51.Понятие и форма договора аренды: понятие, юридическая характеристика, виды, содержание и исполнение. Договор субаренды.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Владение и (или) пользование имуществом является временным. Именно временным характером владения и пользования прежде всего и отличается договор аренды от других возмездных договоров по передаче имущества: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность (либо хозяйственное ведение или оперативное управление).
Данные договоры следует отграничивать и по предмету. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и не потребляемые.
Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.
К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо специальных видов аренды в ГК РФ и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.). К отдельным видам договора аренды и договорам аренды
Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок предписана законом. Так, в письменной форме должны совершаться договоры проката, договоры аренды транспортных средств.
Для договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия допустима лишь письменная форма путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Заключение договора путем обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта, оферты, путем совершения конклюдентных действий в этом случае недопустимо.
Договоры аренды, предусматривающие в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества. Договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий подлежат государственной регистрации.
Порядок заключения договоров аренды регулируется общими положениями заключения договоров.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов и доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Срок – одно из основных условий договора аренды. Договор аренды может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.
Особого внимания заслуживает прекращение договора аренды. Договор аренды может быть прекращен и досрочно, посредством его расторжения. Досрочное расторжение договора аренды как и других гражданско-правовых договоров, по общему правилу, осуществляется вследствие соглашения сторон. Одностороннее расторжение договора аренды может быть осуществлено либо по решению суда, либо без обращения в суд путем одностороннего отказа от исполнения договора. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта в случае возложения на него такой обязанности.
Досрочное расторжение договора судом по требованию арендатора возможно в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) сданное в аренду имущество имеет препятствующие его использованию недостатки, за которые отвечает арендодатель;
3) арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Арендатор вправе в ограниченных пределах распоряжаться арендованным имуществом. Так, с согласия арендодателя он вправе передать полученное имущество в субаренду (п. 2 ст. 615 ГК). Субарендный договор по правовой природе является также договором аренды, в котором арендатор выступает в качестве арендодателя, а субарендатор - в качестве арендатора. К нему применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено правовыми актами. В частности, требования закона о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. Его условия предопределены договором аренды: субарендатор не может иметь больше прав, чем арендатор.
- 1. Основные теории происхождения права
- 2. Проблемы сущности права. Принципы права: понятие и классификация. Функции права.
- 3. Понятие правоотношения и их классификация. Элементы правоотношений. Юридические факы: понятие и виды.
- 4. Понятие правовой системы. Понятие и виды норм права. Элементы и структура норм права. Виды норм права. Действие норм права во времени, в пространстве и по кругу лиц.
- 5. Правовая законность и правопорядок
- 6. Понятие правонарушения, виды правонарушения
- 7. Понятие и признаки юридической ответственности.
- 8. Основные теории происхождения государства
- 9. Проблема сущности государства и его функций. Признаки государства.
- 10. Правовое государство: понятие и признаки
- 11. Форма государства: понятие, элементы, их общая характеристика.
- 12. Понятие государственного аппарата. Классификация органов гос. Аппарата.
- 13. Политическая система общества: понятие структура, объекты
- 14. Принципы и система гражданского права. Предмет гражданско-правового регулирования. Особенности метода гражданско-правового регулирования общественных отношений.
- 15. Понятие, структура и элементы гражданского правоотношения. Классификация гражданских правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.
- 16. Пределы осуществления гражданских прав. Проблема злоупотребления правом. Способы защиты гражданских прав. Самозащита: понятие и пределы.
- 17. Понятие и содержание гражданской правоспособности. Понятие дееспособности граждан.
- 18. Понятие и признаки юридического лица. Место юридического лица в общей системе субъектов гражданского права. Общая и специальная правосубъектность юридических лиц.
- 19. Классификация юридических лиц
- 20. Понятие и виды объектов гражданских прав. Понятие и классификация вещей в науке гражданского права. Понятие имущества.
- 1Разделение
- 2 Разделение
- 21.Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- 23.Понятие личных неимущественных гражданских прав. Гражданско-правовая защита нематериальных благ.
- 24.Понятие сделки и ее место в системе иных юридических фактов. Виды сделок. Сделка и договор.
- 27. Собственность и право собственности. Правомочия собственника.
