26.2. Права наймача житлового приміщення

Правами наймача є:

• право на користування житловим приміщенням. Це най­ більш істотне право, оскільки саме воно визначає мету договору і означає право користування не тільки житлом, а й підсобними приміщеннями, санітарно-технічним устаткуванням, зазначеним в договорі;

• право на вселення інших членів сім 7 в приміщення, яке займа­ ється. З письмової згоди всіх осіб, які проживають в житловому приміщенні, наймач у встановленому порядку може вселити в це приміщення подружжя, дітей, батьків та інших осіб. На вселення до батьків неповнолітніх дітей згода не потрібна;

• право на збереження житлового приміщення у випадку тимчасової відсутності. Держава не може дозволити, щоб житло, яке було надано наймачеві безоплатно в довічне користування, пустувало. Тому за певних обставин це житло може бути вилу­ чено в судовому порядку. За наймачем і членами його сім'ї житлове приміщення зберігається протягом шести місяців. За

214

наявності поважних причин, передбачених в ЖК (служба в армії, перебування в місцях позбавлення волі, відсутність за характером роботи, у зв'язку з навчанням тощо), житлове при­міщення зберігається за відсутнім наймачем понад цей строк;

• право на обмін житлового приміщення. Обмін житлових приміщень регулюється спеціальними правилами обміну житло­ вих приміщень, затвердженими урядом. За загальним прави­ лом обмін житлового приміщення можливий лише за згодою всіх членів сім'ї наймача;

• право вимагати надання житлового приміщення меншого розміру;

• право на інше житлове приміщення без розірвання договору найму, якщо капітальний ремонт житлового будинку неможливо провести без виселення наймача;

• право на здачу житлового приміщення в піднайм;

• право на приватизацію житлового приміщення. Приватиза­ ція — це відчуження квартир, (будинків), кімнат, господар­ ських споруд та приміщень, які до них належать, на користь громадян.

Способи приватизації:

а) безоплатний, за умови, якщо на кожного наймача при­ падає не більше 21 кв. м загальної площі та додатково 10 кв. м на сім'ю. Однокімнатні квартири приватизуються безоплатно незалежно від розміру. Право на безоплатну приватизацію мають також певні категорії громадян (Герої Радянського Союзу, ветерани Великої Вітчизняної війни, ветерани праці (стаж ро­ боти у жінок — не менше 25 років, у чоловіків — ЗО років), інваліди з дитинства, особи, визнані жертвами політичних репре­ сій та ін.);

б) оплатний;

• право на перепланування та переобладнання житлового при­ міщення. За згоди всіх членів сім'ї наймача, наймодавця, від­ повідних дозволів наймач може переплановувати та перебу­ довувати житлове приміщення (збільшити житлову площу за рахунок підсобних приміщень, перенести вікна, двері, перетво­ рити неізольовані кімнати на ізольовані тощо).