78. Договор аренды. Общие положения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Аренда – срочное платное пользование имуществом.

Возмездный, консенсуальный.

Форма: устно – между гражданами на срок менее года;

Письменная – более года, или если Ю.л.

Гос. Регистрация – если аренда недвижимости.

Арендодатель – собственник имущества, или его уполномоченный.

Предмет: движимое, недвижимое имущество – земельные участки, оборудование, здание, сооружения, транспортные средства (не потребляемые вещи).

Содержание договора: может передаваться во владение и пользование (доступ к имуществу).

Срок: 1. Опред. Сторонами в договоре. 2. На неопред. Срок ( по желанию сторон расторгнут в любое время, любая из сторон желающая должна предупредить другую движимое – за месяц, на недвижимое – за 3 мес.)

Обязанности арендодателя: передать в пригодном состоянии, опред. договором; производство кап. ремонта, если иное не сказано в договоре; предупр. о правах 3 лиц.

Обязанности арендатора: использовать имущество в соответствии с договором; внесение арендной платы; текущий ремонт и расходы по содержанию; возвратить в состоянии, опред договором или нормальном износе.

---- Субаренда, залог, передача в безвозмездное пользование или вклад в уставной капитал возможны с согласия арендатора.

Арендодатель не имеет право закл. др. договор, если он отказал арендатору в осущ. Его преимущ. Права на возобновление аренды (иначе по суду арендатор может перевести аренду на себя).

Если арендатор продлевает польз. имущ. после срока – бессрочный.

Вся продукция – плоды и доходы – собственность арендатора.

Улучшение имущества: отделимые улучшения собственность арендатора.

2. стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия, он должен возместить арендатору.

При переходе прав собственности к др. лицу, право аренды сохраняется.

Права арендатора:

1. Истребовать данное имущество и возмещение убытков, причиненных несвоевременностью предоставления имущества.

2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

3. При обнаружении недостатков в арендуемом имуществе: требовать их устранение, либо расходы на их устранение, расторжение договора, удержать из арендной платы сумму расходов на устранение недостатков, требовать уменьшение арендной платы.

Права арендодателя:

1. Требовать уплаты аренды.

2. В случае нарушения сроков оплаты требовать ее досрочного погашения (не более чем за 2 срока подряд).

3. Требовать расторжения договора, если арендатор пользуется имуществом не по назначению, более 2 раз подряд не вносит арендную плату.

79. Договор бытового проката.

Договор по кот. арендодатель осущ. сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предприн. деятельности, обязуется предоставить арендатору движ. имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель – всегда предприятие, ЮР, ИП – зан. сдачей имущества.

Предмет – только движимое имущество.

Договор публичный в письменной форме

Срок договора – не более одного года

У арендатора нет преимущ. Права на возобновление договора по истечении срока действия

Арендатор вправе расторгнуть договор в любое время, пред. Не менее чем за 10 дней.

Арен. Плата только в денежной форме.

Арендодатель обязан производить как капитальный, так и текущий ремонт имущества в прокат.

Обязанности арендодателя: проверить исправность имущества и предоставить правила эксплуатации; осущ. капитальный и текущий ремонт.

Обязанности арендатора: не вправе сдавать имущество в субаренду, предавать права и обяз-ти 3 лицам; своевременно перечислять арендную плату; правила пользования