3. Перемена лиц в обязательстве
Потребностями развитого имущественного оборота нередко диктуется замена участников обязательства. Например, возникшая у кредитора по денежному обязательству необходимость получения причитающихся ему денег ранее наступления оговоренного с должником срока исполнения вызвала к жизни различные формы оборота соответствующих прав требования (иногда именуемых долговыми обязательствами). Кредиторы уступают свои права на будущее получение денег другим лицам, в частности банкам, получая по ним немедленное исполнение за вычетом оговоренного процента за услугу (зависящего прежде всего от надежности должника, или ликвидности требования), а последние могут даже "скупать долги" определенных лиц для установления контроля за их деятельностью. В таких ситуациях имущественные права и обязанности становятся самостоятельными объектами гражданского оборота, что, в частности, открывает путь к развитию разнообразных форм биржевой торговли, например торговли фьючерсами (контрактами, предусматривающими исполнение в будущем). В международном коммерческом обороте уступка экспортером товара кредитной организации своих прав по получению денег с иностранного покупателя (в обмен на немедленную оплату большей их части) не только освобождает его от многих хлопот, но иногда и защищает от безнадежных долгов <1>.
--------------------------------
<1> См.: Шмиттгофф К. Экспорт: право и практика международной торговли. М., 1993. С. 231. С этим, разумеется, ничего общего не имеют практиковавшиеся у нас в 1990-е годы абсурдные попытки организовать по нормам гражданского права "оборот" публично-правовых обязанностей, например задолженностей по налоговым, таможенным и тому подобным платежам, в том числе путем выпуска органами самой публичной власти различных документов типа "казначейских налоговых освобождений", проведения "взаимозачетов" по недоимкам и т.п.
Поэтому в период действия обязательства по общему правилу возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства. Дело может касаться либо перемены кредитора, именуемой переходом права требования (поскольку именно оно определяет его положение в обязательстве), либо перемены должника, именуемой переводом долга (определяющего статус последнего), либо даже замены обоих этих участников. В любом случае из обязательства выбывает кто-либо из его участников, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего. Иначе говоря, здесь имеет место правопреемство кредитора или должника. При этом указанное правопреемство относится ко всем правам и обязанностям, вытекающим из данного обязательства (в том числе обеспечивающим его надлежащее исполнение), если только законом или договором прямо не предусмотрено иное (ст. 384 ГК), например частичная уступка денежного требования.
Замена участников обязательства может не только осуществляться по соглашению сторон (сделке по уступке требования или по переводу долга), но и предусматриваться непосредственно законом (ст. 387 ГК). Такая ситуация возникает в случаях универсального правопреемства в правах и обязанностях, в частности, при преобразовании или слиянии юридических лиц и наследовании в случае смерти гражданина, а также в других предусмотренных законом случаях, например, при переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности на сособственника, преимущественное право покупки которого нарушено приобретателем (п. 3 ст. 250 ГК), или при передаче комиссионером комитенту прав по заключенной им во исполнение договора комиссии сделке с третьим лицом (п. 2 ст. 993 ГК).
Вместе с тем замена участвующих в обязательстве лиц допускается не всегда. Исключение прежде всего касается обязательств строго личного характера. В частности, прямо запрещена уступка права требования возмещения вреда, вызванного повреждением здоровья или смертью гражданина (ст. 383 ГК), поскольку соответствующие платежи имеют строго целевое назначение. Перемена участников обязательства, в том числе замена кредитора, может быть запрещена законом, иными правовыми актами или даже договором сторон (п. 1 ст. 388 ГК). Например, в силу п. 2 ст. 631 ГК запрещается передача арендатором имущества по договору проката своих прав и обязанностей другому лицу. Закон может также ограничить круг субъектов, которые вправе заменять участников конкретных обязательств. Так, в договорах финансирования под уступку денежного требования дальнейшая передача уступленного права допускается, если она прямо предусмотрена договором и только в пользу других финансовых агентов (факторов) (ст. ст. 825, 829 ГК). Во многих случаях договоры участников предпринимательской деятельности предусматривают невозможность замены субъекта обязательства без предварительного письменного согласия другой стороны.
Переход прав может совершаться в форме цессии, а также суброгации.
Цессия (от лат. cessio - уступка, передача) представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве.
Передача прав на основании сделки в п. 1 ст. 382 ГК именуется уступкой требования, которая в результате этого нередко отождествляется с более широким понятием цессии <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Изд. 3-е / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005. С. 874 (автор комментария - М.Г. Масевич); Почуйкин В.В. Уступка права требования: основные проблемы применения в современном гражданском праве России. М., 2005. С. 20.
Особого мнения в этом вопросе придерживается В.А. Белов, считающий, что цессия охватывает не только уступку права (активную цессию), но и перевод долга (пассивную цессию) (см.: Белов В.А. Сингулярное правопреемство в обязательстве. 2-е изд. М., 2001. С. 99), что принципиально расходится с общепринятыми взглядами.
Сделка, лежащая в основе цессии, имеет своим предметом принадлежащее кредитору право требования. Она может быть как возмездной, так и безвозмездной и соответственно односторонней или двусторонней, консенсуальной либо реальной и т.д. <1>. Сама же цессия (уступка требования) представляет собой обязательство (правоотношение), возникшее из этой сделки и обычно отождествляемое со своим исполнением <2>.
--------------------------------
<1> См.: Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Указ. соч. С. 223 - 224.
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).
М.И. Брагинский убедительно доказывает, что договор цедента с цессионарием является не особым гражданско-правовым договором, а договором купли-продажи прав либо их мены, дарения, факторинга и т.д. (см.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 464 - 466).
КонсультантПлюс: примечание.
Монография Л.А. Новоселовой "Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг" включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2003.
<2> В современной литературе распространились вызывающие принципиальные возражения попытки представить цессию в качестве особой распорядительной сделки, отличающейся от обязательственного соглашения о передаче прав и носящей абстрактный, оторванный от него характер (см., например: Крашенинников Е.А. Основные вопросы уступки требования // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2001. С. 7 - 9; Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2001. С. 30 - 47). Они основаны на германских правовых подходах, относящих абстрактные распорядительные сделки по исполнению обязательств к числу неизвестных другим европейским правопорядкам вещных договоров (о природе цессии в германском праве см., например: Brox H. Allgemeines Schuldrecht. 24. Aufl. Munchen, 1997. S. 234; Musielak H.-J. Grundkurs BGB. 4. Aufl. Munchen, 1994. S. 443; Schulze R. U.a. Burgerliches Gesetzbuch. Handkommentar. 2. Aufl. Baden-Baden, 2002. S. 489), которые существуют наряду с традиционными обязательственными договорами вне обязательственных правоотношений. Такой подход также противоречит сложившимся в отечественной цивилистике представлениям о договоре (сделке) как о юридическом факте (поскольку распорядительная сделка не порождает никаких новых прав и обязанностей).
Сделка по уступке права требует простого письменного или нотариального оформления в зависимости от того, в какой форме была совершена основная сделка, права по которой уступаются (п. 1 ст. 389 ГК). Уступка прав по сделке, требующей государственной регистрации, например по сделке, связанной с отчуждением недвижимости, по общему правилу также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК). Уступка прав по ордерной ценной бумаге, например по переводному векселю, оформляется специальной передаточной надписью - индоссаментом (п. 3 ст. 389, п. 3 ст. 146 ГК).
При уступке прав первоначальный кредитор отвечает перед новым лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость (если только он специально не принял на себя поручительство за должника) (ст. 390 ГК). С такого кредитора можно, следовательно, взыскать убытки, например, за уступку просроченного требования, но нельзя ничего потребовать в связи с неплатежеспособностью должника. Лишь при уступке прав по ценным бумагам, оформленной индоссаментом, надписатель (индоссант) обычно отвечает как за действительность, так и за исполнимость передаваемого по ценной бумаге имущественного права.
Поскольку должнику по общему правилу должно быть безразлично, кому именно исполнять обязательство, его согласия на цессию не требуется, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК). В частности, согласие должника на цессию необходимо получить в случае, если личность кредитора имеет для него существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК), например, личность наймодателя в договоре жилищного найма далеко не безразлична для нанимателя (в частности, в плане возможных отсрочек по внесению наемной платы и тому подобных льгот).
В любом случае должника необходимо письменно уведомить о состоявшейся цессии, иначе он будет вправе произвести исполнение первоначальному кредитору. Кроме того, новому кредитору необходимо передать все документы, удостоверяющие право требования, и сообщить все сведения, имеющие значение для его осуществления, ибо должник может выдвинуть против цессионария все возражения, которые он имел против цедента (п. 2 ст. 385, ст. 386 ГК).
