16. Права и обязанности сторон по договору аренды. Ответственность.

Права и обяз-ти сторонОбяз-ти арендодателя

-предоставить арендатору имущество в состоянии соот. условиям договора аренды и назначению имущества.

- предупредить о правах третьих лиц на имущ-во

Производить за свой счет капитальный ремонт (искл.тран.средство без экипажа и предприятия)

-перезаключить дог.аренды на новый срок при соот.желания арендатора

- возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений в имуществе.(аренда предприятия)если тока он дал согласие

Обязанности арендатора:

-пользоваться имуществом самост-но в соответствие .с условиями дог-ра аренды и назначению имущества;

-без согласия арен-ля не сдавать имущество в субаренду и иным способом им распор-ся имимуществом (аренда т/с без экипажа)

-своевременно вносить плату за пользование имуществом;

-при прекращении дог.аренды, вернуть ар-лю имущ-во в соовествующем .состоянии

. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду

имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.