Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК. При этом согласно ч. 2 ст. 30 ЖК собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и (или) в пользование любому гражданину или юридическому лицу. Статья 288 ГК предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, а также для проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания другим лицам на основании договора. К обязанностям собственника относится, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В ЖК (ч. 1 ст. 31) определен круг лиц, которые признаются членами семьи собственника жилого помещения. К ним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Впервые в жилищном законодательстве определены обязанности члена семьи собственника жилого помещения (ч. 2—3 ст. 31 ЖК). Они обязаны прежде всего использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Помимо этого, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Законом о внесении изменений в ГК изменен п. 2 ст. 292 ГК, в соответствии с которым переход права собственности на жилой дом или квартиру кдруго мулицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Это новое положение в законодательстве не может быть оценено однозначно. С одной стороны, оно позволяет собственникам жилых помещений более свободно распоряжаться последними, поскольку на последующее выселение из этих помещений членов семьи собственника их согласие при применении изложенного выше правила не требуется. Кроме того, оно в большей мере гарантирует соблюдение интересов приобретателей жилых помещений. Однако, с другой стороны, подобное изменение в законодательстве ухудшает положение дееспособных членов семьи собственника жилого помещения (его супруга, совершеннолетних детей и др.), поскольку с юридической точки зрения отпадает надобность в согласовании с ними отчуждения жилого помещения, которым они пользуются. Вместе с тем отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Как предусматривает п. 3 ст. 292 ГК, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Иначе, чем в ранее действовавшем законодательстве, решается вопрос о правах бывших членов семьи собственника жилого помещения. В соответствии с ч. 4 ст. 31ЖК в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи его собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
- Экзаменационные вопросы по дисциплине "гражданское право"(общая часть)
- Понятие гражданского права и его отграничение от других отраслей права.
- Принципы и функции гражданского права.
- Гражданское законодательство и его действие во времени, пространстве и по кругу лиц.
- Система гп, его соотношение с другими отраслями права.
- Понятие гражданского правоотношения, его особенности, содержание и форма.
- Субъекты, объекты гражданского правоотношения и его виды.
- Основания возникновения гражданских правоотношений.
- Правоспособность граждан.
- Индивидуализация граждан.
- Дееспособность граждан.
- Ограничение дееспособности, признание гражданина недееспособным и правовые последствия.
- Опека и попечительство, патронаж.
- Признание гражданина безвестно отсутствующим и правовые последствия.
- Акты гражданского состояния.
- Объявление гражданина умершим и правовые последствия.
- Понятие и признаки юридического лица.
- Правосубъектность юридического лица.
- Индивидуализация юридического лица.
- Классификация юридических лиц.
- Образование юридических лиц / порядок создания, учредительные документы/.
- Ликвидация юридического лица / добровольный и принудительный порядок, этапы ликвидации/.
- Банкротство юридических лиц.
- Общая характеристика коммерческих юридических лиц.
- Общая характеристика некоммерческих юридических лиц.
- Хозяйственные товарищества.
- Хозяйственные общества.
- Общественные и религиозные организации /объединения/.
- Объединения юридических лиц.
- Учреждения.
- Общая характеристика некоммерческих организаций не вошедших в перечень гк рф.
- Общая характеристика ао.
- Производственные кооперативы.
- Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
- Государство как субъект гражданского права.
- Государственные / муниципальные образования как субъекты гражданского права.
- Понятие объектов гражданских прав / общая характеристика.
- Понятие ценной бумаги как документа / форма, содержание, реквизиты.
- Виды ценных бумаг. (классификация)
- Результаты творческой деятельности.
- Работы, услуги, нематериальные блага, как объекты гражданского права.
- Понятие сделки.
- Виды сделок.
- Условия действительности сделок.
- Биржевые сделки.
- Форма сделок.
- Виды недействительных сделок.
- Мнимые и притворные сделки.
- Условные сделки.
- Сделки с пороком воли.
- Правовые последствия признания сделок недействительными.
- Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей.
- Представительство и его виды.
- Доверенность, их виды.
- Передоверие и прекращение представительства.
- Право на защиту как субъективное гражданское право.
- Понятие и исчисление сроков.
- Виды сроков / их классификация/.
- Сроки осуществления гражданских прав и исполнение гражданских обязанностей / сроки существования гражданских прав, пресекательные, претензионные, гарантийные и т.Д.
- Понятие и значение срока исковой давности.
- Виды сроков исковой давности.
- Приостановление, перерыв и восстановление исковой давности.
- Последствия истечения срока исковой давности.
- Защита чести, достоинства и деловой репутации.
- Возмещение морального вреда /определение, форма, размер/.
- Понятие собственности и ее содержание.
- Понятие права собственности и его содержание.
- Понятие вещных прав.
- Право хозяйственного ведения.
- Право оперативного управления.
- Сервитуты.
- Способы возникновения права собственности.
- Право государственной формы собственности.
- Право муниципальной формы собственности.
- Частная форма собственности.
- Субъекты и объекты права собственности.
- Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
- Право постоянного /бессрочного/ пользования земельным участком.
- Самовольная постройка.
- Возмещение расходов, связанных с находкой и вознаграждение нашедшему вещь.
- Приобретательская давность.
- Основания прекращения права собственности.
- Момент возникновения права собственности и правовые последствия связанные с ним.
- Понятие и основания возникновения общей собственности.
- Долевая собственность.
- Совместная собственность.
- Правомочия собственников долевой собственности.
- Правомочия собственников совместной собственности.
- Совместная собственность супругов.
- Совместная собственность крестьянского / фермерского/ хозяйства.
- Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- Право собственности юридических лиц.
- Право собственности хозяйственных обществ и товариществ.
- Право собственности производственных и потребительских коллективов.
- Право собственности религиозных организаций /объединений/ , благотворительных организаций, объединений юридических лиц.
- Защита прав собственности. Вещные иски.
- Понятие обязательственного права.
- Основания возникновения обязательств.
- Виды обязательства /классификация/.
- Субъекты обязательства. Множественность лиц в обязательстве.
- Понятие, значение, содержание договоров.
- Классификация договоров.
- Порядок заключения договоров.
- Изменение и расторжение договоров.
- Понятие и принципы исполнения обязательств.
- Принцип надлежащего исполнения обязательств.
- Понятие и система способов обеспечения исполнения обязательств.
- Неустойка и ее виды.
- Залог, виды, форма залога.
- Удержание как способ обеспечения обязательства.
- Поручительство как способ обеспечения обязательства.
- Банковская гарантия как способ обеспечения обязательства.
- Задаток как способ обеспечения обязательства.
- Понятие гражданско-правовой ответственности.
- Условия и размер гражданско-правовой ответственности.
- Виды ответственности и основания освобождения от ответственности.
- Понятие и виды прекращения обязательств.
- Прекращение обязательств по воле сторон.
- Прекращение обязательств по обстоятельствам не зависящим от воли сторон.
- Основные понятия права наследования.
- Наследование по закону.
- Наследование по завещанию.
- Оформление завещания.
- Уступка права требования, перевод долга и правовые последствия.