Вопрос 57.Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами и бронирование жилого помещения.

Жилые дома и другие жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан. Поэтому наниматель и члены его семьи должны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для постоянного проживания.

В случае выбытия нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства они утрачивают право на жилое помещение со дня выезда.

В случаях временного отсутствия нанимателя либо члена его семьи (либо всех членов семьи) право на жилое помещение сохраняется и на время их отсутствия.

Закон предусматривает общие основания сохранения жилых помещений за временно отсутствующими гражданами. Статья 71 ЖК РФ устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. К сожалению, ЖК РФ не дает далее каких-либо критериев для определения обстоятельств временного или постоянного отсутствия. В любом случае необходимо иметь в виду, что при действующем договоре социального найма занимаемая жилая площадь за нанимателем сохраняется. Только в случае расторжения указанного договора добровольно или принудительно жилое помещение за нанимателем не сохраняется, так же как и в случае гибели жилого помещения по каким-либо обстоятельствам.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"

Статья 34. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

1. Жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, сохраняется за временно отсутствующими гражданами на весь период их отсутствия, если они или по их поручению уполномоченное лицо своевременно вносят плату за жилое помещение, коммунальные услуги, а также выполняют иные обязанности по договору.

2. Право пользования жилым помещением по договору найма, безвозмездного пользования сохраняется за временно отсутствующими гражданами до окончания срока действия договора при соблюдении требований, указанных в части 1 настоящей статьи.

БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ - процедура закрепления прав на жилое помещение за временно отсутствующими жильцами.

Лицам, направленным для прохождения службы (работы) за пределы территории Российской Федерации, в районы Крайнего Севера, приравненные к ним местности и другие местности с неблагоприятными климатическими и экологическими условиями, занимаемые ими жилые помещения бронируются, за исключением служебных жилых помещений, на все время пребывания за пределами Российской Федерации или в указанных районах и местностях.

Бронирование жилых помещений этими лицами может осуществляться и в случаях их перевода в другие регионы без предоставления постоянного жилья по новому месту службы (работы), но при условии возвращения к прежнему месту жительства по окончании контракта (трудового договора).

Порядок бронирования жилых помещений, срок действия охранного свидетельства (брони), а также порядок заселения и освобождения забронированных жилых помещений определяются жилищным законодательством Российской Федерации.