Понятие, значение, содержание договоров.

Договор регулируется главами с 27 по 29 (ст. 420 – 453). Договор (п. 1 ст. 420) – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В правовой доктрине договор можно рассматривать с разных позиций:

1) как юридический факт (возникновение, изменение или прекращение обязательств);

2) как само правоотношение – договорное правоотношение возникает в результате соглашения между сторонами

3) как форма обязательства – договор представляет собой документ фиксирующий акт возникновения обязательства по воле его участников

4) как сделка – договор является одним из видов сделок (двухсторонняя или односторонняя сделка). Сделка и договор соотносятся как родовое и видовое понятие. (ст. 153 – 181). Кроме того на обязательства возникающие из договоров распространяются рассмотренные ранее общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419).

При исполнении договорных обязательств, стороны должны четко и ясно выразить свою волю и довести её до ведения другого лица. Закон предусматривает ряд способов выражения воли и фиксации волеизъявления именуемые формами сделок (договоров). Принято называть совершение сделки или договора с помощью реальных (конклюдентных) действий. Воля может быть выражена (у)молчанием (п. 3 ст. 158 ГК), но только в случаях предусмотренных законом или соглашением сторон. При этом значимо не само молчание, а его правовой смысл. Согласно п. 1 ст. 158 сделки или договоры могут совершаться в устной или письменной форме. Возможность совершения сделок или договоров в устной форме предусмотрено ст. 159.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 161 на сумму не превышающую 10 МРОТ можно совершать в устной форме, а остальные – в простой письменной либо нотариально оформленной, либо требующие государственной регистрации. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки (или договора) её условий на свидетельские показания, но при этом не лишает гражданина права приводить любые другие письменные доказательства. П. 1 ст. 161 – сделки, которые могут быть совершены в простой письменной форме.

В силу прямого указания закона или ГК (п. 2 ст. 163 ) нотариальное удостоверение сделок признаётся обязательным в 2-х случаях: если это установлено законом и если это предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 164 ГК предусматривает государственную регистрацию сделки с недвижимым имуществом.