64. Договор коммерческого найма жилья: понятие, характеристика, стороны, форма, содержание.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Характеристика:

- возмездный,

- консенсуальный,

- двусторонне обязывающий. Стороны:

1. наймодатель - могут выступать не только юридические лица, но и граждане,

2. наниматель - только граждане.

Форма: заключается в письменной форме. Несоблюдение данного требования не влечет недействительность договора, но лишает стороны ссылаться на свидетельские показания в случае спора.

Содержание:

Права и обязанности сторон:

наймодатель:

1) обязан передать ЖП свободным (фактически и юридически), в состоянии, пригодном для проживания;

2) обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию ЖП, обеспечивать предоставление ком. услуг, проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;

3) обязан осуществлять капит. ремонт ЖП, если иное не предусмотрено законом;

4) вправе давать согласие:

- на переустройство и реконструкцию ЖП нанимателем;

-на вселение граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем;

-на вселение временных жильцов;

- на замену нанимателя по договору найма ЖП.

Наниматель:

1) обязан использовать ЖП только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надл. состоянии;

2) обязан своевр. вносить плату за ЖП, вносить самост. плату за ком. услуги, если иное не уст. договором;

3) обязан осущ. текущий ремонт ЖП, если иное не уст. договором;

4) имеет право на преимущественное закл. договора на новый срок.

5) вправе с согласия наймодателя передать часть или все помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования помещением, а ответ-сть перед наймодателем несет наниматель.

Расторжение договора найма ЖП.

Наниматель вправе расторгнуть договор найма в любое время, письменно предупредив об этом наймодателя за 3 месяца.

Такой договор м.б. расторгнут в судебном порядке по требованию:

1) наймодателя, в сл. если наниматель:

- не вносит плату за ЖП за 6 мес., а при краткоср. невнесения платы более 2 раз;

- разрушает или портит ЖП;

- продолжает использовать ЖП не по назначению. Суд может предоставить нанимателю срок для устранения данных нарушений, но не более 1 года. По истеч. срока при повторном обращении наймодателя суд расторгает договор;

2) по требованию любой из сторон в договоре, если:

- помещение перестает быть пригодным для пост. проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- наниматель используют ЖП не по назначению;

При расторжении договора найма наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, подлежат выселению из ЖП только на основании решения суда.