5.2 Кадастровый паспорт участка

Законодательство ввело понятие кадастровый паспорт земельного участка с 01.03.2008 года с вступлением в силу Федерального закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости».

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

2) кадастровой выписки об объекте недвижимости;

3) кадастрового паспорта объекта недвижимости;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.²⁵

Необходимо принять во внимание, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом земельного участка, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (КПЗУ).

Также в Федеральном законе № 221-ФЗ говорится о кадастровом плане, как составной части кадастрового паспорта земельного участка, и отдельным документом кадастрового учета, пригодным для регистрации права собственности, он быть не может.

Оба же документа, кадастровый паспорт и кадастровый план земельного участка, по сути являются выпиской из государственного кадастра недвижимости, в которой отражены основные характеристики вашего участка. В настоящее время документом кадастрового учета является кадастровый паспорт земельного участка, а кадастровый план (КПЗУ, до 01.03.2008 г.) – это документ, ушедший в прошлое.

Также необходимо принять во внимание, что 01.03.2009 года приступила к своим обязанностям Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Значит, на кадастровом паспорте, датированном ранее 1 марта 2009 года, должно быть указано, что он выдан Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (территориальным управлением Роснедвижимости). На более позднем кадастровом паспорте должен значиться как орган, его выдавший (заверивший), Росреестр.

Технически формирование бланка кадастрового паспорта земельного участка осуществляет кадастровая палата, но утверждает и выдает документы Росреестр, или территориальное управление Роснедвижимости, так как полностью Росреестр приступит к своим обязанностям только к 2011 году, и пока на местах территориальные управления Роснедвижимости еще функционируют.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей,(разделов). А именно, разделы: В.1, В.2, В.3, В.4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка. В2 – это план (схема, чертеж) земельного участка. В3 содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются. Если земельный участок единый, без каких-либо частей и обременений, то разделы В3 и В4 будут отсутствовать. Если в базе кадастра отсутствуют координаты границ земельного участка (не проводилось межевание участка), то от кадастрового паспорта останется только раздел В1.

В нашем случае кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырех разделов (В.1, В.2, В.3, В.4).

Первый раздел кадастрового паспорта состоит из общих сведений о земельном участке, которые очень похожи на сведения из кадастровой выписки на данный земельный участок.

По сравнению с кадастровой выпиской, где весь земельный участок относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, в кадастровом паспорте весь земельный участок относится к категории земель – земли лесного фонда.

Также в кадастровом паспорте по сравнению с кадастровой выпиской изменились сведения о правах. В кадастровой выписке правообладателем является СПК «им. Королева», а вид права – постоянное бессрочное пользование. В кадастровом паспорте добавляется еще один правообладатель – Российская Федерация и вид права – собственность.

Кроме того в кадастровом паспорте появились дополнительные сведения для регистрации прав на образованные земельные участки: номера образованных земельных участков; номера участков, подлежащих снятию с кадастрового учета (в нашем случае это кадастровый номер земель постоянного бессрочного пользования).

Второй раздел кадастрового паспорта представляет собой план (чертеж, схему) земельного участка. На этом плане показаны все образованные земельные участки и их кадастровые номера.

Третий раздел кадастрового паспорта – это сведения о частях земельного участка и обременениях. Здесь в графе характеристика указаны кадастровые номера образованных земельных участков.

Четвертый раздел кадастрового паспорта представляет собой план (чертеж, схему) части земельного участка и учетный номер части, т. е. чертеж образованного земельного участка и его кадастровый номер.