84. Договор коммерческого найма.

Вид договора найма жилого помещения.

Взаимный, возмездный, консенсуальный.

Предмет договора – помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и тех. состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Наниматель – гражданин.

Наймодатель – РФ, ее субъекты, м.о., юр. Лица, граждане.

Сроки определены договором.

Плата за пользование договорная.

Предмет: размер жилого помещения.

Сонаниматели (лица, совместно проживающие с нанимателем).

Права нанимателя:

- Заключать договор на новый срок в приоритетном порядке.

- Производить замену нанимателя.

- Изменить договор (по согласованию с контрагентом).

- Расторгнуть договор.

- Давать согласие на переоборудование жилого дома на условиях, указанных в законе.

-Согласовывать с наймодателем размер платы за жилье.

Обязанности нанимателя:

- Осущ. текущий ремонт жилого помещения.

- Своевременно уплачивать квартирную плату.

- Соблюдать правила пользования жилым помещением.

Расторжение договора:

- Задолженность по квартплате в течении 6 мес, если более длительный срок не установлен в договоре.

- Разрушение или порча жилья нанимателем или другими лицами, за действие которых он отвечает. В этом случае суд может предоставить нанимателю – льготный – не более 1 года – срок для восстановления жилья с сохранением договора найма в силе.

- Непригодность жилья из-за его неудовлетворительного тех. или санитарного состояния.

- Использование жилого помещения не по назначению. Суд вправе предоставить нанимателю 1 год испытательного срока или исполнения судебного решения до 1 года.