2. Проведение реформы ЖКХ в Мурманске

С момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, началась кардинальная реформа жилищных отношений. В ее основе лежит положение, что за все в жилом доме отвечает собственник. Хочет он провести ремонт в доме - должен платить. Не хочет содержать уборщицу и менять трубы в подвале - дело хозяйское. Сами владельцы квартир решают, какой перечень и объем работ нужно произвести, и сколько за эти работы заплатить.

Хозяйство жильцам досталось большое. В общедолевое имущество входит, согласно Постановлению РФ №491, лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, чердаки, технические этажи, инженерные коммуникации, кровли, а также тепловые пункты, земельный участок дома, автостоянки, детские площадки, расположенные в границах земельного участка и т.д.

По закону собственники должны выбрать один их трех способов управления домом: непосредственное управление, товарищество собственников жилья или управляющую компанию.

В 514 домах Мурманской области уже созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Эта цифра значительно отстает от планов, предусмотренных законодательством. В этих домах жильцы сами решают, когда делать ремонт, что именно ремонтировать, какую нанять фирму для выполнения работ и т. п.

Кроме ТСЖ, есть и другие, альтернативные формы управления домом, например, управляющая компания (УК). Что именно выбрать, решают сами жильцы.

Жильцы 3707 многоквартирных домов по всей Мурманской области решили, что лучше всего поручить управление домом частным управляющим компаниям (УК).

Одна из главных идей реформы ЖКХ -- создание конкуренции на рынке коммунальных услуг. Чем больше фирм, тем сильнее конкуренция: каждая из них вынуждена бороться за качество и не задирать цены, чтобы договор на управление вашим домом был заключен именно с ней.

Чем выше этот показатель, тем лучше. Пока этот показатель немного отстает от графика реформы. Создание ТСЖ (по состоянию на 01 апреля 2009 года). - Режим доступа: [http://www.school36.murmansk.ru/kesc.ru/index.php?pt=1&nn=424&np=5]

Многие муроманчане до сих пор плохо знают о правах и ответственности за содержание своего жилья. А между тем Жилищный кодекс возложил обязанность проведения всех работ и услуг в доме на собственников.

В городе за три года заменили 57 лифтов. Вместо 339 старых бойлеров установили современные теплообменники. Привели в порядок более 60 кровель, отремонтировали около 2 тысяч подъездов. Заасфальтировали 293 тысячи кв. метров покрытия во дворах.

Проблема капитальных ремонтов стала одной из самых тяжелых для муниципальных властей. В 90-х годах государство передало жилой фонд в собственность муниципалитетов, взяв на себя обязательства профинансировать капремонты. Но свои обязательства так и не выполнило. Поэтому сверхглавной задачей для муниципальной власти стал поиск средств на капитальный ремонт. Во многих городах, таких как Санкт-Петербург, Северодвинск, Белгород, Нижний Новгород, проблема была решена за счет введения принудительной платы за капремонты. Надо отметить, что в Мурманске собственники приватизированных квартир никогда не платили и до сих пор не платят за такие ремонты. Мурманские власти посчитали кощунственным перекладывать эти траты на мурманчан.

В 2006 году администрация Мурманска создала муниципальное предприятие «Агентство «Мурманнедвижимость». Передача объектов муниципальной собственности этому предприятию позволило не только ее сохранить, но и заставить работать в полную силу для мурманчан. Агентство стало неким стабилизационным фондом для горожан.

Главная задача агентства - заработать деньги на благоустройство города. «Мурманнедвижимость» аккумулирует у себя арендные платежи и финансирует проведение капремонтов ремонтов жилых домов. Кроме того «Мурманнедвижимость» участвует и в других социально значимых проектах.

К примеру, помогает закупать дорогую уборочную технику. Благодаря этому мурманские управляющие компании сумели приобрести так называемые пылесосы, стоимостью более 3 миллионов рублей. Такая многофункциональная техника позволяет справиться с проблемой пыли не только на дорогах, но и может быть использована для уборки дворов и дворовых проездов.

Наверное, одна из самых важных возможностей «Мурманнедвижимости» касается строительства социального жилья. Планов тут много. Среди них и выкуп земельных участков, на которых стоят аварийные и ветхие дома. Предполагается, что предприятие будет искать инвесторов, способных начать строительство социального жилья, участвовать в финансировании ремонтов школ и библиотек, детсадов и поликлиник.

Мэрия Мурманска приложила большие усилия, чтобы выполнить требования федерального закона №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ» и получить федеральные средства. В частности создана система субсидирования граждан, по которой оплата услуг ЖКХ перечисляет на персонифицированные счета; проведено акционирование жилищных предприятий и т.д. Сейчас ведется работа над выполнением последнего условия - создание нужного числа ТСЖ. Мэрия активно помогает создавать ТСЖ, подробно разъясняет, как это можно сделать. Городская власть оказывает не только организационную помощь. Но и готова взять на себя все финансовые затраты, связанные с созданием товариществ. Плюс ко всему, как город гарант соблюдения закона, старается контролировать все процессы, происходящие в товариществах.

На три года для нашего региона зарезервировано федеральным центром 1 млрд. 600 млн. руб. Но и без этого мурманские власти тратят большие средства на благоустройство города. Так, только в 2008 г. на ремонты и другие работы было потрачено около 1 млрд. руб. ЖКХ. Мурманск: вчера, сегодня завтра//Аргументы и Факты - Мурманск. 17 декабря 2008. - Режим доступа: [http://www.mbnews.ru/content/view/13802/100/]