logo
ГП ОТВЕТЫ

2 Вида условных сделок (с условиями):

  1. Сделка по отлагательным условиям считается завершенной, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условий. Например, земельный участок будет передан в собственность когда будет создано основание при регистрации.

  2. Отлагательное условие предусмотрено и международным и российским законодательством. Сделка считается совершенной, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, относительно каждого неизвестно наступит оно или нет. (ст 157 ГК).

№22. Условия действительности сделок

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юр лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Под действительностью сделки следует понимать совокупность условий, соответствующих требованию закона, сложившихся традиций, не противоречащих закону.

Условия:

  1. Наличия надлежащих субъектов правоотношения, т.е. юр лицо должно быть зарегистрировано, индивидуальный предприниматель должен иметь свидетельство. Субъект должен быть дееспособным по возрасту и состоянию. Его способность юрид.лица к совершению сделки.

  2. Совпадения воли и волеизъявления. Необходимое условие – отсутствие каких-либо фактов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах (заблуждение, обман) либо создать видимость внутренней воли при ее отсутствии (угроза, насилие).

  3. Соблюдение формы сделки. Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму:

  1. Простой

  2. Нотариальной – отличается от простой тем, что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

  1. Соответствие законам, подзаконным актам и обычаям делового и торгового оборота, т.е. не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.

Все эти условия предусмотрены РФ законодательством, как законодательством других стран, международными договорами.

№23. Недействительные сделки и их виды

Недействительная сделка - это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Недействительную сделку необходимо отличать от незаключенной, так как последняя в силу отсутствия каких-либо необходимых элементов вообще не является юридическим фактом и не порождает никаких правовых последствий.

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Различия между ними следующие:

• оспоримые сделки недействительны в силу признания их таковыми судом, а ничтожные - вне зависимости от такого признания;

• требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в ГК, а последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены по иску любого заинтересованного лица либо по инициативе суда;

• ничтожная сделка всегда недействительна с момента заключения, тогда как оспоримая сделка может быть признана судом недействительной на будущее и считаться недействительной с момента вынесения судебного решения;

• иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а иск о признании недействительной оспоримой сделки - в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает ее оспоримости (ст. 168 ГК).

Основания и правовые последствия недействительности сделок:

Сделка может быть признана недействительной только по основаниям, установленным законом.

Общее основание недействительности сделки - несоответствие сделки требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК). По данному основанию признаются недействительными те незаконные сделки, которые не подпадают по действие иных норм об основаниях недействительности сделок.

Специальные основания делятся на 4 группы:

Нарушающими требования о содержании сделки являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК). Такие сделки признаются ничтожными в силу того, что лицо умышленно нарушает публичный правопорядок. Для их участников предусмотрены жесткие конфискационные санкции.

  1. сделки, совершенные недееспособными или не полностью дееспособными гражданами

    1. сделки, совершенные недееспособными гражданами (ст. 171 ГК);

    2. сделки малолетних (ст. 172 ГК);

    3. сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 175 ГК);

    4. сделки граждан, ограниченных судом в дееспособности (ст. 176 ГК);

    5. сделки граждан, не способных понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК).

2) сделки, связанные с превышением правоспособности юр.лица ()

      1. сделки юридических лиц, выходящие за пределы их правоспособности

      2. сделки юридических лиц, не имеющих лицензии на занятие соответствующей деятельностью (последнее в силу ст. 23 ГК относится и к индивидуальным предпринимателям).

Несоблюдение квалифицированной письменной, нотариальной формы сделки или требования о ее государственной регистрации влечет недействительность сделки (ст. 162, 165 ГК). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны возможности ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не влечет недействительности сделки.

Письменная форма считается квалифицированной, когда ее несоблюдение в соответствии с законом влечет недействительность сделки (см., например, ст. 162, 331 ГК и др.).

Однако суд может признать действительной сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, если одна из сторон начала ее исполнение, а другая уклоняется от нотариального удостоверения или государственной регистрации (п. 2 ст. 165 ГК).

  1. мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК); Мнимой считается сделка, совершенная без намерения породить соответствующие ей правовые последствия, а притворной - сделка, прикрывающая другую сделку.

  2. сделки, совершенные без учета существующих ограничений полномочий лица (ст. 174 ГК);

  3. сделки, совершенные под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);

  4. сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК).

Правовые последствия недействительности сделок:

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Главное последствие недействительности сделки - недопустимость ее исполнения.

Возможно "превращение " притворной сделки в ту сделку, которую прикрывали стороны, если последняя, в свою очередь, не является недействительной (п. 2 ст. 170ГК).

По требованию опекуна (родителей, усыновителей) суд может признать действительными сделки недееспособных (п. 2 ст. 171 ГК) и сделки малолетних (п. 2 ст. 172 ГК), если они совершены к выгоде недееспособной стороны.

Если иное не предусмотрено законом, то каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 ГК). Это - двусторонняя реституция.

В некоторых случаях возможно недопущение реституции, то есть изъятие всего полученного и причитающегося по сделке в доход Российской Федерации, либо односторонняя реституция.

По отдельным сделкам предусматривается право потерпевшего на возмещение другой стороной причиненного ему реального ущерба (но не упущенной выгоды).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК).

Недействительность основного обязательства обычно влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, но недействительность обеспечения обязательства не влечет недействительность основного обязательства (п. п. 2, 3 ст. 328 ГК).

№24. Представительство в гражданском праве

Представительство - сложное гражданско-правовое отношение, в котором одно лицо (представитель) в силу имеющихся у него полномочий совершает от имени и в интересах другого лица (представляемого) сделки и иные юридически значимые действия в отношениях с третьими лицами.

Признаки представительства:

• представитель действует не от своего имени, а от имени представляемого',

• действия представителя в пределах его полномочий считаются действиями представляемого, следовательно, права и обязанности по сделке,

заключенной представителем, возникают, минуя его, непосредственно у представляемого;

• представитель действует строго в рамках предоставленных ему полномочий. Сделка, совершенная представителем с превышением своих полномочий, создает права и обязанности для него самого, а не для представляемого, если последний впоследствии прямо не одобрит указанную сделку;

• представитель действует от имени представляемого осмысленно и разумно. Следовательно, представителем по общему правилу может быть либо юридическое лицо, либо полностью дееспособный гражданин.

Нельзя осуществлять через представителя:

Основания возникновения: волеизъявление представляемого. Ст. 182 ГК: полномочия представителя могут основываться на доверенности, административном акте или законе. Объем и характер полномочий представителя и условия их осуществления зависят от лежащих в их основе юридических фактов.

Виды представительства:

Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок в нотариальной форме должна быть нотариально удостоверена. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя с приложением печати этой организации. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

№25. Понятие, виды и последствия истечения исковой давности

Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 135 ГК).

Институт исковой давности обеспечивает стабильность гражданского оборота, исключает неуверенность и неопределенность для участников гражданского оборота. Исковая давность сильно уменьшает возможности лиц по злоупотреблению своими правами путем предъявления давних, часто необоснованных требований. Она облегчает процесс доказывания в суде, так как со временем предоставление доказательств становится все более затруднительным.

Общий срок исковой давности - три года. В отдельных случаях он может быть увеличен или уменьшен правовым актом (например, годичный срок для оспаривания действительности сделки).

Истечение исковой давности не прекращает субъективного права (следовательно, не лишает лицо возможности обратиться в суд), однако лишает управомоченное лицо возможности осуществить это право в принудительном порядке вопреки воле обязанного лица.

Суд вправе применить исковую давность только по заявлению стороны.

Сроки исковой давности, порядок их исчисления и течения не могут быть изменены соглашением сторон.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Законом из этого правила могут быть установлены определенные исключения.

Требования, на которые исковая давность не распространяется:

1. При возникновении в последние шесть месяцев течения срока исковой давности обстоятельств, указанных в ст. 202 ГК, течение срока исковой давности приостанавливается.

При прекращении указанных обстоятельств течение срока исковой давности возобновляется, а оставшаяся часть срока удлиняется до шести месяцев (если срок исковой давности меньше шести месяцев, то оставшаяся часть срока удлиняется до срока исковой давности). К обстоятельствам, приостанавливающим течение срока исковой давности, относятся:

• непреодолимая сила;

• нахождение истца или ответчика в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

• установленная Правительством Российской Федерации на основании закона отсрочка исполненная обязательства (мораторий);

• приостановление действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение.

2. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке или совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (например, просьба об отсрочке исполнения обязательства или частичная уплата долга). После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, в новый срок не засчитывается.

3. В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.), срок исковой давности восстанавливается, а нарушенное право подлежит защите. Указанные обстоятельства должны иметь место в последние шесть месяцев течения срока исковой давности.

Исковая давность не распространяется на:

• требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ (например, требования о защите чести, достоинства и деловой репутации), кроме случаев, предусмотренных законом;

• требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

• требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью граждан;

• требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (негаторные иски), другие требования в случаях, установленных законом.

№26. Понятие и содержание права собственности

Право собственности - это комплексный (многоотраслевой) институт права, закрепляющий, регулирующий и защищающий принадлежность материальных благ конкретным лицам, а также возможность определенного поведения дозволенного ГЗ уполномоченному лицу.

Содержание правомочий собственника (триада правомочий):

Существует несколько видов (форм) собственности в РФ:

  1. Частная собственность – собственность физических и юридических лиц (в том числе и некоммерческие организации, в которых есть доля государственного капитала). В собственности физических лиц могут находиться не все вещи, поскольку некоторые вещи могут находиться исключительно в собственности государства. Собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом, при этом важно, чтобы эти действия не противоречили закону и не причиняли вреда другим лицам. Любой собственник так же несёт и обязанности (бремя несения расходов, например).

  2. Государственная собственность (собственность РФ и субъектов федерации).

  3. Муниципальная собственность (собственность городских и сельских поселений и собственность других муниципальных образований).

Частная собственность, субъектами которой выступают ЮЛ, призвана обслуживать исключительно их интересы. Объекты ЧС ЮЛ – «средства производства» и основные средства

Объекты ПС граждан: Граждане являются частными собственниками принадлежащего им любого имущества, в т.ч. различных видов недвижимости, включая предприятия (как имущественные комплексы), жилые дома и квартиры, а также различных видов движимого имущества, включая оборудование, транспорт, иные «средства производства», а также ЦБ и деньги. В состав имущества граждан, принадлежащего им на ПС, могут входить и отдельные обязательственные права (право требования вклада в банке, право пользование ЧИ), корпоративные права (участие в А и других ХО, кооперативах), а также некоторые из исключительных прав. Они не приобретают режима вещных прав, но входят составной частью в комплекс имущества принадлежащего гражданину. Именно этот комплекс составляет объект взыскания кредиторов гражданина, а в случае его смерти в наследственную массу. Объектом ПС граждан не может быть только имущество, изъятое из оборота, поскольку оно составляет объект исключительной собственности государства, а конкретные объекты должны быть прямо указаны в законе.

Действующее законодательство допускает возможность нахождения земельных участков на ПС у граждан, получивших их: а) под индивидуальное жилищное строительство; б) для садоводства или ведения личного подсобного и дачного хозяйства; в) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют строго целевое значение, что обусловлено сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. ЖП предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществления права собственника по владению, пользованию и распоряжению такой недвижимостью производится в соответствии с целевым назначением этих вещей.

№27. Вещные права в гражданском праве

Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хоз. господства. Наиболее важными здесь являются два момента:

Признаки:

Виды:

№28. Субъекты и объекты права собственности и других вещных прав

Право собственности - это комплексный (многоотраслевой) институт права, закрепляющий, регулирующий и защищающий принадлежность материальных благ конкретным лицам, а также возможность определенного поведения дозволенного ГЗ уполномоченному лицу.

Гражданский кодекс, опираясь на Конституцию РФ, снимает ограничения прав собственности как по кругу объектов, так и по их количеству. В собственности граждан может находиться любое имущество и в любых количествах.

Граждане могут владеть имуществом индивидуально, когда имущество находится во владении одного лица. Они могут владеть имуществом на праве общей собственности, когда имущество принадлежит нескольким гражданам-собственникам.

Физические лица как субъекты прав собственности:

Право собственности физлица может быть ограничено по закону (оборот наркотических средств, оружие и т. д.). Объём прав собственности также зависит от правоспособности (возрастной ценз, психические заболевания) и правосубъектности лица (является лицо гражданином, иностранным гражданином или же лицом без гражданства). Только физические лица могут передавать имущество по завещанию.

Юридические лица как субъекты прав собственности:

Юридические лица могут являться коммерческими и некоммерческие организациями. Особенности прав собственности юридических лиц:

Участники коммерческой организации имеют права:

Особенности производственный и потребительский кооператив:

Объекты собственности

Объектами собственности являются продукты труда, ценные бумаги, валютные ценности, деньги, иное движимое и недвижимое имущество.

Объекты:

    1. неживые;

    2. вещи;

    3. земля, недра;

    4. живые

    5. животные, в том числе одомашненные

    6. люди: рабы (в современном мире рабство не признаётся)

    1. интеллектуальная собственность.

    2. воздушное, водное и космическое пространство

№29. Вещные права на жилые помещения

Жилые помещения как объекты права собственности получили особый правовой статус. Будучи недвижимостью, они, кроме того, имеют теперь строго целевое

назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья

и его особой социальной значимостью.

Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания

граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288), а осуществление прав собственника по владению,

пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться

в соответствии с целевым назначением этих объектов (п. 1 ст. 288).

Таким образом, все без исключения жилые помещения получили строго целевое

назначение, а все собственники жилищных фондов, жилых домов и отдельных жилых

помещений не вправе более использовать их исключительно по своему усмотрению,

с нарушением целевого назначения этих объектов. Не допускается, следовательно,

сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, а также

их продажа для указанных целей без предварительного перевода этих помещений

в категорию нежилых, то есть без изменения их целевого назначения (что, в

свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих

учет данного вида недвижимости). Такие ограничения в реализации права собственности

на недвижимость касаются всех собственников - граждан, в том числе владельцев

жилых домов и приватизированных квартир, юридических лиц, включая коммерческие

и общественные организации, а также государственных и муниципальных (публично-правовых)

образований. В этом смысле жилье является таким же особым объектом права собственности,

как и земельный участок, свободное использование которого исключительно по

усмотрению собственника не допускает ни один современный правопорядок.

Вместе с тем собственники жилья не вправе размещать в принадлежащих им

жилых помещениях какие-либо предприятия, учреждения и организации без предварительного

оформления перевода таких помещений в нежилые в соответствии с правилами жилищного

законодательства, а также размещать в принадлежащих им жилых домах какие-либо

промышленные производства (п. 3 ст. 288).

Правовой режим находящейся в многоквартирном доме жилой квартиры как

объекта недвижимости наряду с целевым назначением обладает еще и той особенностью,

что неизбежно включает в себя и право на общее имущество дома - подвалы, чердаки,

лестничные площадки и иные общие помещения, несущие конструкции дома, лифты,

стояки, иное механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование,

находящееся как за пределами, так и внутри квартиры или иного жилого помещения,

если оно обслуживает более одной квартиры или жилого помещения (п. 1 ст. 290),

поскольку без такого рода объектов невозможно нормальное пользование и самим

жилым помещением.

Кодекс закрепляет два важных правила, касающихся правового режима перечисленного

общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Во-первых,

на это имущество устанавливается общая долевая собственность названных собственников

(ст. 289). Их доли в праве на такое имущество пропорциональны размеру принадлежащих

им квартир (жилых помещений), а точнее, их общей площади (ср. п. 4 Временного

положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента РФ от 23 декабря

1993 года N 2275). Во-вторых, существует запрет собственнику квартиры

или иного жилья отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома

и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права

собственности на жилье (п. 2 ст. 290).

Важной особенностью жилья как объекта права собственности граждан является

наличие особых, самостоятельных прав на этот объект не только у самого собственника,

но и у совместно проживающих с ним членов его семьи (ст. 292).

Кодекс признает за ними "право пользования этим помещением на условиях,

предусмотренных жилищным законодательством", что дает возможность считать

это право обязательственным правом арендного типа. Как и всякие титульные

(законные) владельцы, субъекты этого права (члены семьи собственника жилья,

проживающие совместно с ним) получают право на его защиту, включая требование

об устранении любых его нарушений, от всякого лица, включая и самого собственника

(п. 3 ст. 292).

№30. Приобретение права собственности

Способы приобретения права собственности - это юридические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности.

Различают:

Способы приобретения права собственности делятся на:

  1. создание новой вещи;

  2. приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы от имущества лицом, использующим это имущество на законном основании;

  3. переработка вещи;

  4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад);

  5. обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор грибов, лов рыбы);

  6. приобретательная давность: лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество.

  1. приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества;

  2. наследование по закону или завещанию;

  3. приобретение права на имущество юридического лица при его реорганизации;

  4. приобретение членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива права собственности на соответствующее помещение после полного внесения своего паевого взноса.