Развитый имущественный оборот допускает возможность частичной уступки права, например, права требования не в полной сумме долга или уступки новому кредитору лишь права на взыскание подлежащей уплате неустойки с сохранением за первоначальным кредитором права требовать исполнения основного обязательства. Иначе говоря, цессия не всегда должна быть связана с полной заменой кредитора в обязательстве. Действующий ГК также не исключает данной возможности, если она прямо предусмотрена договором или законом.
Суброгация (от лат. subrogare - заменять, восполнять) - один из вариантов замены кредитора в обязательстве, состоящий в переходе права требования к новому кредитору в размере реально произведенного им прежнему кредитору исполнения <1>.
--------------------------------
<1> Такой переход права не следует смешивать с регрессным требованием, возникающим у третьего лица после исполнения им обязательства. В отличие от суброгации (и от цессии в целом) регресс является следствием прекращения обязательства (по причине его исполнения), а не замены участвующего в нем кредитора, в связи с чем к нему неприменимы правила о цессии (абз. 2 п. 1 ст. 382 ГК).
Понятие суброгации пришло из страхового права, согласно нормам которого к страховщику, выплатившему предусмотренное договором имущественного страхования возмещение застрахованному лицу, переходит право требования последнего как кредитора в деликтном обязательстве к лицу, ответственному за причиненные убытки, но в пределах фактически выплаченной страховщиком суммы (т.е. в пределах убытков, возмещенных им застрахованному кредитору) (п. 1 ст. 965 ГК). Применение суброгации не ограничивается страховым правом. В качестве суброгации можно рассматривать и предусмотренную п. 2 ст. 313 ГК возможность третьего лица исполнить обязательство вместо должника без его согласия, взамен вступив в права кредитора, т.е. получив соответствующее право требования к должнику.
Суброгация отличается от цессии, во-первых, тем, что всегда возникает в силу указанных в законе юридических фактов, а не по соглашению сторон. Во-вторых, объем получаемого новым кредитором требования при суброгации ограничен пределами фактически произведенных им прежнему кредитору выплат (или иного реально осуществленного исполнения), тогда как в случае цессии новый кредитор приобретает право требования прежнего кредитора в полном объеме, обычно компенсировав ему лишь известную часть причитающегося исполнения. В остальном на суброгацию по общему правилу распространяются положения о цессии.
При переводе долга в обязательстве происходит замена должника, что всегда небезразлично кредитору. Ведь новый, неизвестный ему должник может оказаться неплатежеспособным, неисправным и т.д. Поэтому закон требует обязательного согласия кредитора на замену должника (п. 1 ст. 391 ГК). Вместе с тем в силу правопреемства новый должник вправе выдвигать против требований кредитора все возражения, которые имелись у первоначального должника (ст. 392 ГК).
Подобно цессии, перевод долга также может происходить как в силу договора (сделки), так и на основании иных юридических фактов, прямо указанных законом (например, в силу универсального правопреемства). К его оформлению предъявляются те же требования, что и к оформлению цессии. Договор о переводе долга является многосторонней сделкой, требующей соответствующего волеизъявления от старого и нового должника и от кредитора.
Дополнительная литература
КонсультантПлюс: примечание.
Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Общие положения" (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. Изд. 2-е. М., 1999.
Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. М., 1950.
Новоселова Л.А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2003.
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права (Серия "Классика российской цивилистики"). М., 1998.
Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства третьим лицом. М., 2003.
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (Серия "Классика российской цивилистики"). Т. 2. М., 2005.
- Московский государственный университет
- Раздел VIII. Общие положения об обязательствах и договорах
- Глава 35. Понятие и виды обязательств
- § 1. Понятие обязательственного права
- 1. Обязательственное право как подотрасль гражданского
- 2. Система обязательственного права
- 3. Основные тенденции развития обязательственного права
- § 2. Понятие обязательства
- 1. Обязательство как гражданское правоотношение
- 2. Содержание и определение обязательства
- 3. Основания возникновения обязательств
- § 3. Виды обязательств
- 1. Система обязательств
- 2. Отдельные виды обязательств
- § 4. Субъекты обязательств
- 1. Обязательства с множественностью лиц
- 2. Обязательства с участием третьих лиц
- 3. Перемена лиц в обязательстве
- Глава 36. Исполнение и прекращение обязательств
- § 1. Исполнение обязательств
- 1. Понятие исполнения обязательств
- 2. Принципы исполнения обязательств
- 3. Условия исполнения обязательств
- § 2. Прекращение обязательств
- 1. Понятие и основания прекращения обязательств
- 2. Прекращение обязательств сделкой
- 3. Прекращение обязательств по иным основаниям
- Глава 37. Обеспечение надлежащего исполнения обязательств
- § 1. Понятие, сущность и значение способов обеспечения
- 1. Понятие обеспечения надлежащего исполнения обязательств
- 2. Акцессорные и неакцессорные способы обеспечения
- 3. Иные способы обеспечения исполнения обязательств
- § 2. Неустойка
- 1. Понятие и сущность неустойки
- 2. Обеспечительная функция неустойки
- § 3. Задаток
- 1. Понятие задатка
- 2. Функции задатка
- 3. Особые виды задатка
- § 4. Поручительство
- 1. Понятие поручительства
- 2. Виды поручительства
- 3. Сущность обязательства из договора поручительства
- 4. Содержание и исполнение обязательства
- 5. Последствия исполнения поручителем обязательства
- 6. Прекращение обязательства из договора поручительства
- § 5. Банковская гарантия
- 1. Понятие и сущность банковской гарантии
- 2. Соглашение принципала и гаранта о выдаче
- 3. Содержание, форма и виды банковской гарантии
- 4. Исполнение и прекращение обязательств
- § 6. Залог
- 1. Понятие залога
- 2. Виды залога
- 3. Субъекты залогового правоотношения
- 4. Предмет залога
- 5. Основания возникновения залогового правоотношения
- 6. Оформление залога
- 7. Юридическая природа права залога
- 8. Содержание залогового правоотношения
- 9. Обращение взыскания на заложенное имущество
- 10. Реализация заложенного имущества
- 11. Залог товаров в обороте
- 12. Залог вещей в ломбарде
- § 7. Удержание
- 1. Понятие права удержания вещи
- 2. Предмет права удержания
- 3. Права и обязанности ретентора и должника
- 4. Особые случаи применения права удержания
- Глава 38. Гражданско-правовой договор
- § 1. Понятие и значение гражданско-правового договора
- 1. Сущность и значение договора
- 2. Понятие договора
- 3. Свобода договора
- § 2. Виды договоров в гражданском праве
- 1. Общие классификации гражданско-правовых договоров
- 2. Организационные и имущественные договоры
- 3. Публичные договоры и договоры присоединения
- § 3. Содержание договора
- 1. Существенные условия договора
- 2. Иные виды условий договора
- 3. Толкование договора
- Глава 39. Заключение, изменение и расторжение договора
- § 1. Заключение договора
- 1. Понятие заключения договора
- 2. Порядок и стадии заключения договора
- 3. Оферта
- 4. Акцепт
- 5. Заключение договора в обязательном порядке
- 6. Заключение договора на торгах
- 7. Урегулирование разногласий, возникающих
- 8. Форма договора
- 9. Момент заключения договора
- § 2. Изменение и расторжение договора
- 1. Способы изменения и расторжения договора
- 2. Порядок изменения и расторжения договора
- 3. Последствия изменения и расторжения договора
- 4. Изменение и расторжение договора по соглашению сторон
- 5. Изменение и расторжение договора в судебном порядке
- 6. Изменение и расторжение договора вследствие
- 7. Изменение и расторжение договора в связи с существенным
- Раздел IX. Обязательства по передаче имущества
- 2. Понятие договора купли-продажи
- 3. Стороны договора купли-продажи
- 4. Предмет договора купли-продажи
- § 2. Содержание и исполнение договора купли-продажи
- 1. Обязанность продавца по передаче товара в срок
- 2. Передача права собственности на товар
- 3. Количество товаров
- 4. Ассортимент товаров
- 5. Качество товара
- 6. Комплектность товара
- 7. Тара и упаковка
- 8. Извещение продавца о несоответствиях товара
- 9. Обязанность покупателя по принятию товара
- 10. Обязанность покупателя по оплате товара
- Глава 41. Обязательства из договора розничной купли-продажи
- § 1. Понятие договора розничной купли-продажи
- 1. Определение и специфика договора розничной купли-продажи
- 2. Содержание и исполнение договора розничной купли-продажи
- 3. Последствия продажи покупателю (потребителю) товара
- § 2. Гражданско-правовая защита потребителей
- 1. Понятие потребителя
- 2. Права граждан-потребителей и особенности
- 3. Право потребителей на информацию
- § 3. Виды договоров розничной купли-продажи
- 1. Система отдельных видов договоров
- 2. Продажа товаров с дополнительными условиями
- 3. Продажа товаров с использованием автоматов
- 4. Особенности договора найма-продажи товаров
- 5. Дистанционный способ продажи товаров
- Глава 42. Обязательства из договоров поставки товаров, контрактации и энергоснабжения
- § 1. Договор поставки товаров
- 1. Значение и сфера применения поставки
- 2. Понятие договора поставки
- 3. Заключение договора поставки
- 4. Исполнение договора поставки
- 5. Изменение и расторжение договора поставки
- § 2. Договор поставки товаров для государственных нужд
- 1. Значение и сфера применения договора поставки товаров
- 2. Основания поставки товаров для государственных нужд
- 3. Порядок заключения государственных контрактов
- 4. Исполнение обязательств по государственному контракту
- § 3. Договор контрактации
- 1. Значение и сфера применения контрактации
- 2. Понятие договора контрактации
- 3. Содержание и исполнение договора контрактации
- 4. Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной
- § 4. Договор энергоснабжения
- 1. Сфера применения договора энергоснабжения
- 2. Понятие и признаки договора энергоснабжения
- 3. Содержание и исполнение договора энергоснабжения
- 4. Изменение и расторжение договора энергоснабжения
- § 5. Договор энергоснабжения и иные договоры
- 1. Виды договоров, оформляющих снабжение электроэнергией
- 2. Договоры, заключаемые на оптовом рынке электроэнергии
- 3. Договоры, заключаемые на розничных рынках электроэнергии
- § 6. Договоры на снабжение газом и водой
- 1. Договор на снабжение газом через присоединенную сеть
- 2. Договоры на снабжение водой и прием сточных вод
- Глава 43. Обязательства из договоров продажи недвижимости и предприятий
- § 1. Договор продажи недвижимости
- 1. Понятие и предмет договора продажи недвижимости
- 2. Стороны договора продажи недвижимости
- 3. Форма договора продажи недвижимости
- 4. Содержание договора продажи недвижимости
- 5. Права на земельный участок при продаже
- 6. Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости
- § 2. Особенности продажи отдельных объектов недвижимости
- 1. Особенности продажи земельных участков
- 2. Особенности продажи жилых помещений
- 3. Особенности продажи доли в праве собственности
- § 3. Договор продажи предприятия
- 1. Продажа предприятий и иные формы их приобретения
- 2. Понятие, предмет и стороны договора продажи предприятия
- 3. Преддоговорные действия сторон и заключение договора
- 4. Исполнение договора продажи предприятия
- 5. Ответственность сторон по договору продажи предприятия
- Глава 44. Обязательства из договоров мены, дарения и ренты
- § 1. Договор мены
- 1. Понятие договора мены
- 2. Особенности договора мены
- 3. Внешнеторговый бартер
- § 2. Договор дарения
- 1. Понятие договора дарения
- 2. Содержание и исполнение договора дарения
- 3. Пожертвование
- § 3. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением
- 1. Понятие и развитие рентных отношений
- 2. Понятие, стороны и предмет договора ренты
- 3. Юридическая природа договора ренты
- 4. Защита интересов получателя ренты
- 5. Договор постоянной ренты
- 6. Договор пожизненной ренты
- 7. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Раздел X. Обязательства по передаче имущества в пользование
- 2. Существенные условия договора аренды
- 3. Содержание и исполнение договора аренды
- 4. Содержание и осуществление прав арендатора
- 5. Прекращение договора аренды
- § 2. Договор проката
- 1. Понятие договора проката
- 2. Содержание договора проката
- § 3. Договоры аренды транспортных средств
- 1. Понятие и виды договоров аренды транспортных средств
- 2. Договор аренды транспортного средства с экипажем
- 3. Договор аренды транспортного средства без экипажа
- § 4. Договор аренды зданий и сооружений (строений)
- 1. Понятие договора аренды строения
- 2. Права на земельный участок при аренде строения
- 3. Существенные условия договора аренды строения
- 4. Исполнение договора аренды строения
- § 5. Договор аренды предприятия
- 1. Понятие договора аренды предприятия
- 2. Содержание договора аренды предприятия
- 3. Заключение и оформление договора аренды предприятия
- 4. Исполнение и прекращение договора аренды предприятия
- § 6. Договор финансовой аренды (лизинга)
- 1. Понятие финансовой аренды (лизинга)
- 2. Виды лизинга
- 3. Признаки и содержание договора финансовой аренды
- 4. Исполнение и прекращение договора лизинга
- § 7. Договоры аренды земельных участков
- 1. Понятие договора аренды земельного участка
- 2. Содержание, исполнение и прекращение договора аренды
- 3. Договор аренды участка лесного фонда
- § 8. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- 1. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды)
- 2. Сфера применения договора ссуды и его отграничение
- 3. Содержание и исполнение договора ссуды
- 4. Изменение, расторжение и прекращение договора ссуды
- Глава 46. Обязательства из договоров найма жилого помещения и другие жилищные правоотношения
- § 1. Жилищные отношения и их правовое регулирование
- 1. Понятие жилищных отношений
- 2. Право граждан рф на жилище
- 3. Жилищное законодательство
- 4. Жилищные фонды
- § 2. Договоры найма жилого помещения как
- 1. Гражданско-правовые формы удовлетворения
- 2. Сущность и виды договоров найма жилого помещения
- 3. Другие договоры по использованию жилых помещений
- § 3. Обязательства из договора социального найма
- 1. Публично-правовые предпосылки заключения договора
- 2. Предоставление жилого помещения по договору
- 3. Заключение договора социального найма жилого помещения
- 4. Понятие и содержание договора социального найма
- 5. Правовое положение членов семьи нанимателя
- 6. Договор поднайма жилого помещения
- 7. Договор о вселении временных жильцов
- 8. Договор обмена жилыми помещениями, предоставленными
- 9. Изменение обязательств из договора социального найма
- 10. Прекращение обязательств из договора социального найма
- 11. Случаи выселения нанимателя и членов его семьи
- § 4. Обязательства из договора найма специализированных
- 1. Публично-правовые предпосылки заключения договора найма
- 2. Понятие и содержание договора найма
- 3. Прекращение обязательств из договора найма
- § 5. Обязательства из договора коммерческого
- 1. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения
- 2. Содержание и исполнение договора коммерческого
- 3. Прекращение обязательств из договора коммерческого
- § 6. Пользование жилыми помещениями в домах
- 1. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы
- 2. Право на жилые помещения в домах жилищных кооперативов
- 3. Изменение и прекращение права на жилое помещение
- Раздел XI. Обязательства по производству работ
- Глава 47. Обязательства из договора подряда
- § 1. Общие положения о договоре подряда
- 1. Понятие договора подряда
- 2. Содержание договора подряда
- 3. Исполнение обязательств из договора подряда
- 4. Последствия нарушения обязательств из договора подряда
- § 2. Обязательства из договора бытового подряда
- 1. Понятие договора бытового подряда
- 2. Форма, содержание и исполнение договора бытового подряда
- 3. Последствия нарушения обязательств из договора
- 4. Обязательства из договоров на абонементное обслуживание
- Глава 48. Обязательства из договора строительного подряда
- § 1. Понятие договора строительного подряда
- 1. Определение и предмет договора строительного подряда
- 2. Правовое регулирование отношений строительного подряда
- 3. Публично-правовые предпосылки договора
- 4. Стороны договора строительного подряда
- 5. Риски и их страхование в договоре строительного подряда
- § 2. Содержание и исполнение договора строительного подряда
- 1. Права и обязанности сторон договора
- 2. Подготовка, изменение и уточнение проектно-технической
- 3. Обеспечение строительства и осуществление
- 4. Контроль и надзор за выполнением строительных работ
- 5. Сотрудничество сторон договора строительного подряда
- 6. Сдача и приемка результата работ
- 7. Оплата выполненных работ
- 8. Ответственность за нарушение договора
- 9. Изменение и расторжение договора строительного подряда
- § 3. Договор подряда на выполнение проектных
- 1. Понятие и признаки договора подряда на выполнение
- 2. Стороны договора подряда на выполнение проектных
- 3. Содержание и исполнение договора подряда
- 4. Ответственность за нарушение договора подряда
- § 4. Государственный контракт на выполнение подрядных работ
- 1. Понятие и признаки государственного контракта
- 2. Правовое регулирование отношений по выполнению подрядных
- 3. Стороны государственного контракта на выполнение
- 4. Заключение, содержание и исполнение государственного
- 5. Изменение и прекращение государственного контракта
- § 5. Договор участия в долевом строительстве
- 1. Юридическая природа договоров об участии в строительстве
- 2. Понятие и признаки договора участия
- 3. Стороны договора участия в долевом строительстве
- 4. Заключение договора участия в долевом строительстве
- 5. Содержание и исполнение договора участия
- 6. Обеспечение исполнения обязательств застройщика
- 7. Ответственность сторон и иные последствия нарушения
- 8. Изменение и расторжение договора участия