12. Постоянная рента: понятие, особенности заключения и исполнения договора. Элементы договора.

Особенности: Нотариальное удостоверение; гос рег недвиж имущества,

Если плательщик не выплачивает ренты имущество остается в залог.

Исполнение – должен вылащивать ренты платежи – ежеквартально.

Признаки реальный возм,двус.,алеаторный.

Стороны Получатель (граждане, некоммерч. Организации) плательщик

Предмет имущество"

Цена Определяется в договоре как денежная сумма. Устанавливается договором. Выплата ренты может быть путем предоставления вещей, оказания работ и услуг.

Форма денежная. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, установленном договором

Срок Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Сущ.условия Размер рентных платежей

Ответственность сторон по договору продажи предприятия562

Если про долги не сказал,не соответстует,

Если не пригодна для использ.

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи предприятия.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены ГК, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК).