Направление деятельности Департамента имущества Москвы

Арендные отношения Конкурсы Департамента Корпоративный контроль

Приватизация Оценка и аудит Учет и оформление прав

на гос. имущество

КУГИ Санкт-Петербурга считает, что таким образом они смогут уравнять арендные ставки на нежилые помещения, находящиеся в собственности города, с рыночными ставками. В течение 2012 года 20% объектов городской недвижимости будет переведено на индивидуальную систему определения арендной платы. Также в перспективе комитет планирует распространить подобную практику и на земельные участки.²⁴

Сейчас у КУГИ Санкт-Петербурга заключено около 2,6 тыс. договоров аренды нежилых помещений под торговые цели. В 2010 году арендные поступления за объекты нежилого фонда совокупно составили 7,5 млрд рублей.

Индивидуальная оценка проводится по методу сравнительного анализа объектов-аналогов. К минусам индивидуальной оценки относятся возможные проблемы, связанные с обоснование для арендатора той или иной заявленной ставки. Плюс данной методики заключается в том, что ее применение позволит вывести на один уровень арендные ставки на городские и коммерческие помещения» - полагает КУГИ Санкт-Петербурга

По некоторым объектам разница между ставками КУГИ и рыночными ставками колеблется от 30 до 50%. Средняя арендная ставка на помещения, находящиеся в собственности города, в Адмиралтейском районе составляет 4,8 тыс. рублей за кв. м в год, в Центральном - 6 тыс. рублей за кв. м в год.²⁵

Рыночная арендная плата очень дифференцирована в зависимости от локации и других характеристик помещения (профиль, площадь, имеющаяся электрическая мощность и т.п.).

На Невском проспекте арендная ставка может составлять и 7000 руб. за кв. м в месяц, а на неторговых улицах, во дворах помещения офисного назначения могут сдаваться и по средневзвешенной ставке КУГИ - 500 руб. за кв. м в месяц. ²⁶

В то время как Департамент имущества города Москвы в 2012 году не собирается пересматривать ставки аренды столичного имущества, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга намерен отойти от массовой методики определения величины арендной платы за принадлежащие городу нежилые помещения. С этого года комитет планирует начать применять индивидуальную оценку.²⁷

Оценка эффективности государственного управления необходима как для государственных органов власти, так и для общества. Обществу она позволяет контролировать качество деятельности государственных институтов. А руководителям и государственным служащим нужна для самоконтроля, для усовершенствования управленческого процесса. Проблема оценки эффективности — это проблема анализа управленческой деятельности и принимаемых решений.

К критериям эффективности КУГИ Санкт-Петербурга относятся:

• увеличение доли доходов бюджета Санкт-Петербурга от объектов недвижимости, используемых в коммерческих целях

• стабилизация доли объектов недвижимости Санкт-Петербурга, используемых в качестве административной недвижимости

• сокращение затрат Санкт-Петербурга по содержанию системы управления недвижимостью, в том числе численности занятых в системе органов государственного управления недвижимостью

Сравнит.анализ – это таблица цифр!

Где критерии эффект-ти КУГИ в СПб??

+см Указ Президента 607 –по эффективности ОМСУ, может там найдешь подходы, котор.можно применить для СПб!!??

Где суммы от КУГИ в бюджет СПб???-график по годам (см в бюджете СПб!) +покритикуй эти цифры! Это мало? Много? –для кого города? А для владельцев недвижимости? Или арендаторов?!! + д.б. журнал по управлению имуществом!

Гл2 пока нет!

Выводы для 3й главы?