22.Договор аренды предприятия.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Источники правового регулирования:
- §5 гл. 34 ГК РФ;
- §4 гл. 34 ГК РФ, если это не противоречит §5 гл. 34 ГК РФ;
- правовой режим предприятия также регулируется ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Об ипотеке», «О несостоятельности (банкротстве)» и др.
Форма договора: письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с последующей государственной регистрацией (ст. 658 ГК РФ).
Срок договора не является существенным условием. Если он не определен, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. В этом случае он может быть расторгнут любой из сторон с предупреждением другой стороны за три месяца, в соответствии с общими положениями о договоре аренды.
Существенные условия договора: предмет и цена.
Предметом договора выступает предприятие (любой формы собственности) как имущественный комплекс, предназначенный для использования в предпринимательской деятельности.
В состав предприятия могут входить:
- основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.);
- оборотные средства (сырье, материалы, продукция);
- исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслужи
вания); - права требования и долги. Не могут передаваться по договору аренды права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности.
Цена устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. В соответствии со ст. 654 ГК РФ, ее отсутствие влечет признание договора незаключенным.
До передачи предприятия в аренду арендодатель должен письменно уведомить об этом кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, и о передаче предприятия в аренду (ст. 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, не уведомленный об аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия.
Предприятие подлежит передаче арендатору по передаточному акту. Для составления передаточного акта необходимо провести инвентаризацию и составить баланс.
При передаче предприятия в аренду права и обязанности арендодателя по отношению к работникам предприятия переходят к арендатору в том же порядке, что и при реорганизации предприятия. Данные правоотношения регулируются Трудовым кодексом.
Арендатор вправе:
- без согласия арендодателя сдавать предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т.п., но с условием, чтобы не уменьшать стоимость предприятия (ст. 660 ГК РФ);
- без согласия арендодателя вносить в состав предприятия улучшения; - возмещать расходы на производство любых неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.
Одностороннее изменение условий договора не допускается. Основания досрочного его расторжения перечислены в общих положениях ГК РФ об аренде (ст. 618—620).
- 1. Договор купли-продажи (общие положения).
- 2.Договор розничной купли-продажи.
- 3.Защита прав потребителя.
- 4.Договор поставки.
- 5.Договор контрактации.
- 6.Договор поставки для государственных нужд.
- 7.Договор мены.
- 8.Договор энергоснабжения.
- 9.Договор купли-продажи недвижимости.
- 10.Договор купли-продажи предприятия.
- 11.Договор дарения. Пожертвование.
- 12.Договор постоянной ренты.
- 18.Договор финансовой аренды (лизинга).
- 19.Договор бытового проката.
- 20.Договор аренды транспортного средства.
- 21.Договор аренды зданий и сооружений.
- 22.Договор аренды предприятия.
- 23.Договор безвозмездного пользования имуществом.
- 24. Договор подряда (общие положения)
- 35. Договор транспортной экспедиции.
- 36. Расчётные обязательства.
- 37. Договор займа
- 43. Договор страхования. Общие положения.
- 45.Личное страхование и виды
- 46. Договор поручения
- 47. Договор комиссии
- 48. Договор агентирования
- 49. Доверительное управление имуществом
- 50. Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом
- 51. Договор хранения
- 52. Договор хранения на товарном складе
- 53. Специальные виды хранения
- 54. Договор коммерческой концессии (франчайзинг)
- 55. Договор простого товарищества
- 56. Обязательства из односторонних действий (общие положение)
- 58. Публичное обещание награды
- 59. Публичный конкурс
- 60. Проведение игр и пари.
- Понятие обязательств, возникающих из причинения вреда.
- Основание и условия возникновения обязательств из причинения вреда.
- Возмещение вреда, причиненного правомерными действиями.
- Возмещение вреда, причиненного несовершеннолетними и недееспособными гражданами.
- Возмещение вреда, причиненного источником повышенной опасности.
- Ответственность за вред, причиненный государственными, муниципальными органами и их должностными лицами.
- Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями правоохранительных и судебных органов.
- Ответственность за вред, причиненный жизни или здоровью.
- Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг.
- Компенсация морального вреда.
- Обязательства вследствие неосновательного обогащения.
- Понятие и общая характеристика права интеллектуальной собственности.
- Общая характеристика авторского права.
- Объекты и субъекты авторских и смежных прав.
- Защита авторских и смежных прав.
- Переход авторских прав по наследству.
- Авторский договор.
- Понятие и значение патентного права.
- Объекты и субъекты патентного права. Лицензионный договор.
- Условия патентноспособности изобретения, полезной модели, промышленного образца.
- «Ноу-хау» как объекты интеллектуальной собственности.
- Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.