованию получателя ренты, он имеет право требовать её выкупа в следующих случаях (для всех видов рент они одинаковы):

1. плательщик ренты просрочил её выплату более чем на 1 год, если иной срок в договоре не был оговорён,

2. плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечиванию выплаты ренты (ст. 587),

3. плательщик ренты признан неплатёжеспособным, либо возникли иные обстоятельства, свидетельствующие о прекращении будущей выплаты ренты,

4. недвижимое имущество, переданное под выплату ренты поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами,

5. в других случаях, предусмотренных договором.

В пожизненном содержании с иждивением добавляется: нахождение гражданина на пожизненном содержании плательщика ренты предполагает наличие между ними личных доверительных отношений, вследствие морального насилия, скверного отношения плательщика ренты к получателю ренты должно рассматриваться как существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств, дающее получателю ренты права потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выкупа ренты. В этом случае плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя.