32.Вещные права в предпринимательской деятельности

Имущество – необходимая основа практически любой предпринимательской деятельности. Поэтому правовой режим имущества является одним из центральных институтов коммерческого права. Общегражданское понимание имущественных прав предполагает их деление на права вещные и обязательственные. К вещным правам относят такие субъективные права, объектами которых выступают вещи, к обязательственным же – права на совершение определенных действий или права на предъявление к контрагенту требований о совершении им определенных действий. Для осуществления вещных прав субъекту – носителю таких прав в целом ряде случаев не требуется вступать в договорные и иные обязательственные правоотношения с другими лицами. Например, собственник для осуществления таких своих правомочий, как право пользования или владения имуществом не всегда нуждается в заключении договоров с кем бы то ни было. Эти правомочия могут реализоваться в его собственных фактических действиях. Вместе с тем названные правомочия, а также право распоряжения требуют подчас вступления в обязательственные правоотношения. Например, если речь идет о такой форме распоряжения, как продажа – здесь продавец-собственник должен найти на рынке покупателя, например, покупателя своих акций или иных ценных бумаг, и только после этого он сможет реализовать свое право распорядиться имуществом. Как видим, и вещные и обязательственные имущественные права связаны между собой довольно тесно, однако, если всякое субъективное обязательственное право предполагает наличие корреспондирующей ему субъективной обязанности конкретного лица, поскольку в обязательстве всегда есть хотя бы два участника, то субъективное вещное право в качестве обязательного условия своего существования требует или предполагает наличие соответствующего объекта – вещей во всем их многообразии, а субъект здесь один – это может быть собственник, носитель права хозяйственного ведения или иного вещного права. В том случае, когда вещное право принадлежит нескольким лицам, все они имеют доли в таком праве и потому должны осуществлять его по общему согласию. Их внутренние взаимоотношения носят обязательственный характер, однако содержание вещного права, принадлежащего им всем – участникам такого общего вещного права – это правомочия в отношении данного имущества. В схематическом плане такие права могут быть представлены следующим образом: если это права обязательственные: субъект – права и обязанности – объект – права и обязанности – субъект; если же права вещные, то схема может выглядеть так: субъект – права и обязанности – объект (вещь). Предметом рассмотрения в данной главе являются вещные права предпринимателя, т. е. такие права, субъектами которых могут быть либо все граждане и юридические лица различных видов, осуществляющие предпринимательскую деятельность в соответствии с требованиями действующего законодательства, либо хотя бы один из возможных субъектов коммерческого права. В этом смысле можно говорить об универсальных и специальных вещных правах предпринимателей. К первой группе могут быть отнесены такие права, как право постоянного землепользования, сервитута, право залога недвижимости и аренды предприятий. Субъектами таких прав могут быть в принципе любые предприниматели. Что же касается других вещных прав, то их субъектами могут быть не все предприниматели, а лишь некоторые их категории. Так, субъектами права хозяйственного ведения могут быть лишь государственные и муниципальные унитарные предприятия, субъектами права оперативного управления – учреждения и казенные предприятия, а также – до своего преобразования, которое в соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона о введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, должно произойти не позднее 1 июля 1999 г. – индивидуальные (семейные) частные предприятия и предприятия, созданные хозяйственными товариществами и обществами, религиозными организациями, объединениями, благотворительными фондами на праве полного хозяйственного ведения. Общегражданское законодательство в ст. 216 ГК содержит перечень таких имущественных прав, которые наряду с правом собственности относятся к числу вещных прав. Это следующие права: – право хозяйственного ведения – право оперативного управления – право постоянного землепользования – право пожизненного наследуемого владения земельным участком – сервитута. Приведенный перечень вещных прав, содержащийся в ст. 216 ГК, не назван в самой этой статье исчерпывающим. Напротив, текст статьи содержит слова: «Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: ...» Такая редакция дает основания для различных толкований приведенного далее перечня: одни полагают, что слова «в частности» означают, что могут быть и иные, не поименованные в данной статье ГК вещные права, другие же склоняются к тому, что ст. 216 содержит исчерпывающий перечень вещных прав. Таким образом, анализ общегражданского и специального законодательства, обращенного к предпринимательской деятельности, позволяет отнести к вещным правам предпринимателей следующие субъективные вещные права: – право собственности, – право хозяйственного ведения, – право оперативного управления, – ипотека, залог, – аренда предприятия, – право постоянного землепользования, – право пожизненного наследуемого владения земельным участком, – право аренды земельного участка. Кроме того, к числу вещных прав могут быть отнесены такие права на участки недр, обособленные водные объекты, леса, а также иные природные объекты, которые предусмотрены специальным законодательством об этих видах объектов коммерческого оборота. С учетом сказанного, понятие вещных прав предпринимателей может быть сформулировано следующим образом: к числу вещных прав предпринимателей относятся предусмотренные законодательством универсальные и специальные вещные права, объектом которых выступает имущество, используемое предпринимателями в предпринимательской и иной деятельности.