- 28.Субъекты права собственности
- 30.Право собственности граждан.
- 31.Первоначальные и производные основания приобретения права собственности.
- 32.Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая и совместная собственность.
- 33.Понятие, значение и система обязательств. Соотношение обязательств и вещных правоотношений. Основания возникновения обязательств. Классификация обязательств.
- 36.Заключение договора. Стадии, момент и место заключения договора. Форма договора. Толкование договора.
- 37.Изменение и расторжение договора: основания, порядок, последствия.
- Понятие надлежащего исполнения обязательства. Соотношение принципов надлежащего и реального исполнения обязательств.
- 39.Исполнение солидарных, долевых обязательств и обязательств с субсидиарной ответственностью. Очередность погашения требований по денежным обязательствам.
- 40.Способы обеспечения исполнения обязательств.
- 41.Одностороннее изменение условий исполнения обязательств и односторонний отказ от исполнения.
- 42.Понятие и функции гражданско-правовой ответственности. Виды и основания гражданско-правовой ответственности.
- 43.Основания прекращения обязательств.
- 45.Понятие и основания наследования. Место и время открытия наследства.
- 46.Круг наследников по закону. Наследование по праву представления.
- 47.Наследование по завещанию. Форма завещания.
- 48.Способы и срок принятие наследства. Свидетельство о праве на наследство, сроки выдачи.
- 49.Договора купли-продажи: понятие, юридическая характеристика, виды, содержание и исполнение.
- 50.Договор мены: понятие, юридическая характеристика, виды, содержание и исполнение.
- 51.Понятие и форма договора аренды: понятие, юридическая характеристика, виды, содержание и исполнение. Договор субаренды.
- 52.Договор подряда: понятие, юридическая характеристика, виды, содержание и исполнение.
- 53.Субъекты и объекты авторского права. Права авторов. Срок действия авторских прав. Договоры в авторском праве.
- 55.Предмет, метод, система, источники гражданского и арбитражного процессуального права, его соотношение с другими отраслями права.
- Предмет, метод, система, источники гражданского и арбитражного процессуального права, его соотношение с другими отраслями права.
- 56.Понятие гражданского и арбитражного судопроизводства (процесса) и их задачи. Стадии гражданского и арбитражного процесса, их отличие.
- 58.Особое производство в гражданском и арбитражном процессе. Его отличие от искового.
- Сущность и значение апелляционного производства в гражданском и арбитражном процессе. Субъекты, объекты, сроки и порядок подачи жалоб (представлений). Их отличие.
- 59.Подготовка дела к судебному разбирательству и ее значение. Предварительное судебное заседание в арбитражном и гражданском процессе. Назначение дела к судебному разбирательству.
- 60.Судебное разбирательство и его значение. Части судебного заседания. Протокол судебного заседания (содержание и значение).
- 61.Понятие и виды судебных актов в гражданском и арбитражном процессе.
- 62.Предмет, метод, система и принципы трудового права. Отграничение трудового права от смежных отраслей права. Источники трудового права и их классификация.
- 63. Субъекты трудового права, их трудовая правосубъектность.
- 64.Понятие трудового договора. Виды трудовых договоров. Содержание и форма трудового договора. Порядок заключения трудового договора.
- 65.Понятие и виды переводов на другую работу.
- Расторжение трудового договора по инициативе работника.
- Расторжение трудового договора по инициативе работодателя.
- Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
- Понятие и виды рабочего времени. Понятие и виды времени отдыха.
- 67.Понятие и виды времени отдыха.
- 68.Оплата труда: понятие, формы. Установление заработной платы. Порядок, место и сроки ее выплаты.
- 69.Дисциплина труда. Правовое регулирование внутреннего трудового распорядка.
- 70.Понятие и виды дисциплинарной ответственности. Порядок применения дисциплинарных взысканий.
- 71.Понятие материальной ответственности и условия ее наступления.
- 72.Способы защиты трудовых прав работников. Самозащита работниками трудовых прав.
- 73.Понятие и классификация трудовых споров. Комиссии по трудовым спорам: порядок образования, компетенция. Принятие и исполнение решений ктс.
- 74. Рассмотрение индивидуальных трудовых споров в судах.
- 75. Коллективные трудовые споры и порядок их разрешения.