logo
Osnovy_kommercheskoy_deyatelnosti

Договор аренды (имущественного найма)

- соглашение по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст. 606 ГК РФ

Договор аренды – консенсуальный, двусторонний, возмездный.

Считается заключённым с момента достижения соглашения, обличённого в требуемую законом форму.

Участвуют две стороны.

Законодательством предусматривается обязанность арендодателя производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, однако, это правило – диспозитивным, поскольку это может входить в обязанности арендатора. В обязанности арендатора входит производство текущего ремонта, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Внесение аренды платы – обязательное условие, размер платы определяется при заключении договора. После прекращения действия договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учётом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.

Полномочия по распоряжению предполагает возможность субаренды, с согласия арендодателя. Вследствие заключения договора субаренды создаётся дополнительное правоотношение. В нём арендатор становится арендодателем. Договор субаренды ограничивается договором аренды.

При заключении договора аренды может быть достигнуто соглашение о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренда или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены.

Если условия о выкупе арендованного имущества не предусматривается в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые имеют право договариваться о зачёты ранее выплаченной арендной платы. Ст. 624 ГК РФ

Yandex.RTB R-A-252273-3
Yandex.RTB R-A-252273-4